1月21日晚，西山区召开两会第二场新闻发布会时，新闻发言人王敬红介绍渝昆高铁昆明西客站项目今年计划投资30亿元，建设项目主要包括现状成昆铁路盖板、整备所、进出道路及广场、停车场、市政配套、城市管网、景观绿化等。该消息发布后，虽然西客站还未开工建设，但周边业主市民纷纷表示期待，目前，周边的在售楼盘有哪些呢？

未来将成为

多种交通工具换乘中心

据了解，渝昆高铁昆明西客站项目总投资198.5亿元，2021年计划投资30亿元。项目分为两个子项目建设，其中上盖区总用地面积约911.36亩，总建筑面积约77.8万平方米，主要包括现状成昆铁路盖板、整备所、进出道路及广场、停车场、公共配套设施等建设内容，计划总投资112亿元，2021年计划投资15亿元；核心区总用地面积约835.78亩，总建筑面积约62.13万平方米，主要包括铁路昆明西客站站房、交通换乘中心、停车场和市政配套设施（集散道路、城市管网、景观绿化等），计划总投资86.5亿元，2021年计划投资15亿元。

西山区政府工作报告中提出，2021年，西山区将增强发展承载能力，扩展发展空间。加快推进重点片区开发建设，全面完成草海片区及渝昆高铁昆明西客站项目核心区域征地拆迁。

渝昆高铁西客站项目建设是西山区的重点项目工程。根据规划，项目将形成站城产业高度融合、土地高效复合利用的一体化现代综合交通枢纽，支撑起TOD上盖及周边区域综合开发，打造成为新昆明最重要的对外交通门户、草海城市会客厅的新名片和昆明宜居宜业宜游活力中心。

具体来看，建成后的昆明西客站坐落于西山区石咀片区地铁3号线石咀站附近，建成后可实现火车、地铁无缝接驳。未来将融入长途客运、城市公交、社会交通、静态交通等多种交通方式，成为昆明高效转换、人流聚集的城市公共空间，其重要性不言而喻。

国家严控

高铁站周边过度房产化

石咀地铁站附近有一个石咀火车站，该站是昆明一个年代较为久远的老火车站，已停用。石咀火车站周边多为居民房和员工宿舍楼，缺少商品房。

目前，周边在售楼盘有阳光城滇池半山，均价16000—28000元/平方米，在售产品有洋房、叠拼、合院；昆明融创文旅城均价22000元/平方米，在售产品为别墅；雅居乐滇池一英里均价15000元/平方米，在售产品为住宅；金地商置昆悦住宅均价为15000元/平方米；佳兆业城市广场住宅，均价为15500元/平方米。

距离石咀地铁站最近的楼盘为正基春天里，该项目在售的只有二手房源，价格为7602元/平方米，2020年2月该小区二手均价为7339元/平方米，对比来看，小区二手房价微涨，但涨幅不大。

高铁不仅能完善城市交通、方便市民出行，更重要的是带动周边房价。以呈贡为例，2016年高铁开通是呈贡发展的分水岭。高铁开通前，呈贡房子有价无市，当时新房均价为5000元/平方米；高铁开通后，2017年新房均价为7660元/平方米；2018年新房均价为9449元/平方米。时至今日，呈贡房价依旧一路走高，那么，昆明西客站周边楼盘价格也会随着项目建成水涨船高吗？

早在2018年，国家发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司就发布了《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》，指出将严控高铁站周边过度房产化。由此可见，离高铁站越近，房价越高显然是不可能，但离得近，出行、交通方便，却是实实在在的便利。

来源：都市时报 全媒体记者 徐琳惠