血拼姐上周整理了昆明在售的洋房项目，发现主城二环内基本就没有洋房产品，别墅类产品更是不用说了，基本都在自然资源比较丰富的片区，但是另一种改善产品——大平层却越来越多了。

曾经的改善置业，首选是小高层、洋房、别墅等低密产品，别墅更是豪宅的代名词。

随着大平层在发达国家以及发达城市的兴起，昆明也开始了大平层的探索，但早期的世博首岸、云路中心等大平层出现的时候，不仅价格颇高而且产品也不尽如人意，市场接受度并不高，经历了很长一段时间的尴尬期。

直到2017-2019年之间，以俊发逸天峰、金科江湖海、昆明润府等为代表的大平层产品入市，产品规划有了很大提升、地段也有明显优势，终于打开了大平层的热销之路。

（昆明某大平层产品）

到如今，不断涌现的改善产品里，大平层可谓是主导，房产圈逐渐进入“大平层时代”，项目也从最初单纯的大面积和市中心地段的择址，到户型的考量、装修的用材、配套的建设、以及生态自然环境的加持，但项目几乎遍布昆明各个区域。

大平层越来越多一方面有开发层面的原因，一方面也是消费观念的变化。

首先开发层面，一个地块在出让前基本都有容积率、绿化率、配建设施等拿地要求，主城核心区内的地块控规更严格，受规划要求、拿地成本等因素的影响，高层产品资金回笼相对更快。

既要考虑销售速度、又要高端改善，大平层成为房企提升产品溢价率的不二选择。

（昆明某大平层产品）

另一方面，随着城市的发展和生活方式、生活观念的变迁，购房主力群体越来越年轻化，消费水平也进一步提升。买房不再是只为了居住，更多是对生活品质的进一步提升和改善。

无论是对生活品质和尊贵感有高要求的富豪群体、还是对家庭居住空间与氛围在意的CBD精英人士，大平层既能满足景观环境取向，又能满足繁华便利取向，是高端改善型住宅中最具性价比的品类。

无论是需求端还是供应端，都在推动着改善产品像大平层靠拢。

那么昆明主城内目前到底有多少项目在/待售大平层产品？

以150㎡为界（百度词条对大平层的界定是130㎡，但目前市场上大多数项目的大户型都有130㎡左右的户型，且142㎡为契税缴纳的分界线，因此很多普通刚需、刚改项目一般会止步于142㎡），昆明主城目前约有百余个新盘，其中规划有大平层产品的项目30余个，约占三分之一。

（以上为不完全统计，如有遗漏，欢迎指正；信息来源售楼部报价，不代表实际成交价格）

根据统计来看，昆明主城几乎所有重点发展的片区都项目规划了大平层产品，其中又以二环内、双塔片区、巫家坝片区最多；一环内目本就不多，目前只有翠湖一品规划了这类产品。

大平层豪宅除了面积大，在城市核心是必要的前提。有句话说得好：不在城市核心的大平层是没有灵魂的。二环、巫家坝、双塔片区或多或少都有接替市中心，作为城市副中心来发展的意思，大平层自然就比较多。

从户型来看，只有中国铁建·西派国樾和山海湾8号有超过350㎡的超级大平层，其他大多数项目一般最大面积在250㎡左右；世博-金殿、山水新城、呈贡等距离市中心有一定距离的片区，户型又会更谨慎一些，大多会止步于200㎡。

从价格来看，也是世博-金殿、山水新城等片区价格偏低，一万出头就有可以选择的产品。大多数项目还是在1.5万-2.5万之间，翠湖一品、昆明·润府、中国铁建·西派国樾、山海湾8号价格可以达到3万上下。

大平层的热销也带动了市场的崛起，特别是昆明近两年来开发的项目，也常见大平层的身影，只是今年新盘相对较少，目前只有大华·翠湖映和云锦东方确定有大平层产品。

除此之外，西北新城中铁壹号峯景也透露有大平层产品，只是目前还未正式公开；新拍地块云南建投人民西路项目、佳湖地产关上项目都是位置还不错的项目，理论上也会以改善置业为主，不知道是否会有大平层产品，可以期待一下。

写在最后

大平层虽然越来越泛滥，但是随着市场的越发成熟，那些本身户型、地段、不合理的大平层产品只能在市场中淘汰，在火爆市场过去后，更多购房者开始思考“性价比”，过硬的产品需要从寻址拿地、设计到建设都慎之又慎，才能打造出让市场持续买单的大平层产品。