2月10日，克而瑞公布了昆明房地产市场1月份月报。报告显示，1月商品住宅成交量因春节返乡潮影响有所下降，主城商品住宅成交均价为12510元/平方米，明显下降。

随着收假，昆明不少项目开始销售，渠道也开始活跃起来。据都市时报·大象房鉴所记者不完全统计，今年有近40个在售项目预计年内就能交房。

主城商品住宅供大于求

均价明显下降

克而瑞数据显示，1月，昆明主城商品住宅供应53.36万平方米，明玥半山、俊发城、春城玖號供应量较大。成交47.14万平方米，环比下降24.16%。成交均价12510元/平方米，环比下降10.16%，同比下降18.75%，受主力项目影响均价明显下降。

1月商品住宅供大于求，存量小幅上升，去化周期约16.79个月，各房企推出新春特价房源，新春五重礼等活动，但优惠力度较小，效果不明显，整体去化水平依旧处于低位，后续将继续以去库存为主。

高层产品中，观云海成交量仍是排名前列，均价受主力项目影响明显下滑。洋房产品中，华夏四季成交量居首位，整体均价也被它拉升。别墅产品中，美的顺城府和东旭御山湖大量取证，主力成交项目东旭御山湖集中备案，导致均价依旧保持低位。

碧桂园龙腾世家团购房认购签约，拿下1月住宅销售金额榜首，观云海和俊尚峰以价换量，拿下住宅销售金额第二和第三名。

郊县商品住宅存量

较去年12月降6.2%

1月，郊县商品住宅供应3.06万平方米，环比下降80.67%，同比上涨144.8%，仅安宁翰文九万里及建投璞御两个项目供货，其余郊县多以去库存为主。成交23.49万平方米，环比上涨16.46%，同比下降6.97%。

多项目以价换量，年底优惠促进成交，带动成交量上涨，成交集中在嵩明及安宁两地，共计20.85万平方米。成交均价6611元/平方米，环比下降3.29%，同比下降12.01%。

郊县商品住宅存量为341.44万平方米，较去年12月下降6.2%，多项目降价促进成交，去化周期缩短至14.54个月。

年内交房的项目

基本已经封顶

节后，昆明房地产市场开始热起来了，记者统计了目前在售且预计年内会交房的一些项目，给购房者提供参考。

首先，这些年内交房的项目基本已经封顶，购房者等待入住的时间较短。其次，这些项目已经基本处于建设中后期，购房者可以现场参观考证的维度更多，比仍在蓝图上的项目更让人放心。

从统计的项目看，分布区域较广，购房者可选的范围较广，其中包括青年说·悦领域等刚需项目。隆盛府、绿城·诚园、俊发俊尚峰等区位较好，属于定位比较高端的产品。还有中铁诺德·山海春风、美的顺城府等低密项目。

值得注意的是，这些项目价格相差较大，价格较低的有光明璟宸、上水航城等距主城较远的项目，均价不超过10000元/平方米；较高的有复地云极、金科泰玺云麓書院等，均价在20000元以上/平方米的产品，购房者可根据自身预算和需求进行选择。

　   年内交房在售项目（不完全统计）

　　项目名称  在售主力产品（㎡）  在售均价（元/㎡）  预计交房时间

　　绿城·诚园   105—143   16000—23000  12月

　　隆盛府   105—260  23000—25000  12月

　　复地云极   110—176   22000—26000  3月底

　　华信悦峰   50—172   待定     3月底

　　招商雍和府  89—138   13000—15500  一期预计6月

　　二期预计年底

　　碧桂园春城映象三期 78—138   12000—14000  年底

　　玖悦府   98—143   13000—14000  年底

　　金地商置昆悦  90—135   14500起    年底

　　中海云著   110—129   13500    6月底

　　阳光城·滇池半山 洋房125—165    洋房14000    6月底

　　雅居乐新希望·锦麟峯荟 93—141   15000    年底

　　美的顺城府  双拼372—405 双拼700—810万/套

　　联排290—381 联排580万/套起  9月

　　华飞新域宸璟  125—130   17500    2月19日

　　青年说·悦领域  88—89   12500    6月

　　西南海上   88—144   24000    3月底

　　中铁诺德·山海春风 洋房129—160  洋房25000

　　合院270—430 合院800万/套起  5月底

　　璀璨臻樾   169    18000—21000  9月

　　永和府   108—215   15000—18000  10月

　　碧桂园御龙半山·御园 89—202   13500    7月开始分批交付

　　大华公园天下  85—145   13500—16000  6月开始分批交付

　　俊发城逸璟峰二期 117—143   17500    7月

　　北大资源紫境府 独墅330—408 550—720万/套  9月30日

　　金科泰玺云麓書院 高层96—220  高层18000—22000

　　叠墅110—280  叠墅均价500万/套  年底

　　长水航城   92—168   9000    6月30日

　　江东铂悦湾  67—140   11000    年底

　　首创未来之城  93—179   19000—22000  年底

　　雅居乐滇池一英里 89—132   15500    12月底

　　中海寰宇天下  110—174   19500    年底交房

　　中交·锦澜府  97—168   13500—14500  年底

　　山海湾8号  72—314   25000起    9月排名前列批

　　中交碧桂园映象美庐 96—208   16500    年底

　　俊发·俊尚峰  125—183   25000    年底

　　保利城   93—143   15500—17000  年底

　　万科500里  108—189  16000—30000  年底

　　雅居乐云和中心 110—200  18500—22000  12月底

　　新城和樾   107—127   11000起    9月底

　　光明璟宸   95—128   8500    3月

来源：都市时报

责编：王嘉