本期导读

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昆明楼市复苏，可能会出现这几个信号

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刘洪建率队赴北京拜访国家有关部委和央企

全国

国家发改委：努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面

企业

房企融资再度开闸，410亿元中期票据获集中注册

房协视界

昆明楼市复苏，可能会出现这几个信号

整个2月以来，昆明的楼市成交量节节攀升，春节之后连续四个星期持续上涨，每个周都在以35%-42%的涨幅攀升，上周备案量甚至达到了13.79万㎡，是近3个月来的最大周成交量，价格也回到14000元/㎡以上。昆明整个房地产行业显得春意盎然，不少乐观的估计认为，楼市已经处于回暖周期，从销售方面来看，的确是势头强劲，至于是否能维持这个回暖势头，能维持多久，还不好说，但如果楼市真的彻底复苏，应该会有这些信号。

成交方面：现在的成交，从数据上开，仍然是刚需占主导，成交量较大的项目均价都不是很高，如书香云海、青年说.悦领域、大华锦绣麓城等，均价都在10000-13000元/㎡。而且很多项目都是因为教育配套的突出导致的销售火热。基本是刚需或者教育需求类客户入场。当市场真正复苏的信号，应该大量的改善类购房者被带动进场。

供应方面：本轮市场热潮，还有一个和以前不太一样的地方，就是主城新增住宅供应几乎都为零，只有上周远洋青云府新供0.58万㎡。这可能是一方面开放商忙于去库存，也有一定饥饿营销的想法；另一方面可能是开放商仍然处于谨慎状态，而且短期的销售热潮也难以真正解决现有后期开发的资金。所以项目建设或者说供应方面还没有恢复。因此，这方面市场真正复苏的信号，是新增供应跟上销售，整个市场的供需恢复均衡。

土地方面：这个是市场是否真正复苏的重点。2月又不少城市出现点状回暖，比如苏州、杭州的土拍出现了热潮，甚至出现了竞拍2分钟就触及最高限价的情况。在房地产市场上短期看政策，中期看土地。所以市场回暖能否持续，土地成交情况就非常重要了。昆明1月份土拍有个小高潮，但2月份主城区土拍成交为零。这说明开发商还未真正恢复开发的信心，这也必然会影响回暖趋势。因此，这方面判断市场是否复苏的信号，应该是土拍中参与拿地的企业数量增多，溢价率持续走高，土拍中城投托底的减少与退出，并且规模民企的投资复苏。

因此，目前来看，无论是市场端，还是房企端，回暖只是点状的、局部的，接下来的热度仍有赖于楼市回暖情况。无可否认，市场已经出现了一些积极信号，房企拿地的积极性也有所恢复，这些是否能延续还取决于经济的增长情况和企业自身的经营状况，并且从现在房地产市场的发展来看，未来昆明城市内部板块大概率会出现更大的分化，而土地方面，可能是呈现散点状热潮。 （文/罗绶钧）

本地资讯

刘洪建率队赴北京拜访国家有关部委和央企

近日，省委常委、市委书记刘洪建率队赴北京拜访商务部、国家铁路局、中国能源建设集团有限公司等国家部委和央企，主动沟通对接，积极争取支持，深化务实合作，达成系列共识。刘洪建一行先后与商务部部长助理李飞，国家铁路局党组书记、局长费东斌举行座谈，对商务部、国家铁路局长期以来对昆明发展给予的关心和支持表示感谢，并详细介绍了昆明经济社会发展、磨憨国际口岸城市建设等相关情况。

东方资产公示昆明城建资产推介

2月27日，东方资产福建公司公示了一则关于昆明城建房地产开发股份有限公司的资产推介，其债权本息共12.1478亿。本次资产推介招募时间为2023年2月27日到8月26日，为期半年。据东方资产披露，截止2022年12月31日，昆明城建债权本金10.611亿，利息1.5367亿，本息超过了12亿。

远大麻园项目欲延年限，突被叫停

远大置业去年10月，收购尚信地产后，麻园项目才重启开发，但产权已缩水近10年。为延长土地使用年限，今年1月远大置业申请补缴土地款。今年1月30日，五华区启动项目补缴土地出让金的评估招采工作，计划延长土地使用年限。2月20日，五华区自然资源局发布公告，终止项目土地评估的采购工作。原因是，政府对该地块的拟开发时序及评估范围发生变化。

巫家坝片区有地块调规 商住用地改纯住宅用地

2月28日，昆明市自然资源和规划局发布了《官渡区巫家坝片区GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A5-05-02及周边地块控规修改方案批前公示》，根据公示，该地块将商住用地改为纯住宅用地。项目位于昆明市官渡区巫家坝片区，东至巫家巷，西至宝海路，南至福宜高速(春城路)，北以官渡区税务局为界，总用地面积6.75公顷(合约101.25亩) ，净用地面积4.66公顷(合约69.94亩)

安宁太平新城约189亩用地出让

昆明市公共资源交易网消息，昨日安宁太平新城三宗约189亩用地出让，安宁海业旅游开发实业有限公司以底价约3.64亿元竞得，楼面价为1920.09-1439.98元/㎡。此次成交的三宗用地均为城镇住宅用地。

点亮“一江一湖”！昆明最新旅游发展规划发布

3月1日，昆明市政府公布的《昆明市“十四五”文化和旅游发展规划》（以下简称《规划》）明确，到2025年，全市接待旅游总人数突破3.65亿人次；昆明成为国内一流、国际知名旅游目的地、我国面向南亚东南亚人文交流中心和旅游集散地、辐射带动滇中城市群文化和旅游高质量发展的国际旅游中心。其中提到：以五华、西山、官渡、盘龙、呈贡5个城区为核心，做强国际都市文化旅游休闲核。打造“夜昆明”核心示范区，重点点亮“一江一湖”（“一江”即盘龙江，“一湖”即翠湖）。

“水泥山”变回长腰山：云南滇池房地产违建拆除110万平方米！

全省交通运输工作会议通报 确保丽香铁路今年建成通车

配建42班小学!西山区滇池名门项目添利好

云南省1000万千瓦光伏资源开发建设项目集中签约，总投资近500亿元

省级重大项目和“重中之重”项目清单发布，今年共有1649个项目列入省级重大项目清单和“重中之重”项目清单

昆明航空东南亚国际航线3月26日起将全面恢复

市三院长坡院区新住院楼基本完工 高12层,总建筑面积近3万平方米

全国资讯

国家发改委：努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面

2月27日，国家发展改革委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议。会议听取了部际联席会议办公室（国家发展改革委规划司）就《2023年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》《2023年成渝地区双城经济圈建设工作要点》所作汇报，对相关文件进行了审议研究。会议要求，各地区各部门要强化责任落实、政策协同、项目落地、试点突破和风险防范，推动各项任务扎实有序落地，努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面。

财政部：支持刚性和改善性住房需求，积极促进居民消费

3月1日，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，介绍“财政贯彻落实党的二十大重大决策部署”。财政部副部长许宏才在会上表示，促进经济回升向好，持续健康发展，主要还是靠消费，让消费尽快恢复成为经济增长的主拉动力。支持增加适销对路商品供给，让老百姓乐于消费。通过实施积极财政政策，推进供给侧结构性改革，不断提升国内供给质量水平，激活市场需求潜能。鼓励有条件的地方通过现有的资金渠道对家电“以旧换新”、绿色智能家电下乡等予以支持。对于购置期在2023年的新能源汽车继续免征车辆购置税。降低部分优质消费品进口关税，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，积极促进居民消费。

中指研究院：百城新房价格环比持平 止住房价“7连跌”

2月百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，同比下跌0.06%；环比持平，止住“7连跌”。百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96%，跌幅较1月扩大0.15个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27%，同比下跌1.53%。

贵阳住房公积金政策拟调整

新办法中的第七条规定，购买、建造、翻建、大修自有住房、房改房补交土地收益金或者经济适用房补交土地出让金的，可一次性提取本人及配偶账户上的住房公积金，提取总额不超过实际支付的购建房款。同时，同一套住房只可提取一次，并应在满足相关条件的基础上提出申请。不得高于市公积金管委会确定的本行政区域公积金贷款最高额度；不得高于借款申请人公积金贷款计算公式确定的贷款额度；不得高于借款申请人支付规定比例首付款资金或工程款后剩余的房屋价款；不得高于按照借款申请人及配偶月还款额与月收入比低于60%确定的贷款限额。公积金贷款期限修改为应当同时符合以下要求：贷款期限不得超过30年；贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年；贷款到期日不超过抵押房产土地使用权期限。

央行：稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好“三保”工作

人民银行发布《2022年第四季度中国货币政策执行报告》（以下称“报告”）。在房地产层面，报告提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，确保房地产市场平稳发展。

央行银保监会：支持发放住房租赁经营性贷款

大湾区人才签注新政策落地：6类在湾区工作的内地人才，可获得最长5年内不限次数往返港澳的通关便利

银保监会：将继续加大对违规使用经营用途贷款、消费贷违规流入房地产领域的监管

江苏宿迁：中心城区购商品住房给予购房补贴 契税最高补贴100%

四川：调整优化成都市落户政策

南京：公积金账户余额可作为前期购房资金

淮安市发布调整首套个人住房贷款利率下限的通知，新发放首套住房贷款利率下限降至3.8%

兰州：灵活就业人员可“无门槛”建缴公积金

国家统计局：2022年房地产用地同比下降19.4% 商品住宅待售面积增加4186万平方米

农行“连心贷”风波后续：总体业务量较小 已处停办状态

商务部：积极推动出台新的工作举措，稳定汽车家居等大宗消费

广东：困难房企项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理

企业资讯

房企融资再度开闸，410亿元中期票据获集中注册

近来，房企融资环境明显改善，中期票据再获集中开闸。据中国银行间市场交易商协会官网披露，6家房企中期票据于2月23日集中获批注册，累计可发行额度高达410亿元。据统计，2月份11家房企累计可发行中票额度超千亿元，从具体的获批额度来看，碧桂园单笔中期票据金额高达200亿元；绿城房地产集团7笔中期票据金额累计达110亿元；厦门中骏集团和成都兴城人居分别获批注册30亿元中票；雅居乐和市北高新分别获批注册20亿元中票。

任命22位地区公司董事长 保利发展今年要“争一”

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”，600048.SH）发布了定增预案的修订稿，拟募集的125亿元资金将投向14个项目。同一天，该公司以4.28亿元竞得苏州的一幅宅地。融资、拿地两不误，大有起步即加速之势。为匹配“进三争一”的战略需求，保利发展在1月份已经完成了新一轮的人事及组织架构调整，亮点包括新设立了10个专务类岗位，地产平台公司董事长任命数量增加至22位，并安排总部的3位副总经理直接担任华东、华南区域内的子公司董事长等。

万达地产集团：共出质价值1.28万元股权

2月27日，据国家企业信用信息公示系统显示，万达地产集团有限公司出质天津红桥万达地产开发有限公司5100万元股权，质权人为盛荣，占所持股份比例为100%，登记日期为2023年2月3日。同日，万达地产集团有限公司出质兰州万达城开发有限公司7692.308万元股权，质权人为光大兴陇信托有限责任公司，占所持股份比例为100%，登记日期为2023年2月21日。

同环比双增长！2月百强房企业绩释放向好信号

2月TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%，同比增长14.9%，这是百强房企自2021年6月以来，首次出现同环比双增长。此外，全口径销售金额和权益口径金额均实现同环比双增长，其中，TOP100房企全口径销售金额实现5184.2亿元，同比增11.8%，环比增长29.8%；权益口径来看，百强房企业绩同环比分别增长16.5%、34.6%。百强房企1-2月累计销售操盘金额同比降幅较上月收窄至-11.6%。

中国建筑国际：颜建国辞任董事局主席，张海鹏接任

金隅集团：交易商协会接受400亿元公司债务融资工具注册

大庆市委市政府主要领导分晤张玉良：支持绿地推进项目建设，加快存量项目盘活

泛海控股：境外附属中泛集团清盘呈请被驳回

化解地方隐形债务 年内56家城投公司退出融资平台

杨国强辞任碧桂园董事会主席 杨惠妍正式接任

来源：昆明房协

责编：王嘉