■ 都市时报全媒体实习记者 徐琳惠

昆明市国土资源局日前发布公告,一次性推出位于呈贡区吴家营片区东部的13宗土地(10宗宅地、3宗商地),面积合计838938.98平方米(约1258.4亩),交易起价约57.89亿元,将于8月17日15点,在昆明市公共资源交易中心网上公开拍卖。

值得一提的是,该批地块起拍楼面价较高达6273元/平方米,如若成功交易,将刷新呈贡区土地交易的楼面价。

这宗地块曾连续两年亮相土推会

此次网拍的地块编号为KCC2017-9,曾连续2年亮相昆明市土地推介会。

此次拍卖,在原规划基础上进行了优化,一共划分为14个地块(KCC2017-9-A1~KCC2017-9-A14),其中包含10宗纯住宅用地、3宗商业用地、1宗中小学用地。总面积为1707.26亩,净用地面积为1345.9亩,防护绿地面积12.32亩,公园绿地面积为205.58亩,道路用地面积143.47亩。本次拍卖,只挂出住宅用地和商业用地,中小学用地暂未挂出。

资料显示,上述挂牌的13宗地均位于呈贡区吴家营片区,具体位置为梁王路与锦绣大街交汇处,西至梁王路、东至黄马高速、北至黄连山、南至昆明新南站。地块位置较好,西距市行政中心约2.4公里,南距昆明高铁南站约2公里,距大学城约3公里。地块西面为白龙潭水库、东面靠山,有着良好的天然植被。地势东高西低,靠山面水,十分利于开发高品质住宅项目。

据了解,在昆明市2017-2018年土地推介会中,呈贡片区推介的土地宗数最多,达26宗,占到了本次推介土地近一半。随着供地量的加大,呈贡房地产开发还将迎来新的热潮。

呈贡商品房成交价破万 住宅项目稀缺

近年来,随着市级行政中心与大学城搬迁、昆明高铁南站启用、政策红利倾斜以及众多大项目落地,呈贡的发展进入了快车道,房地产开发进入黄金时期。

根据昆明锐理提供的数据显示,2018上半年,呈贡区商品房成交均价成功破万,达10905元/平方米,仅比相邻的南市区低2396元/平方米。据记者了解,目前,呈贡片区内在售的住宅项目较少,有一两个在售的楼盘也大多为尾盘销售,多为楼层或朝向不太好的存量房。很多购房者正是看中了呈贡的发展潜力,普遍期待着新项目入市。

呈贡今年下半年预计将有4个新项目开盘,分别为呈贡吾悦广场、浩创酌悦、招商翰林大观、远洋新干线等,这些新项目将有效缓解片区购房需求。

其中远洋新干线为远洋地产入昆首作,包含21万平方米的公寓和1.84万平方米的商业项目。据悉,远洋新干线预计今年推出平层和LOFT公寓,平层公寓的户型为34平方米,LOFT公寓户型为38平方米。平层公寓为项目目前主推产品。

呈贡吾悦广场是集大型购物中心、主题商业街、住宅、公寓于一体的全业态综合体,紧靠市级行政中心,目前项目营销中心已经开放,推出80-140平方米高层住宅,商业项目预计2020年建成开业。

开发商相继涌入呈贡 拿地价格水涨船高

去年以来,呈贡片区的土拍市场异常热闹。中交、新城吾悦等开发商相继进入呈贡片区拿地,新楼盘的推出吸引了众多的购房者,从而催热了呈贡片区的房价,也催热了呈贡的土地拍卖市场。

7月18日,昆明3宗国有建设用地分别通过网络拍卖和现场拍卖竞价的方式,以2.54亿元的底价顺利出让,其中,网络拍卖出让的呈贡KCC2017-2号地块,被昆明润都清洁能源有限公司以3126.4万元的底价竞得。地块位于昆明市呈贡区锦绣大街以北、梁王路以西,地块面积6513.84平方米,约合9.78亩,地块成交单价约320万元/亩。

更早一些时候,中交地产也在呈贡吴家营片区以5.3亿元的价格拍下了176亩地。据地块出让信息,编号为KCC2012-22-A1号、KCC2012-22-A2号的地块位于呈贡吴家营中部,出让面积共117824.81平方米(约176亩,包括160亩住宅用地以及16亩商业用地),地块成交单价约300万元/亩。

从地价方面来看,与去年昆铁房地产拿下的高铁站旁住宅用地155.8万元/亩、楼面价不到千元相比较,中交地产拿下的这2宗土地,单价高达300万元/亩。