【中海云麓九里·云樾台】开发商供稿

5月15日央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整。5月17日，建设银行、招商银行也已明确，按照较新5年期贷款市场报价利率（LPR）4.6%计算，首套房贷款利率可以低至4.4%。

1、对于昆明每个普通家庭意味什么？

如果以5.1%、4.4%来计算，同样160w贷款，房贷有什么不同？

这里用等额本息的方式，以30年为贷款期限，各位对比一下：

如果单看每月月供实际只差了675元，好像没什么差别，但是反观实际还贷，少还24.3万。对于普通家庭来说，24.3万可以买一套小公寓，一辆车。这个利好对于，更多对于当下还没买房的刚需，或名下无房贷的改善客户。

2、首看开发商经济实力背景

过往大家看房普遍认准品牌房企（世界500强），自2020年用三道红线考核房企后，会发现踩中“三道红线”的百强房企已岌岌可危，规模房企同样面临融资难的情况。银行将房企划分为三六九等，哪些能放贷，哪些需谨慎，哪些坚决不贷，这在几年前已属于业内公开秘密。房企的经济实力决定一个项目是否能如期交楼、如实装修。大环境当下，有着国企/央企背景的房企，如果楼盘属现房或准现房，将成为买房者的优选项。

3、社区是否有回迁房或高低配

房企拿地多有额外要求，如房屋拆迁则需在原地址补偿对应房源，容积率是否满容。导致市场上多数楼盘有回迁户或产品以高层+合院/叠拼组成，这对于居住品质有何影响？

1、回迁户+商品房社区：租户多、人员复杂，安全无保障，物业管理半径大，服务下降；

2、高低配社区：需确保满容，高层失去常规高层小区内所享有的社区园林配套，合院或叠拼客户则花了改善的价格，后有高层观看，失去私密感，居住品质大幅下滑。

（图片来源于网络）

（中海云麓九里项目鸟瞰图）

面对这样的情况，你可能在想，既要是央企/国企，又要是现房/准现房，小区无高低配或回迁房，选择不太多却有的情况，不知如何决策。

那么5月，你又多了一个选择。

中海云麓九里，主城之内，难得一见的准现房/现房，是当下改善客户的优质选择。占位东白沙低密人居改善墅区，二期自面市一直备受瞩目，在今年1-4月更是东市销冠（数据来源于铭腾地产数据分析系统），得到无数购房者青睐。

ü 国企加持：中海地产1979年成立于香港，隶属中国建筑集团有限公司。

ü 规划理念：占地287亩，综合容积率1.1，台地之上打造6-8层1T2洋房及叠拼。

ü 准现房/现房：一期已交付入住，二期预计2022年12月31日至2023年3月31日交付。

ü 交通：近距主城、双地铁（地铁3号延长线门前过）

ü 环境：一湖（第二个翠湖/东白沙湖）、三山（睡龙山、卧龙山、呼马山）、四园（金殿森林公园、呼马山森林公园、白沙湖休闲公园、昆明世博园艺博览会）

买了中海云麓九里二期的业主说：“她妈妈排名前列次来，看了已经交付的一期中式园林，就觉得开发上应该特别有实力，才能拿到一块白沙湖旁边的土地吧。”这也间接回答为什么她们排名前列次去中海云麓九里就忍不住刷卡的原因。

4、中海云麓九里的产品是有气场的

二期地块整体依山而建，形成台地组团，将自然与人的关系考虑在内，实现天人合一。比如二期洋房底跃，夹层摒弃市场上大多数产品半采光，做到全采光照明。花园的再利用给你叠拼体验，成为中高产群体的必看项。

（中海云麓九里B户型下跃生活体验馆实景图）

项目地址：昆明主城东盘龙区清裕路与银沙路交叉口中海云麓九里营销中心

责编：王嘉