西山区最繁华的CBD，南亚风情第壹城当之无愧。

然而一条细细的水渠——采莲河，却把这个区域割裂开来，一边是城市的繁华，一边是破旧繁杂的城中村。

（南亚风情第壹城）

城中村改造就如同昆明的造城运动。

从2008年开启的大拆大建，到2011年的城市扩容，再到2015年的停滞反思。有人说，那些繁华商业背后的城中村，是新昆明城中的一块污渍，亟待剥离。城改运动的推进是一个漫长而艰辛的路程，这不仅是一笔不菲的账单，更是人居环境的新蓝图。

据资料显示，南亚风情第壹城旁城中村被命名为西山区29号片区。

早在2012年，西山区招商引资项目中，就对该片区提出招商。

（城中村现状）

最初，该片区规划总用地面积657.57亩，拟投资70亿元，在29号二期范围内拟建成新加坡金融商务社区，并引进英国伊顿双语公学、上海新天地、香港洲际新势力酒店等集合商务、住宅、办公写字楼、文化教育和商业娱乐餐饮构成的新型商务社区。

其中，一期投资意向人为云南鑫明丰达房地产开发经营有限公司，二期投资意向人为云南新盛利置业有限公司。

但后续该地块并无实质性进展。

值得注意的是，2012年也正是南亚风情第壹城拔地而起的时期，同一个福海村的村民一部分住进了昆明南市区繁华的CBD，一部分却守着脏乱差的城中村，令人唏嘘。

（城中村现状）

2015年9月22日，处于停滞状态的29号城中村改造项目迎来新进展。据昆明西山区投资促进局公布工作进展报告，经过初步协商，碧桂园集团下属的碧桂园控股有限公司与29号一期城中村改造的社会投资人形成了较强合作意向。

但，后续仍无实质性进展。

（2017年招标公告）

2017年，昆明市西山区城改置地发展有限公司发布招标公告，西山区城中村改造29号项目再次被提及。

据招标公告显示，城改范围为东至福源小区、怡康小区，南至和风园小区，西至日新西路，北至采莲河。项目总投资估算约30亿元，开发周期原则不超过2年。

届时，华夏阳光和云南城投两位大佬之争还引发一段热议，最终被华夏阳光成功中标。

此后拆迁仍然毫无进展。

时隔三年，2020年12月31日，西山区人民政府发布《西山区城中村改造29号片区重建改造项目国有土地上房屋征收范围的公告》（征求意见稿）。

至此，西山区29号片区的城改进展总算取得了实质性进展。

（拆迁大致范围）

据资料显示，此次拆迁范围大致与2017年的招标公告中一致，只是设计的总用地面积从657.57亩增至724.9亩，其中涉及国有土地192.13亩。

（29号片区规划效果图）

据城改范围图可以看出，本次征收包含了福海杨家中心学校、福海中学及数所幼儿园。

据规划显示，华夏阳光将配建1所中学、2所小学及4所幼儿园，其中福海杨家中心学校和福海中学是原地扩建还是搬迁新址，现暂未有消息公布。

据拆迁现场的公示公告，被征收房屋的补偿价值（含装修），根据土地、房屋手续办理情况，结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、土地性质等因素，由评估机构出具报告后据实补偿。住宅补偿标准分为三类：货币补偿、住宅产权调换、货币加产权调换。其中，安置过渡费为，住宅为20元/平方米/月。（按认定面积发放，认定面积低于55㎡，按55㎡发放。）选择产权置换的被征收人，按建筑面积1:1标准进行产权调换，每户可按优惠价格购买一个车位，优惠购买价格10万元/个。

对于在规定奖励时段内签订征收补偿协议并完成搬迁的，排名前列时段奖励2万元（2月28日）。对于非住宅停产停业损失费，为60元/平方米/月计发停产损失费，一次性发放3个月。

对于此补偿标准，血拼姐走访了部分村民，大多表示还有待商榷。

（盘龙区伍家庄补偿公示）

值得注意的是，同样在2020年12月底，盘龙区伍家庄、大东新村片区城改项目的补偿金额要略高于西山区29号片区。

其中，限时搬迁奖励排名前列阶段为10平方米×片区综合评估价30000，临时安置过渡费则为30元/平方米/月。

（村民爆料）

就目前公示的公告来看，未公布明确的补偿标准。

但村民爆料称，拆迁补偿款为四楼以下是7千元/㎡，四楼以上为1千元/㎡，大多数村民认为住宅产权调换比较划算。

从某二手数据可以看出，周边的南亚风情第壹城星河苑二手房价已高达1.9万元/㎡。

（贝壳二手房价格）

血拼姐实地探访西山区29号片区，目前该城中村依旧是车水马龙人声鼎沸，不少村民表示对拆迁进展不大乐观。

（待拆迁幼儿园）

（目前还暂未有搬迁迹象）

（目前还暂未有搬迁迹象）

（待拆迁拆农贸市场）

血拼姐走访了几家店铺，周边的商业仍在营业中，租户与房东也没有确切的搬迁时间。未来西山区29号片区将何时能真正完成拆迁，血拼昆明楼市将一直持续关注。