2021年2月，是中国人的节日，即春节，不仅有大长假，还有周末，就算是放假很少的，七七八八加上也能够休息10天。意味着工作日只是18天。

在这18天的工作日里，昆明市主城的俊发生态半岛、兴港上锦湾、中海寰宇天下、龙湖锦麟天序、俊发龙泉俊园、上悦天地、万科500里、蓝光德商天域等8个楼盘都获批预售证，预售面积24.94万平米，同比去年增加34.81%。

这和1月49.31万平米的新房供应量相比，环比减少49.42%。

看这8个楼盘的位置，可以看出主要是在官渡区民航路、盘龙区龙泉路、经开区以及西北新城，尤其是经开区，因为4号地铁线正式通车运营，带动了周围经济发展，使得该区域一下子房价提升，让很多人大喊后悔。

最近两年，许多知名房企都来考察经开区，包括兴港置业在此落子的兴港上锦湾。兴港上锦湾规划建设10栋高层板式住宅，主推98-107㎡房源，均价低于万元，符合对房屋有高性价比要求的购房者。

今年2月，兴港湾上锦湾的3号楼获批售，预售面积1.79万平米。

再看官渡区，本就是昆明四大主要片区之一，也是云南省的排名前列大区。

2020年GDP达1383.47亿元，在昆明14个区市县中排名排名前列，官渡区GDP占昆明市2020年6733.79亿元GDP值的20.5%，超过1/5份额。

这从另一个层面也折射了官渡区在昆明市所占据的重要位置。

此外，昆明现在的发展为“南沿北拓”，这也意味着城市发展重心向以官渡区为代表的南市区转移，加上自贸区，所以前往官渡区考察的知名房企较多。

地处官渡区的俊发生态半岛、万科500里、中海寰宇天下、蓝光德商天域等4个楼盘，2月份新房预售面积达14.36万平米，占2月新房体量的58%。

以占据昆明楼市1/4“江山”的万科为例，万科去年在昆明主城区推售的万科城、万科翡翠滨江、万科500里、万科大都会、万科公园城市、万科翡翠、万科金域水岸、万科金域国际等8个楼盘中，仅地处官渡楼盘数量超过5个，这包括万科500里、万科翡翠滨江、万科大都会、万科公园城市、万科翡翠等。

今年2月，万科500里项目再次推出的8.57万平米新房中，都为138、170、189、190㎡等大户型房源。

从万科500里新一批获批售房源中包含地下车位来看，万科500里的开发大致已进入尾声。

附：2月份主城区8个批售楼盘明细

Ps：如果昆明主城区房价太高，但你又急需买房，那你有考虑过在昆明管辖郊县买房吗？根据昆明3月较新房价，昆明主城大多在1万3左右，而昆明管辖郊县，比如富民，嵩明，安宁，石林等都是一万以下，但在管辖郊县中购买，还需注意未来的升值空间。这就需要我们考虑交通，配套，资源，政策等各方面，据悉，石林价格较低，未来发展较好，适合投资置业。