2021作为“十四五”规划的开局之年，在一开始便表现出了强劲的发展势头。

1月以来，昆明主城各区相继发布了“十三五”时期（2020年）区域工作成绩及“十四五”时期（2021年）工作计划及目标展望。

在“3年完成拆迁、5年完成改造”的目标背景下，各区相继出台的2021年城改计划，及接连启动的多个项目招标工作，让城中村改造再次成为市场关注的“重头戏”。

血拼姐整理了各区域在2021年的城改计划，盘点了近期主城有新进展的城改项目，以供网友参考。

1月21日以来，西山区、盘龙区、官渡区分别公布了2021年城改计划，具体到项目数量及改造规模。

五华区及呈贡区虽未明确公示，但在此前的《昆明市城市更新改造行动计划》中，五华区约有32个项目纳入5年改造计划，含8个微改造项目，至2023年计划土地交易面积达3988亩。

呈贡区城改将涉及倪家营、黄土坡、大/小新册、大/小洛羊等片区一百多万方的拆迁改造。

对比来看，官渡区及盘龙区是2021年昆明城改的主要区域。在新一轮城改计划要求下，各区域争相发力，不仅制定了详细的改造名单和时间表，更在实际行动上有所表现。

血拼姐不完全统计了近期有新动作的城改项目及2021年或将面市的城改项目，以供参考。

五华区

近期，五华区已相继启动小团山村、班庄村、海源寺村、大普吉村、大/小漾田村6个微改造项目的招标，预计2023年完成征地拆迁。

（小团山招标公告）

此外，昭宗片区、西苑茶城片区、云铜冶炼厂、普吉路以东片区的招标工作也已开展，龙泉路沿线的下马村、右营村、岗头村和上庄村城改有望顺利完成改造；普吉路以东的西北新城片区及二环以内大部分城改项目也在有序推行中。

（五华区近期城改项目招标统计 不完全统计）

整体来看，五华区目前可供开发的土地并不多，尤其西北新城可供出让的用地已寥寥无几。如今五华区接连发布城改项目招标，将推动释放上万亩土地资源，为后续区域发展提供储备空间。

盘龙区

盘龙区纳入5年改造计划的城中村共有63个，多数项目地段优越。其中，有近30个项目计划年内完成土地交易，包含棕树营村、长地埂村等“硬骨头”。

虽然拆迁难度大，但也有不少项目近期有新进展。金刀营、马家营前已进入二级开发阶段，进展相对顺利；青龙山、小庄村城改也在去年取得突破性进展，有望顺利推进。

（盘龙区2021年或将入市城改项目 不完全统计）

盘龙区城改还有一个特点是众多项目启动历史久，开发周期长，像栗树头、任旗营村等项目烂尾已久，重启较难；而棕树营、麦溪村一类则起起落落，进度缓慢近乎停滞，原定于今年1月31日拆迁完工的麦溪村至今也没有实质性动作。

（盘龙区近期城改项目进展 不完全统计）

官渡区

官渡区城改数量及规模远超其他片区，共87个城中村、2442万方用地列入2020-2022年拆迁计划。

近期，多个项目有新进展，包含2月初公布的日新路以南片区三旧连片改造（南亚之心&云上春城）项目及普自社区、六甲社区等项目改造。

（南亚之心&云上春城项目范围示意）

按照计划，停滞十余年的大树营片区也将在2021年启动拆迁。

   （官渡区近期启动招标城改项目 不完全统计）

作为主城五区中的“供地大户”，官渡区2020年土地出让也遥遥先进，多个城改项目或在年内迎来新进展。

（官渡区2021年或将入市城改项目 不完全统计）

可以说，目前昆明动辄几千亩的城改项目，几乎都集中在了官渡区。除了近期招标的几个重磅城改项目，2020年已启动的巫家坝蛤蟆山片区、和甸营片区、中苜蓿片区、晓东雨龙片区的拆迁也十分值得关注。

此外，官渡区在旧改上也有不少新动作，1月下旬发布了4个街道21个社区的老旧小区改造招标公告。

西山区

西山区共有74个城中村被列入5年城改计划，55个已完成规划报批，9个已完成安置房交付。

其重点城改项目主要集中在春雨路沿线及滇池路沿线，包含昆明较大城中村——船房村、春雨路沿线1号地块、马街片区及西客站等。

（船房村 图源：昆明信息港）

其中，关注度较高的船房村拟于去年11月25日启动拆迁，但一直没有动静，预计有望于今年启动；去年年底发布的《昆明西山区城中村改造29号片区重建改造项目国有土地上房屋征收范围的公告》，标志着西山区福海街道办事处城中村或将在今年进入改造重建。（详情可参考《昆明最繁华CBD背后的贫民窟 9年拆迁之路》）

（西山区近期启动招标城改项目 不完全统计）

此外，西山区还计划在2021年完成上普坪村、沙地村、马街上村、龙船甸村、福海小村、黄瓜营村、前卫营上/下村、官庄上/下村等城中村的拆迁工作。

去年年底，西山区也迎来多宗城改项目用地的出让，2021年将新增不少新项目。今年1月，一环内改造9年之久的弥勒寺城改项目也重新迎来开工，定下案名“春城玖號”，如今由艺城控股接手开发。

（西山区2021年或将入市城改项目 不完全统计）

呈贡区

呈贡区城改项目主要位于斗南片区及经开区。

其中，斗南片区拆迁进度较快，去年年底出让的三台山城改项目有望在年内入市交易；大/小洛羊片区由海伦堡介入开发，计划2022年完成改造。

（昆明市公共资源交易网截图）

2021年的昆明市场，城改将仍是房产开发的主题，且不论各片区能否完成城改目标和计划，但相信持续推进下，2021年将迎来众多项目的新进展。

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