随着俊发俊云峰、德润香山府、蓝光芙蓉1891等多个项目的开盘热销，昆明一季度楼市优质落下帷幕。

那接下来的4月，昆明楼市有哪些项目将入市，楼市走势会延续一季度的火热吗？今天血拼姐就来聊一聊4月昆明楼市。

贝壳研究院发布的数据显示，2021年一季度，中国66城新房成交量同比增长近一倍；全国重点18城二手房成交量创2017年以来单季成交新高，约为去年同期的2.6倍。

就昆明来说，预售及成交数据也显示，一季度楼市成色不错。

昆明房产信息网的信息显示，一季度昆明共发放91张预售证（含变更预售证），其中共有48个项目新发放了51张预售证，新增预售面积约1746975.64㎡。

（昆明一季度各区域新获取预售证情况一览表）

一季度昆明预售证发放数量众多，楼市也一派火热。

不完全统计，一季度公开开盘项目共约11个，其中美的云璟、美辰、蓝光芙蓉1891等项目首开都取得不俗销售业绩，保利城、俊发俊云峰、德润香山府等项目加推也备受关注。

作为楼市营销的重要节点，3月4月素有“金三银四”之称。3月昆明楼市表现不俗，4月楼市也不甘落后。

据血拼姐不完全统计，4月昆明预计开盘项目约12个。其中5个为纯新盘首开，7个为老盘推新。

（4月昆明预计开盘纯新盘一览）

从以上表格可知，4月开盘纯新盘除一环边的热门楼盘融创春城書院外，多集中在昆明经开区、安宁、宜良等价格洼地区域。刚需或投资客可持续关注项目开盘时间，争取首开获取更优惠的房源。

（4月昆明老盘推新项目一览）

就老盘推新项目来说，多为融创文旅城、佳兆业城市广场、恒大文化旅游城这样的综合体大盘，产品面积丰富，满足刚需、投资和改善型客户需求，购房选择多。

一季度楼市火爆异常，4月昆明入市楼盘众多，但4月楼市销售业绩却值得考量。

一路高涨的房价（截止3月，昆明房价连涨11个月后微跌，主城住宅均价达15620元/㎡）已经让不少刚需购房者望房兴叹。

（3月昆明房价 图源昆明锐理）

很多购房者买房除了依赖6个钱包（夫妻双方、双方父母）还会找亲友额外再借一点，但最近广州等地出台的严查首付款来源的政策让其他地区的购房者也人心惶惶。

虽然截止目前昆明还没有出台明确的监管细则，但据了解，昆明多家银行已经开始严查首付款来源。之前就有媒体曝光，昆明已有多名购房者因首付款来源违规被银行拒贷。

血拼姐有话说：

在接下来的4月，昆明楼市能否延续3月热闹还有待市场验证。但血拼姐的建议是，在首付款排查日趋严格的情况下对刚需购房者来说，一旦找到与购买能力匹配的项目和房源就可果断入手。

随着房价稳步上涨（大概率事件），赚钱和攒钱的速度未必能跟上房价上涨的速度，买房门槛只会越来越高。早买早好，是刚需的重要买房准则！

对于改善型客户或投资型客户，4月昆明开盘量不算少，也可及时关注各项目动态，淘到合适的房源。

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