房地产市场监测报告 2022年12月昆明市

1、楼市概览

政策

“房住不炒”基调不变，“稳定” 为主基调，持续引导房地产市场预期和因城施策。

在中央基调下，地方政策持续放宽；限售限购政策部分放宽、预售资金因城施策、重庆16条对昆明具有借鉴意义。

昆明经济运行持续恢复，市场开始企稳；保交楼、保租房持续推进；地方政策将持续落地。

主城市场

土地供应以城改用地和整合用地为主；成交主要为葛洲坝拿地，其余为零星整合用地成交。

过规项目3个，过规总建面56万方；分别为葛洲坝项目、锦麟天序后续地块及水岸嘉境项目。

16个商品房项目新增预售；集中在斗南、巫家坝、金源和北辰板块。

疫情叠加极端天气，住宅整体供销回落，年终冲刺效果不明显。

非住类产品受政策性、工抵包销、金融性备案影响较大，成交量均有所上涨。

郊县市场

土地整体处于低位，成交集中在安宁市和寻甸。

住宅整体市场供应有所回落，市场呈现量升价跌态势。

晋宁以价换量未达到预期效果；嵩明整体市场平稳；安宁主城量价齐跌；太平市场政策性和资产抵押集中备案。

市场洞察

中铁芙蓉1891在售地块尾货降价；其余项目价格正常波动。

均价上涨前十项目均为价格正常波动，上涨幅度在1%-6%。

房企营销动态结合“双十二”、“年终”等时间节点，推送特价房；并以折扣回收，逼定客户。

翠湖云顶项目开盘，凭借区位条件，以开盘均价22500-26500元/㎡。

2、土地市场

土地市场供销情况

全域土地成交289亩，昆明主城为葛洲坝项目首期用地成交，郊县为太平片区成交。

本月昆明全域成交土地289.36亩，可建面37.64万㎡；其中昆明主城115.22亩，计容建面28.88万方（主要为葛洲坝项目首期用地及5宗零星整合用地）；郊县成交174.14亩，计容建面8.76万㎡，位于安宁太平及八街。

2022年1-12月昆明全域土地累计成交可建面322.2万㎡，同比下降56%。

3、规划｜预售

项目过规统计

本月过规项目3个，过规总建面56万方；分别为葛洲坝项目、锦麟天序后续地块及水岸嘉境项目。

本月过规项目3个，总建面56万㎡。分别为葛洲坝（中能建）普东城改项目首次过规，项目拿地至过规仅18天，且体量较大，显示昆明作为一二级联动为主的城市仍有周转效率的优势。其次为龙湖&新希望锦粼天序后续地块，总建面12.46万㎡；呈贡水岸嘉境项目，过规总建面12.87万㎡。

本月过规明细

主城区新增预售明细

数据说明：含住宅、商业、办公、公寓、车位；时间维度为本月1-29日。

4、商品房市场

商品住宅市场供求总量

本月昆明主城住宅供应15.43万㎡，环比下降23%，同比下降60%；成交33.94万方，环比下降11%，同比下降40%；销售均价13830元/㎡，环比持平，同比下降1%。

2022年1-12月昆明主城住宅累计供应330万㎡，同比下降57%；累计成交422万㎡，同比下降36%；销售均价13829元/㎡，同比下降7%。

（数据说明：时间维度为前月26日-本月25日；实际成交均价为剔除历史成交备案数据之后）

各类型住宅供销情况

成交量高层、别墅、洋房均略微下跌

高层

本月高层供应13.75万㎡，环比下降24%（万科城2.45万方、华润悦府2.23万方、信达万科京江隐翠2.16万方等） 。

本月高层成交28.25万方，环比下降6% ，成交均价13448元/㎡，环比持平。主力成交项目万科城1.35万方、万科公园城市1.15万方、招商雍和府1.13万方。

洋房

本月洋房供应1.19万方应。

本月洋房成交3.39万方，环比下降36% ；成交均价14465元/㎡，环比上涨4% 。主力成交项目中铁建·山语桃源0.55万方、中海云麓九里0.52万方、经投湖山望0.24万方。

别墅

本月院墅供应0.5万方，环比下降47%；仅绿地滇池国际健康示范城供应。

本月院墅成交3.39万方，环比下降13% ；成交均价14465元/㎡，环比下降7% 。主力成交项目美的顺城府0.28万方、昆明融创文旅城0.27万方、金茂国际新城0.19万方。

非住宅市场供销情况

主城商业底商供应为主；多项目政策性、工抵包销备案，拉升市场，拉低均价。

数据说明：时间维度为前月26日-本月25日。

因个别项目政策性备案，整体表现为量升价跌

数据说明：时间维度为前月26日-本月25日。

来源：昆明房协

责编：郑中亚