2019年4月，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，《通知》明确提出：为做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。随后，在全国范围内开始了大面积的排查别墅项目行动。

这并不是排名前列次出现对于别墅的控制。据悉，早在2003年、2005年、2006年、2008年、2010年、2012年都分别发文，来提升对别墅的管控。2006年国土资源部发文一律停止别墅类产房地产项目供地和办理相关手续；2012年，国土资源部、国家发改委联合发文，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；2016年，国土资源部表示，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

（昆明锐理上半年年报）

随着“限墅令”政策的逐渐加强，别墅产品数量在不断减少，根据昆明锐理数据显示，今年上半年，昆明主城区别墅存量面积约64.4万㎡，是商品住宅分类产品中库存量最少的。

别墅供应持续减少，更别说稀缺的纯独栋别墅产品了。目前，昆明在售的独栋别墅寥寥无几，这类产品也真正进入“卖一套少一套”的存量时代。

俊发·生态半岛可以说是昆明为数不多拥有独栋别墅的项目。2007年，俊发地产进驻6900亩的半岛区域开拓半岛人居生活理念，项目以环湖湿地公园破题，以精品地产配套项目为依托，立志于为昆明打造更为国际化的半岛人居生活，相继开发了滇池ONE、海东俊园、滇池俊府、先进荟、俊廷荟等项目。

（俊发·生态半岛规划图）

这些年来，俊发·生态半岛一直都是昆明高端别墅的名片之一，成交面积和总价多次均名列前茅。在今年前9月的锐理数据中，昆明千万级豪宅成交的项目共有18个，分别是：华夏四季、金地云海一号、海东俊园、俊发逸天峰、公园1903、华夏·澜台府、昆明融创文旅城、山海湾8号、滇池俊府、俊发九夏云水、宝能滇池九玺等；其中，俊发·生态半岛的海东俊园、滇池俊府均榜上有名。而滇池ONE作为俊发·生态半岛的排名前列产品，2013年开盘时，当日热销就已超7亿元；随后更是凭借高端的产品品质以及不可估量的市场前景，荣获“中国房地产十大豪宅别墅”殊荣，也一举奠定了俊发·生态半岛的豪宅地位。

（先进荟实景图）

今年，俊发·生态半岛再造传奇，继滇池ONE之后又推出一个先进滇池豪宅时代标杆之作——先进荟，将再次冲击中国十大豪宅排行榜。

先进荟属于俊发·生态半岛的一部分，项目总占地250亩，门口就是海东运动主题公园，旁边还有五星级凯悦酒店（在建）、俊庭里商业小镇（在建），远处是滇池，视野和景观均是优质。

（效果图）

项目容积率仅约0.47，规划有32栋独栋别墅。这32栋别墅的内部建筑设计由国际知名的大原建筑设计咨询有限公司设计，该公司曾主持设计了世界第三高的摩天大楼“台北101”。

先进荟别墅群汇集了现代、新中式、英式、法式四种外立面风格，主打的是新中式建筑风格；在原有的英、法、现代的风格基础上，以“外王内圣”为主题，精研新中式建筑。

12月19日，先进荟开放项目精装独栋别墅样板间，推亿元级别别墅群，再刷昆明豪宅天际线！

（现场图）

由于先进荟精装样板间公众开放仅限活动当天，后续到访需参观的话，将进行验资准入制度，不再对社会公众开放。

（现场图）

所以，活动当天来参观的人群络绎不绝，大家都好奇昆明亿级豪宅究竟长什么样。在炙热的人气背后，清晰可见的是来宾对先进荟品质的认可与信赖。

据了解，此次先进荟推出的别墅建面约420-1200㎡，拥有灵活可变的超大空间尺度，业主可根据不同的需求打造不同功能空间，如私人品酒区、私房菜、私密沙龙、红酒会所、创意工作室、高端会所等价值空间，多样功能，随心所享，将带来宜商、宜住、宜办公的多元化选择！

其实，别墅市场回报率相当高，甚至远超公寓类产品，昆明的别墅产品均价也处于稳步上升的势头。

随着市场政策的逐步缩紧，目前昆明市场别墅新增库存缩紧，而在售别墅产品价格仍然一路攀升。别墅产品的稀缺感能拉近财富圈层的居住人士的优越感，物以稀为贵与不可复制性备受市场青睐。

在公寓体量过剩的时代，因其稀缺性和优质升值潜力，相信在未来别墅类产品将成为高端财富圈层的投资新宠。