7月，全国楼市迎来密集政策月，就连昆明也出台了促进房地产平稳健康发展24条，包括可调整商住比，契税50%、80%、100%补贴，不前置还款带押过户等。

虽是如此，但是政策带来的红利在7月并没有体现，甚至楼市表现出十分冷清。

7月，昆明主城新房成交量、成交均价双双下跌，整体情况如何，来看看7月昆明房价地图。

首先来看看昆明7月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，7月新房均价为13211元/㎡（6月为13578元/㎡），环比下降2.7%。

整体来看，7月昆明大部分区域新房价格都较低，并且降价的居多，有11个区域房价高于13211元/㎡的平均价格。

从房价热力图来看，这个月比较惨淡，7月草海房价掉出3万元/㎡以上这个档次，与中心区域一样属于2-3万元/㎡这个梯队。

而房价在1.5-2万元/㎡之间的区域仅有5个，房价在1.5万元/㎡以下的区域增加至14个。

房价最低的区域为安宁，价格仅6082元/㎡，纵观今年各月的房价，安宁垫底的次数非常多。

从涨跌情况来看，7月各区域房价的波动较为明显。

从表中数据来看，21个区域中，价格环比上涨的区域为9个，下跌的区域为12个，下跌区域相较6月增加了2个。

涨幅最高的区域是前卫，猛涨62.18%，从6月的9862元/㎡涨至15995元/㎡。

前卫片区的猛涨，主要是由于润城、恒大云报华府均在7月产生了高价备案，润城备案价2万元/㎡（6月备案价1.35万元/㎡）；云报华府备案价1.7万元/㎡。此外，滇池泊屋项目7月的备案价也相对较高，达6555元/㎡（6月备案64套，价格为6106元/㎡）。

涨幅第二的为东南区域，环比上涨14.87%，主要是由于7月区域内的都铎城邦备案1套1.65万元/㎡房源，而6月新亚洲体育城星泽园和中豪城有8000元/㎡左右的历史备案，拉低均价。

降幅大的区域较多，有草海、晋宁环湖和东市。

草海区域均价从34330元/㎡降至26923元/㎡，环比下降21.57%。主要是由于区域内的华夏四季项目备案价从6月的4万元/㎡降至7月的2.97万元/㎡；中铁诺德山海春风备案价从6月的3万元/㎡降至7月的2.54万元/㎡（项目备案单价和房源本身的价格有关，波动很正常，不代表项目降价）。

晋宁环湖均价环比下降18.28%，主要是由于区域内的七彩云南古滇名城、湖景天颐家园、清凤滇池美岸和保利和光屿湖在7月的备案价都要比6月低出不少，拉低区域价格。

东市均价环比下降17.7%，主要是由于区域内的金马腾苑、白沙理想居自身价格较低，产生了低价备案，拉低均价。

说完价格，来看看具体供应和成交情况。

7月有2个项目过规，过规总建面18.49万㎡，环比上涨39%，同比去年7月下降20%。

分别为中海汇德里二期住宅用地过规，规划1栋住宅；建投春城华府项目商业地块过规，建面16万㎡。

5个项目新增预售商品房，预售面积26.9㎡，其中住宅24.52万㎡，环比上涨153%。

新增供应的项目为东旭御山湖、白沙理想居、能建未来城、万科城和碧桂园翠湖云顶，除了碧桂园翠湖云顶是供应商业和车位外，其他四个项目均有住宅供应。

其中，白沙理想居供应较多，新增住宅供应20.66万㎡。

从成交情况来看，7月昆明主城住宅成交26万㎡，环比下降1%，同比下降32%；主力成交项目为花香满径、白沙理想居、筑友双河湾、华夏金地世博一号等。

从各物业类型来看，高层成交22万㎡，环比下降4%。主力项目为华润悦府、龙江金茂府和筑友双河湾。

高层均价13077元/㎡，环比上涨1%。主要是华润悦府、龙江金茂府高价抬高了整体均价。

洋房成交2.4万㎡，环比上涨12%，成交金额较高的是华夏四季、融创文旅城和中铁建山语桃源；均价16011元/㎡，环比下降8%，受主力成交西南海上、山语桃源、绿地健康城等郊区项目成交影响，拉低均价。

别墅物业来看，成交1.2万㎡，环比上涨28%，销售金额较高的是俊发生态半岛、朗基紫境府和华夏御府；均价18294元/㎡，环比下降3%，主要是由于朗基紫境府、子君山麓城等项目拉低整体均价。

除此之外，7月有新项目面市。白沙理想居在7月开盘，首推396套精装住宅，认购136套，认购率34%，均价8600元/㎡，为现房销售。龙湖锦粼天曜、中铁时代央著面市，开盘时间待定。

写在最后

整体来说，7月整个楼市还没受到市场红利的影响，并且昆明的楼市还没有推出较为重磅的政策，持续下行的势态明显。

8月1日，央行部署下半年工作表示将支持房地产市场平稳健康发展，重点包括落实好“金融16条”、精准实施差别化住房信贷、引导房贷利率和首付比下降、调整存量房贷利率（指导商业银行依法有序调整存量房贷利率）。8月可能迎来政策的进一步落地，且等等看。