2023年以来，昆明楼市似乎已全面复苏。

“量价齐升”成为2月楼市的关键词，昆明楼市贯彻了一贯的“买涨不买跌”风向，本次2月的销冠楼盘甚至达到了单月销售金额4亿元，其他几个热销楼盘也纷纷单月销售过亿。

从销售数据上可以感觉到市场的购房热情重新回暖。

那么昆明的房价走势如何？各个区域喜忧参半。

首先来看看昆明2月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，2月新房均价为13325元/㎡（1月为13229元/㎡），环比上升0.73%。

（2月各区房价）

从区域看，2月有10个区域房价高于13325元/㎡的平均价格；本次区域均价超2万/㎡的区域依然仅有中心区、草海片区，草海板块依旧超越市中心板块，成为昆明房价天花板。

（2月房价热力图）

11个区域房价低于平均价格，其中房价万元以下的区域增加至8个，2月份世博片区首次跌入万元以下，目前万元以下片区分别为世博片区、山水新城、经开区、晋宁环湖、金马、空港滇中、太平新城、安宁。

2月整体均价相较1月呈微涨趋势，通过数据可以看到，自2023年来昆明楼市正缓步回暖。

（2月房价涨跌明细，数据来源昆明房协）

21个区域中，环比价格上涨的区域有10个，下跌的区域为11个。

2月涨幅最大的为前卫片区、草海片区、滇池度假区，最高涨幅均超过5262元/㎡。

其中，前卫片区涨幅高达5262元/㎡，环比上涨42.01%，其次为草海片区涨幅为4448元/㎡，环比上涨18.32%；滇池度假区板块涨幅为832元/㎡，环比上涨5.42%。

其他几个区域都为小幅度微涨，对房价影响大不。

本期值得注意的是前卫板块数据，从1月12525元/㎡的均价一跃到2月17787元/㎡，均价上涨5262元/㎡，涨幅高达42.01%。其实1月17787元/㎡价格为片区正常均价，因1月恒泰理想城集中备案了29套低价房源，拉低了前卫片区的1月均价。

2月降幅最大的区域为世博板块，其次为空港滇中、晋宁环湖板块。世博跌幅高达2612元/㎡，环比下降20.72%；空港滇中板块跌幅为1382元/㎡，环比下降17.84% ；晋宁环湖板块跌幅为1743元/㎡，环比下降17.40%。

降幅最大的世博片区，环比下跌20.72%，首次片区均价跌入万元以下。据备案数据显示，世博片区均价波动主要为远洋青云府大量低价房源备案，拉低了整体片区房价。目前正常在售楼盘并没有大幅降价。

1月降价最多片区为经开区，2月有小幅微涨，片区均价持续在8千元/㎡左右，本月房价趋于稳定，并未有持续下跌。

从数据上来看，变动较大的几个片区基本都是备案房源有所调整或变动，进而影响到整个片区的均价，但大多数项目的整体均价没有太大变动，这也表明市场正在走出下跌阴影，逐渐趋稳。

看完2月房价情况，再来看看2月销售情况。

据昆明房协统计，2月昆明主城新增住宅供应7.48万㎡，环比减少56%，同比减少64%，供应减少明显；成交42.14万㎡，环比增加31%，同比增加45%。（数据说明：时间维度为前月26日－本月25日）

（2月供求走势 数据来源：昆明房协）

具体到物业形态上，高层住宅供应5.94万㎡，环比减少53%；成交35.78万㎡，环比增加42% ，主力成交项目为书香云海、万科城、筑友双河湾。

（2月份主城住宅销售金额排名）

洋房方面，本月新增供应1.55万㎡，环比减少62%；成交3.59万㎡，环比减少17%，主力成交项目中海云麓九里、中国铁建·山语桃源、长水航城。

（2月份主城洋房销售金额排名）

整体来看，2月昆明主城区销售量价齐升，市场回暖迹象明显，因2月住宅供应量锐减，昆明市场整体去化加速。

随着3月份小学预报名开启，2月份有教育资源加持的项目上涨趋势明显，从数据可以看到书香云海、万科城等项目连续数月领跑市场。

写在最后

虽然部分区域涨跌价格较高，但是片区均价主要是受到个别项目影响，无需参考之前的低价备案数据。

对于购房者来说，虽然昆明房价有微涨趋势，但无需担心房价猛涨，买房还需谨慎，切勿因房价涨跌冲动购房。