报告期：2021年4月12日至4月18日 出品时间：2021年4月20日

市场综述：

当周昆明商品房供应规模走低，且以北市区高层住宅主导。成交方面，受项目推售影响，规模有所上扬，成交价格则呈现结构性上扬。

先来看二级市场，当周4个项目获取商品房预售许可证，但供应规模下降，成交规模有所上扬。

根据焦点研究院统计，当周新增预售面积18.43万平方米，环比下降50.92%；成交面积20.71万平方米，环比上升21.97%；成交价格13397元/平方米，环比上升0.77%。

此外，当周云锦东方城、雅居乐新希望锦麟峯荟、南悦城三期商业、阳光城文澜东方、龙湖山海原著、五腊城中村改造A1地块小学、云南建投朝朝暮暮等7个项目获取建设工程规划许可证，建筑面积782014.94平方米。其中，龙湖山海原著和云南建投朝朝暮暮均为纯新项目，且均位于西山区海埂片区，合计14栋高层住宅、20栋多层洋房，以及1栋12班幼儿园。

再来看一级市场，当周主城区无地块出让，安宁太平新城街道成功出让3宗地块，面积约252.2亩，包括159.83亩住宅用地，以及92.37亩商住混合用地，容积率1.8至2.0，由中体金庆（云南）健康产业发展有限公司以底价竞得，成交价约3.71亿元，楼面价约1102.53至1225.06元/平方米。该批次地块或为昆明国际体育运动康养谷项目用地。

回归市场一线，当周无项目开盘销售，房企营销动作较少，仅龙湖山海原著举行营销中心启幕仪式及12小时项目发布会，保持关注度并为项目入市做准备。

根据焦点研究院统计，计划在4月开盘销售项目中，尚有融创春城書院、旭辉新希望公元锦悦、恒大林溪郡等十余个项目未入市。此外，龙湖山海原著、云南建投朝朝暮暮、阳光城文澜东方、滇池先进晴翠、峯范等纯新盘均在当月规划通过，规模较大，且多个项目区位优越、定位高端。焦点研究院预计，自“五一”起，房企和项目的营销动作将显著加快。

政策面关键词：落户政策、农村建房   

落户政策

内容：中共云南省委、省政府《关于建立健全城乡融合发展体制机制政策措施的实施意见》：要全面放开全省城镇地区户口迁移政策，取消昆明市主城区落户限制，探索建立以经常居住地登记户口的政策措施。

影响研判：省内所有城市将全部取消落户限制。  

农村建房

内容：昆明市政府常务会议审议并原则通过《昆明市农村村民住宅建设管理办法（修订）》。

影响研判：在城镇开发边界以外地区的农村村民个人建房，住宅楼层不超过4层，建筑高度和层高不得超过规划批准高度，建筑面积不超过300平方米。

城建面关键词：城市更新

内容：官南片区日新路以南片区（含双桥村、长村、高家村、玉龙村）三旧改造连片开发项目将拆迁，面积3146亩。

影响研判：涉及7个城中村，投资177亿元。

土地面关键词：土地供应

内容：昆明市自然资源和规划局公布2021年五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、东川区、晋宁区、高新区、度假区、经开区和阳宗海供地计划。

影响研判：2021年昆明市计划供应地块约11494亩，较2020年下降约63%。其中，住宅、商住用地面积约6984亩，约占总量的60.76%。分区域看，供地面积位居前三位的区域，分别是五华区、西山区和盘龙区，拟供应面积分别是1650亩、1361亩和1232亩，约占总量的6成。

内容：当周主城区供应2宗住宅用地，编号KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1，位于官渡区巫家坝片区和甸营村，面积53.7亩，起始价13.61亿元，楼面价10003元/平方米。

影响研判：相关地块已是第三次挂牌出让，此前两次均因报名人数不足而流拍，导致地价一降再降，起始价由最初的19.63亿元，降至15.76亿元和当前的13.6亿元；楼面价由最初的约14425元/平方米，降至约10003元/平方米。两宗地块未相连，中间有一宗教育用地，规划小学，临近新建的官渡区医院。

龙湖山海原著：项目位于昆明滇池高级度假区公园1903旁，广福路和前卫西路交叉口。项目开放销售中心，首批供应建筑面积约97至126平方米大平层、建筑面积约143至183平方米七层墅区洋房及院墅。

云南建投朝朝暮暮：项目位于滇池度假区海埂片区，广福路与华晨路交界处，云南省中医院滇池院区旁，云南建投在南市区的新项目，规划建设10栋高层住宅，地上33层、地下2层，或为大平层。

润城：项目位于日新路与前兴路交汇处，近期加推建筑面积114至230平方米新房源，4月18日启动认筹，可享受2%优惠。

吾悦海悦西山：项目位于安宁太平新城奥莱大道玉龙湾隧道南向约600米处，玉龙湾国际马术俱乐部斜对面，4月24日营销中心开放，或首推建筑面积约62至138平方米住宅。

未来时空：项目位于呈贡区彩云南路与联大街交汇处，规划科技智慧产业、孵化、体验、社区功能四位一体产业新城，面积约64亩，建筑面积约35万平方米，预计6月开盘销售。配套建设网龙西南地区总部，4月16日启动。

峯范：项目位于五华区滇缅大道，西城时代COHO斜对面。项目面积76.05亩，建筑面积12.5万平方米，容积率2.5，规划13栋楼，分别是总高13至16层的小高层住宅，以及2栋办公楼，建筑面积约105至143平方米板式小高层住宅。项目规划已通过，系金地在云南的排名前列高端项目，精装修交付。项目将首推1、5、9栋楼，建筑面积约105、115、128、143平方米户型，2梯2户，预计6月底首开，预计价格约17000至21000元/平方米，2023年底交房。

蓝光雍锦名门：项目位于园博路与穿金路交叉口，为穿金路735号城改项目，蓝光与茂华置业合作开发。项目规划已通过，拟建8栋住宅，或近期入市。

大华锦绣山海：项目位于春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁。项目面积约2500亩，建筑面积约340万平方米，上海大华集团开发，分7期，以高层住宅为主。4月23日同步开放春雨路展厅、西城时代展厅，5月开放售楼部，预计7月开盘销售。

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