近日，全国旅居圈、云南养老群都被”石林凯旋怡景工抵房“的消息震惊到!毕竟这个楼盘在石林市场上的势头很足，在整个云南旅居楼盘中都占有一席之地!如此傲娇的楼盘也推出了”工抵房“!到底真相如何?能不能买?

“我对比了下价格，发现和售楼部宣传的价格下降了不少”吴先生说，他和中介联系，中介称楼盘清盘阶段了，工程方为了尽快回收资金，将房子拿出来卖。“对方说，数量不多，要买的要抓紧。”吴先生说。

一家中介的负责人介绍，主要是为了回款。对于能一次性付款的客户，工程方也愿意让更多的利。

不过，价格虽然有优惠，但其他方面也会有一些限制或者说瑕疵。那么凯旋怡景作为圈里公认好口碑、好名声楼盘，此次的工程抵款房有没有一些猫腻呢?详细可咨询售楼部人。

“工抵房”即工程抵账房，是开发商与工程方等项目开发建设相关公司之间抵扣款项的一种结算方式。“正常情况下，该房子可由建筑商、材料商自行持有或转让给其他购房者，一般会允许更名一次。”业界人士介绍。

“工抵房”能不能买?

“如果是真正的工抵房，价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的话，就是可以购买的。”业界人士表示。

在购房之前，购房者要辨别是不是真正的“工抵房”。“有些开发商为了销售，会以工抵房的名义包装房源进行销售，其实与现场销售房源没区别。真正的‘工抵房’，建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》。”

另外，要比较下价格。“‘工抵房’一般都会比较便宜。”业界人士介绍，这个可以到售楼部进行比较。开发商欠建筑商、材料商等费用有可能可以全额支付房款，也有可能只是够支付首付款，因而两者的折扣是不一样的。

最后，《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果《抵房协议》中允许建筑商、材料商在约定的期限内更名，那么你才能放心去购买。

购买“工抵房”该如何规避风险?

“虽然‘工抵房’是由开发商以《抵房协议》抵给了债权方，但房子的《商品房买卖合同》一般没有签订。因此买家要购买‘工抵房’，就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，若只与债权方签订《房产转让协议》则存在法律风险。”业界人士介绍。

其次，购房款交予哪方也很重要。业界人士介绍，若购房款交给开发商，则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》，这种是比较稳妥的。若购房款直接交给债权方，必须确保在交款后开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》，否则有一定的风险。

最后，《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致。“一般来说，建筑商、材料商转让工抵房的房价会比原来抵债的金额少，相当于是给购房者优惠，但购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致，才能保证购房者全部的利益。”业界人士介绍。