昆明东市双子星为何连开连捷? 背后是保利置业的远见与阳谋
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房价13连涨被终止，新建住宅存量告警。近期，昆明楼市出现的两个明显信号，是不是说明市场要“变天”了？
6月17日，国家统计局发布了今年5月70个大中城市的新房、二手房销售价格变动情况。昆明新房价格指数与上月保持一致，昆明房价在经历了13个月的连涨之后终于收住了涨势。
其实从去年初疫情爆发以来，昆明的房价就已经在降温，虽然明面上依然维持微弱的涨幅，但涨势已经没有2018年前后那么疯狂。
导致昆明房价涨不动的原因有二：
一是在经历了2018年与2019年两次总计超过2万亩的疯狂供地之后，目前昆明住宅市场存量已经偏高。根据易居研究院本月发布的《百城住宅库存报告》，昆明住宅库存量去化周期为1.07年，高于全国平均水平近3.1个月，且这已是自2016年以来的较高水平。
二是疫情对经济的冲击以及从去年至今针对房地产行业不断收紧的政策，让全国楼市的整体情况都不太乐观。
昆明虽然还谈不上“萧条”，但近两年来楼市明显没有前几年景气，尤其在商办公寓市场，已有部分开发商绷不住价格，选择跳水式降价。
在这样的大环境下，昆明楼市已经很久没有“千人摇号”、“首开即罄”的场面出现，尤其今年以来，许多项目开盘能做到40%的去化率就已经算不错。
但在昆明东边，却有两个项目显得非常“另类”，那就是保利置业的“东市双子星”——保利城和保利·明玥半山。两个项目首次开盘去化率都超过80%，其中保利城首开劲销10亿，明玥半山首开劲销4.2亿。
斩获这样的佳绩，证明市场虽然已表现出“横盘”迹象，但区域之间的冷热并不均衡，热点依然是热点，同时也可以看出房企的开发战略与产品品质的差异，最终导致了保利置业双子星以“逆市领跑者”的姿态，引领了昆明东市区的崛起。
没有保利置业，就没有今天的东市区
在保利置业入局昆明东市区之前，东市这个版块并不怎么受待见。2017年以前，整个东市板块仅有东旭骏城一个项目孤军奋战。
后来虽然相继有碧桂园、中南等知名房企进驻，但受制于配套方面的短板，东市区房价一直没有太大起色。
直到2020年5月保利城正式开盘之前，东市板块的住宅均价也只有13991元/平米，比起当时全市均价15321元/平米要低不少。
再到今年5月，昆明全市住宅均价为15792元/平米，而东市板块住宅均价已经上涨至15992元/平米，不但超越了北市区，也高出全市平均水平。
之所以1年之内片区房价能够暴涨2000，正是由于央企保利标杆楼盘保利城的进场，以片区排名前列大盘的体量，一举提振了东市区的发展信心，不但将片区房价拉高了一个台阶，也扭转了过去昆明人对于东市落后、偏远的刻板印象。
一个项目凭一己之力带动一个片区的发展，这在昆明楼市发展史中也是很罕见的。而保利东市双子星之所以能够在大环境并不景气的情况下连开连捷，背后所依靠的也不仅仅是央企的品牌效应。
保利置业与昆明交投，一场教科书般的“央地联动”
在保利挺近昆明东市的过程中，另一股不可忽视的力量来自于昆明交投。
昆明市交通投资有限责任公司成立于2003年11月，是隶属于昆明市国有资产监督管理委员会的国有独资公司。
虽然身为千亿国企，但昆明交投行事无比低调，作为东市的先行者，昆明交投为东市的整体发展，配套升级、人居环境、土地价值做出积极贡献。
2016年就开发了东旭骏城的昆明交投，多年来一直在东市区孤军奋战。而当保利高层开始重视东市发展潜力的时候，央企与国企一拍即合，随即联手上演了这场精彩的“央地联动”。
曾经各自为战的东市区，在保利和交投的联手努力之下，金马、凉亭、方旺这三个东市核心区域已经渐渐形成协同发展，连片开发的雏形。
我们今天再回顾东市区的发展，不得不佩服保利置业与昆明交投洞悉城市发展脉络的先见之明：保利城开盘仅一年左右，昆明十四五规划就首次提出了“东进”，东市区随即进入高光时刻。
尤其保利城与后来的保利·明玥半山所处的东市核心板块，早在“东进”之前就提前占据了东市桥头堡位置。
出色的战略眼光是保利置业在东市取得成功的一个重要原因，但光有眼光肯定是不够的。昆明也有很多项目明明所处的位置是优质的，但开发商实力不济，最终将一手好牌打得稀烂。
保利城、保利·明玥半山这两个项目之所以能够成功，另一个重要原因就是仰仗了央企保利出众的配套兑现能力。
保利城、保利·明玥半山所处的东市区，过去的城市界面和配套都是比较差的，整个方旺片区只有方旺中心学校一所小学，也没有像样的商场和医院。
而就在保利城开盘不到半年的时候，保利置业即为东市区敲定了重中之重的关键配套——云大附属星耀喻昭学校。
9年一贯制，公立公办的云大附属星耀喻昭学校落地后，让过去一文不名的东市摇身一变成为教育强区，整个东市区项目或多或少都因此而沾光，片区家长心中更是如同一块大石落地。
未来伴随着保利城商业部分的开发以及官渡区不断为片区配套加码，整个东市的崛起指日可待，而在推动东市崛起过程中，保利置业无疑就是那个“关键先生”。
正是凭借着保利高层洞悉城市发展脉络的眼光再加上央企整合优质资源的能力，才促成了此次保利与东市区之间的梦幻联动。这一场教科书般的“央地联动”，对于昆明未来新兴板块的开发都有着极高的借鉴价值。
保利置业对东市的领跑还在持续
6月26日，保利·明玥半山首次开盘，当日劲销4.2亿元，解筹率接近100%。
从项目首开当天的火爆程度可以看出，有了保利城的成功铺垫之后，昆明购房者对于保利置业和东市区的的信心已经爆棚。
甚至早在5月21日保利·明玥半山营销中心开放的时候，售楼部就已经是门庭若市。
能够受到昆明购房者如此热捧，也离不开保利置业出众的品牌力和产品力。
保利·明玥半山属于保利置业产品体系V3.0玥字系，也是昆明排名前列保利玥字系产品，其初心即是为昆明购房者带来全新的居住体验。
而玥字系是保利置业去年刚发布的全新产品系，是承载都市生活和时代理想的升级之作。
秉持玥字系乐活健康Lively、幸福归家Intelligent、优雅形象Graceful、快乐家庭Happy、人性细节Thoughtful 5大核心理念。保利·明玥半山将为昆明美好人居生活探索更多可能性。
背靠万亿央企保利的品牌和品质保障，占住了昆明“东进”桥头堡位置，在保利置业与昆明交投的深度合作之下，保利对东市的领跑还将继续。
随着昆明“东进”步伐加速，未来伴随着昆华医院东院、市级体育中心等重大节点性配套落地，相信片区还会迎来新一轮补涨。
去年排名前列批选择保利城的人，短短一年时间就已在区域利好逐渐释放的过程中尝到了甜头。
而今年入市的明玥半山，更是雄踞东二环金马寺地铁站旁，3个站即到恒隆广场。如果对比二环其他地铁物业2万+的均价，保利·明玥半山凭借首开告捷的势头，强劲的升值潜力已经显露无遗。
来源：云南房网
（责编：蒋冬琼）
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