因为——

昆明人买房平均首付19万，排“全国首付榜”倒数。

昆明人平均月还款3391元，排“全国月供榜”倒数。

所以——

昆明人购房压力小敢花钱，“敢花指数”全国第三。

结论——

原来我每月还贷3200元，都没资格叫“房奴”。

预知真相，请看正文……

在一线城市和二线核心城市房价的快速上涨后，首次购房者无论是首付还是月供的负担越来越大。

上周，上海易  居房地产研究院发布《中国住房按揭贷款报告》，数据显示，5月份30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%，其中昆明为4.75%，低于4.9%的基准利率。

数据显示，30个主要城市中，北京、上海、深圳平均首付已上百万，购房压力可见一斑。昆明以平均首付19万，排在第21位，属于中下游水平。

在月供方面，北上深依然大幅甩开其他城市，以平均过万的房贷压力排在前三。尤其是深圳，以20128元/月的房贷，摘得“压力冠军”。而贵阳的压力最小，为2472元/月。昆明5月份月供额为3391元，排第18位。

按照较新的一二三四线城市划分，合肥、昆明、南宁、南昌这四个省会城市，同属二线发展较弱城市。对比其他三个同类城市，仅南宁以平均首付15万，月供3186元位列昆明其后。可以见，昆明人在购房方面承受的压力对比全国其他城市，已经属于“幸福”了。

而从昆明市统计局公布的数据看，2015年全年昆明市城镇非私营单位从业人员年平均月工资为4924元/月。

这样来看，在昆明。若是个人买房，每个月的工资除去月供，每月仅剩1500元左右，以昆明这座旅游城市的物价，基本会出现生活拮据的状况。但如果以家庭为单位，双职工家庭，夫妻双方的工资除去房贷后，每个月还余6400元左右。

按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。

以昆明双职工家庭来看，昆明的每月房贷与工资比为1:2.9，紧临1:3警戒线。大抵能称得上不太影响家庭生活。当然，以上是以人均纯工资收入来计算。如果是有公积金缴存的家庭，还贷压力将减轻不少。

在房贷月供压力较大的情况下，相应的消费水平等容易被抑制。而昆明这样，月供压力相对较小的城市，居民的消费热情更高，生活更为休闲。

5月31日，国内先进的海外购物平台洋码头通过对全国100个大中小城市2015至2016年消费数据的分析，正式对外公布“100城海外购物敢花指数”。

在“敢花指数”排名中，西南三省省会贵阳、南宁和昆明包揽前三，当选全国较具超前消费意识、最敢花钱城市，年人均海外购物消费金额均超过1.2万元，在人均消费额排名中位列前五。

全国主要城市房价与收入比排行

虽然不少昆明人，依然对购房叫苦不迭。但在全国96个地区中，房价与收入比，较高的为30，较低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。云南为6.3属于较正常水平。如果身在昆明的你仍然觉得购房是件遥不可及的事，也许，你真的需要努力跟上平均水平了。