近期，昆明房贷利率下调的消息为楼市增加了温度和信心。

3月7日，克而瑞发布的昆明房地产市场月报显示：2月份，昆明主城商品住宅供应量与成交量环比均下降，但成交均价环比上升17.90%，为14749元/平方米。金地云海一号、公园1903、华夏四季等项目的别墅产品备案价拉高了整体均价 。

2月昆明主城商品住宅成交均价环比上升17.90%，为14749元/平方米那么，昆明2月哪些项目最受昆明购房者青睐呢？一房企制造“急迫感”想拉动销售  但效果不佳

克而瑞月报显示，2月主城商品住宅成交均价为14749元/平方米，1月主城商品住宅成交均价为12510元/平方米，环比之下，2月商品住宅成交均价上涨了2239元/平方米。

克而瑞统计的2021年2月昆明主城商品住宅成交均价为15863元/平方米。相比可见，今年2月，昆明主城商品住宅均价低于去年同期。

具体来看，2月昆明高层住宅市场中，彩云城成交量位居2月排名前列，均价受翠湖一品等高价主力项目带动，上升明显，1—2月成交均价为12456元/平方米。

商品住宅供需价走势 截图来源：克而瑞月报

洋房市场中，整体均价受到金地云海一号和华夏四季的支撑，持续高位运行。1—2月，成交均价为16275元/平方米。

别墅市场的成交量大幅下滑，主力成交项目为云玺大宅和公园1903项目，均价受滇池边项目高价带动大幅上升，1—2月成交均价为18239元/平方米。

值得注意的是，2月昆明商品住宅存量小幅下滑至915万平方米，去化周期约16.78个月。分析认为，商品住宅在高存量压力下，各家房企开始释放信息“折扣收回、即将涨价”等信息，给客户制造急迫感，想催促客户尽快成交，但仍未见明显效果。整体去化水平仍处于低位，销售率持续走低。

二来昆买房的州市客户占2月客户的一半

在住宅销售金额TOP10上，位居榜首的项目是华夏四季，销售金额为1.767亿元；第二名是万科城项目，销售金额为1.127亿元；第三名是华润悦府项目，销售金额为1.113亿元。

4—9位的项目分别是：恒大云玺大宅，销售金额1.106亿元；中铁诺德山海春风，销售金额1.069亿元；万科500里，销售金额1.021亿元；新城和樾，销售金额0.985亿元；招商雍和府，销售金额0.981亿元；俊发彩云城，销售金额0.941亿元。

以上项目多为国企、央企开发，也有企业经营稳健，品质较高的项目。

客群分析结果显示，从2月客群变化看，本月，在昆购房的州市客户占比49%，环比上涨约12个百分点。根据近一年的数据来看，州市客群持续高位运行，主要以曲靖、昭通、红河为主。省外客户主要以四川、湖南、河南为主。

从客户购买共性分析，外省客群分化严重，大多注重万科和俊发品牌，购买力较强，部分刚需注重低门槛；州市客户则比较看好俊发、招商和碧桂园，看中楼盘优惠力度及购房门槛。

“2022年2月省外客户购买前十项目榜单”和“2022年2月州市客户购买前十项目榜单”  截图来源：克而瑞月报

另外，克而瑞2月份月报还发布了“2022年2月省外客户购买前十项目榜单”和“2022年2月州市客户购买前十项目榜单”，其中，新城和樾项目位居两个榜单的榜首，项目成交均价为10339元/平方米。

来源：都市时报

责编：王嘉