2023年最后一个月，昆明楼盘相继进入冲业绩状态，与往年热热闹闹的年终大促不同，今年各家开发商似乎都提前开启了度假模式，隐隐约约有了躺平的样子。

而从2023年一整年来看，昆明房价除了4、5月有小幅回暖外，其他各月都呈现“一躺到底”态势，具体情况且看下文。

2023楼市回首系列稿件，可戳↓↓

政策篇：昆明2023年楼市政策汇总：带押过户、取消限购、降利率、认房不认贷......

土地篇：昆明2023年土拍量价齐升 全年仍处低位运行

新房篇：2023年昆明亮相30个新盘 至少还有7个项目在路上

交付篇：延期、保交楼，2023年昆明主城交付60余个项目

首先来看看昆明12月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，12月新房均价为13297元/㎡（11月为13193元/㎡），环比微涨0.79%，整体涨幅并不大。

（12月房价地图）

整体来看，12月昆明有9个区域房价高于13297元/㎡的平均价格，相比11月少了2个区域。

（房价热力图）

12月，低于10000元/㎡的房价的区域为7个（11月有6个），草海片区成为了唯一一个房价超过30000元/㎡的板块。

房价最低的是安宁，均价仅5994元/㎡。意外的是，经开板块在短暂地突破万元大关后，12月还是跌回了万元以下，甚至以8999元/㎡创下了下半年以来的最低均价。

再来看涨跌情况，21个区域的涨跌情况都较为明显。

（各板块涨跌情况 数据来源：昆明房协）

21个区域中，环比价格上涨的区域有12个，下跌的区域为9个，上涨区域比11月增加3个（11月上涨区域有8个，下跌区域13个）。

价格涨幅最高的板块是草海片区，环比上涨29.55%，由25017元/㎡上涨至32409元/平㎡。主要是由于华夏四季项目备案多套景观型产品，均价37086元/㎡，带动板块均价上涨。

价格降幅最高的板块则是次中心区域，该区域由于融创人民路1979项目工抵备案多套房源，均价8023元/㎡，影响板块均价下滑。

看完12月房价之后，我们再来看看2023年昆明的整体房价趋势。

（血拼昆明楼市制表 数据来源：昆明房协）

整体来看，昆明2023年的房价表现格外稳定，整体均价大都保持在13200元/㎡-13800元/㎡区间内。

均价最高的是5月，均价约13833元/㎡，继4月楼市销售数据由涨转跌，未能延续2-3月的复苏态势后，市场前期积累的补偿性需求消耗殆尽，加上政策利好刺激效果不理想，市场在3、4月的小高峰后回落，但玉龙湾庄园、卓辉·云璟天地等项目产生了高价备案，备案价超过万元，从而拉高区域均价，也带动了均价数据。

均价最低的是8月，均价约13127元/㎡，8月政策频出，主要围绕认房不认贷、延长换购住房免个税等方面展开，古滇名城、金地悦天下、滇池泊屋以及广福城及金坤尚城等几个项目产生了低价备案，拉低了整体均价。

从成交端来看，2023年昆明主城区住宅成交366万㎡，同比下降15%。共290个项目有房源销售，共销售约2.9万套房源，同比下降16%。

据房协数据，2023年1月受疫情、春节等因素影响，成交处于低位；2月开始随着旅游爆发、经济恢复，量价呈现上涨态势，直至3月；4月开始，经济恢复疲软，整体量价呈现下跌态势；6月开始，月度成交量均低于30万㎡。

此外，云南万科在2023年度房企成交额中笑到了最后。

（数据来源：昆明房协）

写在最后：

总的来说，受房地产市场下行等多方大环境因素影响，不论是新房供应、房价走势、土地出让都再度遇冷，2024年昆明的房地产市场不容乐观。

那些品质不错、性价比高、实实在在的产品依然会保持不错的势头，行业会越来越集中，要求会越来越高，或许也能加快实现现房销售。