【焦点答疑】1万4买巫家坝是真的吗?最近的降价盘能入手吗?

昆明楼市深度报道 2021-08-08 10:04:19

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本周(7月31日-8月6日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：保利明玥半山值得入手吗？投资适不适合呢？

A：保利·明玥半山自住可以，投资的话目前来看一般。项目优点一是离地铁近，距地铁3号线金马寺站约150米，出行方便；二是自身规划还可以，有学校和商业用地，据说规划有一所公立公办的小学，由保利代建，具体还未确定。

不足之处是目前凉亭片区开发较为落后/缓慢，项目周边环境一般，公共配套较少，价格也不算便宜。这个项目没有多少硬伤，均价16500元/㎡左右，可以结合自身预算及主要诉求考虑。

Q：春江明月又有动静了吗？什么时候开盘呀？

A：是的，血拼姐从售楼部了解到，春江明月目前建面约79-169㎡的住宅产品预售中，预售均价16000-17000元/㎡，开盘时间暂未确定。近期项目推出特价房源，单价11832元/㎡起，余量不多，具体特惠房源信息以售楼部为准。

Q：金地峯范怎么样，要开盘了吗？

A：金地峯范位于西市区黑林铺片区，西城时代COHO斜对面，项目周边配套和环境一般，到3号线地铁站步行略远；产品方面，项目规划105-143㎡小高层，户型设计一般，预计价格在15000-22000元/㎡左右。优势是地块密度低，容积率2.5，楼层总高13-16层，在主城还是比较少见的。

目前项目营销中心已开放，开盘时间待定。（感兴趣可以持续关注血拼昆明楼市，后续会有详细的项目评测发布哦）

Q：可以分析一下江东铂悦湾这个楼盘吗，值不值得入手？

A：江东铂悦湾面积区间涵盖从67至140㎡，主打小户型住宅，整体定位偏刚需。目前建面约67-140㎡住宅在售，售价11000元/㎡起；项目总层高19-29层，2梯4户设计，为准现房带车位出售。具体项目详情及分析请关注明天发布的评测。

Q：世茂璀璨世家现在均价多少呀，降了没？

A：世茂璀璨世家107-143㎡高层住宅均价约16500元/㎡，暂时没有看到降价的消息。

Q：万科城16300元/㎡能入手吗？学校怎么样？

A：万科城配套规划和市场口碑都不错，开盘以来价格一直比较坚挺。项目配套的是长城中学（小学部+中学部，已开学），目前已签约昆明市人民政府机关第三幼儿园与昆明市五华区排名前列幼儿园、昆明市五华区第三幼儿园，学校质量还是可以的。

根据售楼部信息，万科城目前二期、四期、五期产品在售，整体户型建面89-135㎡，二期均价约18000元/㎡，四期均价约16500元/㎡，五期均价约16000元/㎡。你说的16300的单价，应该是靠近高架的地块，不介意位置和户型的话可以考虑。

Q：请问世博园内是不是有一个新盘？

A：世博园内是没有楼盘的，你指的应该是世博园旁边的项目，世博生态城-蓝湖邻里。

Q：最近昆明房价降了吗？好多中介在说14000能买巫家坝，每个楼盘都降了还是个别楼盘啊？

A：昆明房价最近确实有一定程度的下降，不少项目最近都在推特价房，目前来看巫家坝只有个别项目降幅比较明显。根据项目消息，中交龙光·玖云台景里近期推出一批特价房，户型建面105㎡，均价约15000元/㎡起，需一次性付款，具体优惠房源信息以售楼部为准（14xxx元/㎡起是海报宣传价，实际价格应该会略高一点）。

Q：看到好多楼盘降价都好狠，现在能抄底买房吗？降价的项目会不会有什么问题呀？

A：目前降价多的楼盘几乎都是要求全款，部分项目传出停工、无法网签的消息，抄底买房需谨慎。总体来看，降价项目多，降价原因也要具体分析，市场大环境降温和开发商急于回款是一方面，项目自身销售及开发情况也要考虑进去，不能因为便宜了几十万就“闭眼入”。