五华区较大城改将迎落幕?恐为时尚早

昆明楼市深度报道 2022-01-04 13:30:58

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停工、拿地不开发……

近日，昆明市公共资源交易中心发布了“J2013-005-07-1、J2013-005-08-1号地块交易公告（挂牌）”。

出让公告根据公告，五华区红云街道2宗城镇住宅用地将于1月20日挂牌出让。

从地块编号来看，此次上架的两宗土地属五华区较大的城改项目—岗头村城改用地。岗头村城改于2011年启动，原本由云南中原实业旗下的红凯地产负责，拟打造千亩大盘中天城，但半路夭折，仅启动了三个地块的开发，并且多次停工。

后续地块则被碧桂园、万科、美的等各大房企“瓜分”，如今仅剩下这最后2宗待入市地块。

岗头村城改2011年正式启动，距今正好有十年了。项目总用地面积近千亩，计划拆迁户1947户，拆迁面积约为65万平方米，四至范围：北至霖雨路，东至红锦路、西至长虫山、南至云南财经大学，共12个零散地块。

项目拟投资约75亿元，将打造昆明北市区体量较大，品质较高的集家居广场、大型超市、办公、住宅于一体的城市综合体。

岗头村城改范围图源昆明市自然资源和规划局

2014年1月，云南中原实业旗下昆明红凯房地产开发有限公司，以9.59亿元的价格首先拿下了三宗地块进行开发，地块编号为J2013-005-01、J2013-005-02、J2013-005-12。

其中两宗土地开发了中天城·理想中心和中天城·天阔、中天城·央墅等三个项目，而另外一宗地块计划开发为龙山玫瑰园。2015年，龙山玫瑰园被委托给绿城中国代建，并更名为绿城·龙山玫瑰园。

然而，中天城项目开发阻碍不断，不是停工就是延期交付，原本定于2015年年底完工的央墅和天阔两个项目多次停工才得以交付，位于北三环与龙泉路交叉口的理想中心项目至今仍在停工。

2016年8月5日，岗头村城改迎来了第二个开发商碧桂园，才算是步入了正轨。

碧桂园以底价3.1亿元拍下岗头村城改项目2013-005-10地块，开发为碧桂园半山龙庭。

2017年10月16日，昆明市规划局发布《五华区岗头村城中村改造项目控制性详细规划调整方案公示》, 岗头村城改项目增加大量教育和居住用地，降低了开发难度。

岗头村调规图源昆明市自然资源和规划局

2018年4月，万科控股的昆明铸创房地产开发有限公司以底价6.78亿元拍下岗头村城改J2013-005-05-1地块，地块面积约64.53亩，成交楼面价为3631.38元/㎡，是北市区第2批土地单价破千万的土地，开发为万科中天北宸。

龙山玫瑰园项目地块（J2013-005-12号）使用权于2018年7月被司法拍卖，也是由碧桂园拍走，现开发为碧桂园·龙川府。

而J2013-005-04-1号地块，于2018年10月30日被云南中天世纪房地产开发经营有限公司旗下的昆明红凯房地产开发有限公司以7657.47万元拍下，楼面价约1757元/㎡。中天城开发商再度拿地，很多人都以为中天城项目或将重启，但后面又没了动静。

2020年7月，美的置业以底价约8.06亿元拿下J2013-005-06号地块，地块面积约74.68亩，楼面价约3123.79元/㎡，开发为美的·云璟项目。

岗头村城改开发进展

最后2宗地块就是本月20日即将出让的7、8号地块，值得注意的是，就在该批地块挂牌后几天，即12月27日，云南华泽置业有限公司成立，注册资本为1000万元人民币，企业地址位于昆明五华区红云街道办事处岗头社区，由云南建投控股，不管是成立时间还是注册地址，似乎都有意介入岗头村城改。

天眼查截图

除了以上在市场上出现过的地块，还有3个地块应当为教育用地和回迁房建设用地。

本次挂牌出让的地块，编号分别为J2013-005-07-1、J2013-005-08-1号。根据地块信息，2宗地块均为城镇住宅用地，J2013-005-07-1地块容积率＞1且≤4.95，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，出让年限为70年，用地面积26696.74㎡（约40.05亩），总起价32975.7456万，起始楼面价约2495.35元/㎡。