据昆明市房产信息网公示信息：6月18日—6月24日，昆明主城共5个项目取得5张预售许可证，新增预售面积13.32万平方米。上周末，大华·锦绣麓城、保利·明玥半山、先进滇池晴翠等项目首次开盘。其中，保利·明玥半山和先进滇池晴翠开盘去化率较为可观，100平方米左右的三房户型受购房者青睐。

保利·明玥半山

首开去化率67%

成交均价16154元/平方米

6月26日上午10点，位于官渡区太平路与归太路交叉路口的保利·明玥半山项目首次开盘。主推户型建面92—143平方米，共推出334套房源，去化225套，整体去化率67%，整体成交价格16154元/平方米，包括部分超级特价房源。其中，项目前期蓄客约260组，开盘当天到访约210组，认筹到访率81%。

保利·明玥半山项目为精装修交付，精装标准2000元/平方米，交房时间为2023年12月31日。项目首开户型分别位于1、2、3、4栋，其中，1栋共18层，1梯4户。2栋共22层，2梯6户。3栋共23层，2梯4户。4栋共31层，2梯6户。

具体来看，保利·明玥半山推出的房源中，92平方米（三室两厅两卫）户型共推出104套，去化86套，去化率83%；

110平方米（三室两厅两卫）户型推出36套，去化24套，去化率67%；

115平方米（三室两厅两卫）户型推出90套， 去化51套，去化率57%；

129平方米（三室两厅两卫）户型推出81套，去化54套，去化率67%；

143平方米（三室两厅两卫）户型推出23套，去化10套，去化率43%。

此外，项目开盘优惠9个点，按时签约额外优惠1个点，优惠力度一般。

总体来看，保利·明玥半山位置较有优势，距金马寺地铁口150米，紧邻二环，周边配套较为成熟，有瑞鼎城、爱琴海购物公园、新迎新城等成熟商业圈，离南屏街大约4.6公里。由于项目本身产品较好，周边配套优势明显，前期蓄客足，到访客户较多，整体去化效果不错。

先进滇池晴翠

首开去化率81%

成交价12189元/平方米起

先进滇池晴翠位于呈贡区环湖东路与石龙路交会处，项目26日上午首次开盘，主推产品有高层、小高层、洋房、独栋别墅。其中，高层户型建面88—135平方米、洋房户型建面101—136平方米、独栋别墅户型建面296—340平方米。

该项目高层户型位于1、2栋，1栋共30层，2梯4户。2栋共33层，2梯6户。共推出房源312套。洋房户型位于1、3、10栋，其中1栋共10层，1梯2户。3栋共11层，1梯2户。10栋共11层，1梯2户。共推出房源127套。小高层户型位于9栋，共20层，2梯4户，共推出房源76套。毛坯交付，交房时间为2023年6月30日。

价格方面，高层户型：88平方米优惠后均价12189元/平方米，103平方米优惠后均价13076元/平方米，105平方米优惠后均价13288元/平方米，125平方米优惠后均价13198元/平方米。

小高层户型：115平方米优惠后均价18432元/平方米，135平方米优惠后均价19473元/平方米。

洋房户型：103平方米优惠后均价15046元/平方米，111平方米优惠后均价16117元/平方米，136平方米优惠后均价16648元/平方米。

据介绍，先进滇池晴翠开盘当天，共推出515套房源，高层推出312套，洋房推出127套，小高层推出76套。其中，洋房认购107套，去化率为84%，高层认购285套，去化率为91%，小高层认购26套，去化率为34%，整体认购率81%。当天认筹到场客户约582组，整体去化418套，整体解筹率72%。

该项目开盘优惠力度较大，包括：前期认筹优惠2%，一次性付款九五折，开盘当天折扣九七折，按时签约1%，先进25周年司庆九五折。

 来源：都市时报全媒体记者 徐琳惠

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