还要撑多久?昆明楼市究竟何时能复苏?

昆明楼市深度报道 2020-02-20 11:59:26
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昆明楼市何时能复苏?还要撑多久,才能迎来春暖花开?

“还能撑多久?”

这是疫情之下,一个悬在很多行业、企业的管理者和经营者头上,不得不思考的问题;一场关于“生”与“死”之间的较量。

“最多能撑2~3个月”、“财务说最多两个月了” 、“我的小店只能撑到6月份”……

有媒体曾采访过一些实体店的经营者,得到的回复中,大部分表示能再撑三个月左右。

事实上,不仅仅是实体店受到强烈冲击,楼市亦然。

售楼部关闭、工地停工、施工进度受阻、无法如期获得预售证、无法开盘……很多的昆明房企也正在面临着诸如此类的现实问题。不论是疫情,还是行业复苏,大家都在期盼迎来拐点。

那么,昆明楼市何时能复苏?还要撑多久,才能迎来春暖花开?

昆明复工率位列全国第三

就在昨天(2月19日),苏州突发新政,取消封顶销售、现房销售。这一楼市举措的实施,无疑为当地楼市迎来新利好,刺激楼市平稳发展有着积极的意义。

就昆明楼市而言,虽然没有明确的“救市”措施,但实际情况并没有那糟糕。

早在2月17日,“昆明二十条”政策发布,全方位扶持企业渡难关,促进企业复工复产。作为疫情中度风险区域,复工率位列全国第三的昆明,也让人看到了提振市场的信号和希望。

(春节后部分城市复工率指数)

(来源:思客、城市数据图、百度迁徙地图)

据新华社国家高端智库舆情研究中心——新华网思客通过多维度的大数据分析显示,昆明复工率达到40%,位列全国城市第三。

此外,据媒体报道,截至目前,云南省发展改革委调度的重点项目中,255个在建项目已经复工的有62个,复工率达到24.3%。

企业的逐步复苏,可以说是城市经济复苏的一个信号,阴霾之下的一线希望。

然而,房地产的特殊性,也注定了其复苏之路的与众不同和诸多变数。

当年的非典,从疫情爆发到结束,整整8个月多的时间。

而今,新冠肺炎从12月爆发到现在,已然过了快3个月的时间,但全国大部分城市仍处于“封城”状态,疫情也暂未迎来“拐点”。如今,疫情在国外的蔓延,也为未来的全球经济发展蒙上一层面纱。

有人说,相比2003年的非典时期,如今的经济结构、经济环境、科技背景、购房人群结构等相差甚远,没有可比性,楼市不可能复制非典后的走势。

但,事实真是如此吗?

且不说,两次疫情爆发时的经济大环境不尽相同。不可否认的是,本次疫情的影响面和波及面较之前更为严重。

从这次疫情来说,其波及的城市,所涉及到的人数和范围都不是2003年可比拟的。

(新冠肺炎全国疫情地图 来源:支付宝)

截止目前,其确诊人数是非典时期的10倍有余,全国范围内的所有省市都进入警戒状态,闭门谢客。而其所波及范围内的城市企业停工、产业停滞、生产恢复迟缓,已不是单纯的部分行业,而是全行业,整个市场经济。

虽然,随着科技的发展,我国早已进入互联网时代。在这特殊的时期,云办公、云会客、云商务、云上课、甚至是“云卖房”……也滋生了一系列“云”产业链企业。但这样的复工模式,恢复生产模式,对于整个市场经济的迟缓恢复的助推作用,依然十分有限。

2月17日,国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,1月份,昆明市新建商品住宅价格环比持平,同比仍保持上涨,涨幅为10.5%。从房价来看,依然保持平稳发展。

(1月份昆明新建商品房房价指数 图源:国家统计局)

从市场来看,从1月21日-至今(截止到2月19日),昆明楼市已经近一个月无新增预售项目,新增预售面积为零。另据锐理数据发布的最新数据显示, 1月昆明商品房销售面积为58.04万㎡,环比下降50.64%,同比下降24.77%。楼市的供应放缓,显而易见。

抛开疫情看经济。近年来,国内消费追求“超前消费”,也因此成就了很多的“月光族”。而这部分客群,恰恰就是如今楼市的消费主力军。人均工资收入的降低,必将影响国民人均可支配收入,进而对于消费支出、消费增长产生一定的制约作用。

就昆明市场而言,虽然依然存在很大比例的刚需购房客群,但外地购房者远超本地购房者早已是不争的事实。

高企的房价,越来越高的首付和月供支出,客群的严重失衡。2020年,还要撑多久,昆明楼市才能迎来春暖花开?

诸葛找房姜国军表示,疫情已经迎来拐点,各行各业全面复工以及市场复苏的节点预计会出现在3月份。届时,压制了一段时间的购房诉求有集中释放的可能性,楼市或有一轮交易小高峰。(文/搜狐焦点 Dana)

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