焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2022年3月14日至3月20日

出品时间：2022年3月22日

研究员：余志佳

市场聚焦（第11周）

此前因疫情被抑制的购房需求在当周得到释放，相较3月上旬，昆明楼市热度有所回升；加之当周多部委密集对房地产业进行表态，这对于稳定市场预期和提振市场信心也发挥了重要作用，此前低迷的市场情绪有所回温。

先来看二级市场，当周商品房供应规模环比上涨，供应主力为高层住宅及商业办公类产品。共有8项目获取商品房预售许可证，新增预售面积25.82万平方米，环比上涨128.70%，其中首创誉华洲为较大供应主力，15幢住宅及地下车库获取预售证。当周，大华一二一大街总部基地项目、俊发星辰俊园两项目过规，金地商置昆悦规划调整，绿地及活动场所有调整。

土地市场，当周无土地成交，无新增土地供应。回归市场一线，当周无新项目开盘推售。营销方面，当周昆明楼市枢纽曜城开放样板间，中交·锦澜府开放实景体验区。

焦点研究院认为，虽然当周多部委密集对房地产业进行表态，从金融层面来看，房地产市场政策底已经有所显现，对于房企业务开展和购房者入市等都起到了积极作用，但具体到各地还是要“因城施策”。

至于昆明，大趋势上楼市确实会有所回暖，但对于购房者来说，在短期内依然还是会观望态度居多，实现房地产行业稳定发展还需要更多的本地政策支撑。此外，昆明本地的部分项目开发进度并不理想，房地产行业仍在深度调整期也是客观存在的事实，想要修复市场信心还需要稳步前行。

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