最近，关于楼市回暖的讨论越来越热，昆明一众开发商更是紧跟节奏，纷纷发布3月涨价公告。

且不论此次涨价是营销手段还是市场趋势使然，3月仍旧是传统意义上的楼市小阳春，无论市场如何变换，也还是很多人的购房节点。

血拼姐先为大家带来2月房价地图，总结上月房价走势，以供购房参考。

2021年2月昆明楼盘样本新增了2月底新入市的项目，共计153个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）。

从价格来看，昆明主城有项目在售的25个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为17795元/㎡（2022年1月为17955元/㎡），环比下降0.89%；不含别墅的均价为16721元/㎡（2022年1月为16728元/㎡），环比下降0.04%，降幅收窄。

昆明2022年2月房价地图

从区域来看，有10个区域房价高于16721元/㎡的平均价格（不包含别墅的房价）。其中有6个区域房价高于20000元/㎡，依然是中心、次中心、双塔片区及滇池沿线的草海、海埂和环湖东路片区。

昆明25区房价热力图

相应的，昆明有13个区域低于平均房价，房价未超10000元/㎡的区域共2个，分别为空港片区和经开区，其中经开区前两年一直热度不减，房价稳中有涨，一度破万，但受市场下行影响，去年下半年掉回万元以下梯队后一直没能涨回来。

综合来看，虽然最近几个月昆明房价有涨有跌，但涨跌幅不大，保持着平稳运行。

2022年2月昆明房价比2022年1月相比微跌0.04%。细化到区域来说，除了环湖东路片区原地踏步以外，上涨下跌的片区各占一半，不过大部分片区变动都不大，涨跌幅不超过1个百分点。

昆明1月房价区域涨跌榜

这其中，涨幅较大的是草海、市中心、次中心几个片区，这几个片区在售项目都不多，草海片区由于宝能滇池九玺价格上调拉高了房价；市中心本来就只有艺城·春城玖號，项目涨价，片区均价也就有所上涨；次中心则是龙江金茂府以均价25600元/㎡的首开价格拉高了房价。

下跌幅度较大的片区则是斗南-乌龙片区、大渔片区、滇池海埂片区，这些片区项目都比较少，个别项目主推产品的变动影响了整体售价。

总的来说，实际售价也没有太大涨跌。其他区域则是片区内项目正常营销调价所致，幅度也都不大。

2月房价受到春节优惠促销的影响，再次下跌其实在意料之中。涨价的片区也都是比较“硬核”的片区，比如市中心、次中心。

但贷款审核放款、利率下调等政策利好逐渐显现，购房者置业热情有所回升。

因此，部分楼盘在2月底发布了3月涨价的消息。据不完全统计，目前中铁诺德·山海春风、北大资源颐和1898、金地峯范、中交·碧桂园·映象美庐、碧桂园春城映象、鸿基云玺台等都项目已发布涨价海报，后续不排除有更多楼盘加入涨价行列。

对于购房者来说，涨价营销的操作已然见惯不惯了，2021年年底也有很多楼盘发布2022年元旦涨价通知，但据血拼昆明楼市1月房价地图数据，昆明1月房价还是下跌了0.99%。

3月涨价能否如期而至？血拼姐大胆猜测一下，受政策利好、楼盘促销、楼市环境改善等多重因素影响，购房者置业热情有一定程度回升，楼市确有变暖迹象，此前以价换量的开发商回收折扣带动房价上涨也不是没可能。当然，事实如何，且看3月市场表现吧。

有人期待房价继续下行，有人认为房价下行空间有限，当下的政策利好必然会刺激一部分购房需求，供求关系得到缓和自然会影响房价走势。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。