随着全球化程度的不断加深，文化软实力成为各国竞争越来越关键的部分，同时，作为硬实力的国民体育综合素质也从未被忽视。

早在1995年，我国就制定了《全民健身计划纲要》，明确要动员全民族参与到体育运动中来，随后又不断更新全民健身计划、设置了全民健身日，体育的重要性不言而言。

如今我国脱贫攻坚战取得全面胜利，人民生活幸福指数和健康水平明显提升，昆明作为高原运动健康城市，特色鲜明，在体育建设上自然也不遗余力，先后提出了多个体育运动中心的建设规划。

体育运动中心的开建，能够为区域带来哪些助力呢？对楼市会不会产生什么影响？

2月10日，昆明市人民政府办公室印发了《昆明市贯彻落实云南省关于加快建设体育强省意见的实施方案》，明确到2050年，全面建成全国全民健康运动城市，人民健康水平明显提升，昆明高原运动健康城市的特色更加鲜明，结构更优、质量更高的可持续发展赛事体系建成，从而使昆明市体育综合实力显著增强。

（昆明市人民政府网站截图）

在公共体育基础设施建设方面，昆明十四五期间计划新建市级体育中心1个，大气膜体育馆2个，县区公共体育场馆、健身中心6个，体育公园1个，同时挂牌成立国民体质监测中心，新建一批社会足球场，逐年扩大人均体育场地面积。

其中提到的市级体育中心，选址于凉亭片区。

从去年12月昆明市自然规划局发布的凉亭片区详细控规来看，昆明新体育中心的位置、占地面积已基本确定。

（昆明新体育中心位置示意）

从位置来看，昆明市新体育中心位于凉亭片区东北部，北临虹桥路，东靠东三环，西侧则是凉亭片区规划修建的诚信路，规划用地达500亩，目前社会推介中，尚未动工开建。

除了昆明新体育中心，昆明还有两个区域性的体育运动中心在规划/建设中。

2月26日，昆明市公共资源交易中心发布了《昆明空港体育运动中心建设项目监理招标公告》，空港片区体育运动中心建设也提上日程。

（昆明市公共资源交易平台网站截图）

根据公告，空港体育运动中心用地范围位于G320、G85渝昆高速、凌翔街围合区域，紧邻空港大道。项目规划用地 64152.0 ㎡（96.3 亩），总投资金额3.66亿元。内部将建设综合运动场馆、综合文化中心、运动员公寓及地下车库等配套工程。预计3月31日开工，计划竣工/服务结束时间为2022年10月31日。

另一个则是五华区西北新城体育中心，位于京昆高速和普吉路两条主干道之间的14-1号地块的KCWH2018-4号体育设施用地，总占地面积约3.25万方（约合53.84亩），总投资约2.6亿元。

西北新城体育中心由昆明万澜地产进行代建。去年8月，项目已经举行了封顶仪式，目前建设接近完工，按照此前计划，将在本月交付使用。

随着多个体育公共设施的规划建设，昆明基础体育设施将迎来一轮全面升级，对于区域的发展也是重大利好，而对于房价的影响到底有几分，还需要具体情况具体分析。

凉亭片区

从影响来看，最为明显的应该是凉亭片区。

介于东二环与东三环之间，凉亭片区原是昆明主城仓储、物流的重点区域，铁路货运和物流集散地，区域内有大量城中村、老厂房和仓库，道路也年久失修，长期以来都是“脏乱差”的形象。

凉亭片区从2017年开始提上开发日程，金马片区土地征迁招标、轧钢厂通过规划审批、呼吸区域医疗中心选址凉亭、多条道路过规将建……凉亭片区基础配套建设不断有新消息传出，但整体来说多数仍处于规划、待建状态，入驻开发的房企也不多。

（昆明市体育中心周边在售楼盘）

除了几个早期项目，目前凉亭片区暂无新盘在售。周边有东原璞阅（住宅已售罄，仅部分商铺在售）、保利城、中南碧桂园樾府等项目在售，均价约13500-17000元/㎡。

去年12月，保利联合昆明交投在凉亭片区7.88亿元拿下51.75亩商住用地，配套建设中小学，将加速片区配套完善。

随着体育中心的建设，将对凉亭片区的整体形象有较大提升，周边地块的居民将直接受益，或将吸引更多房企拿地开发，后续举办各类大型活动也可以提升区域知名度与活力。

至于房价，目前体育中心的具体规划和开发时间待定，短期内对房价不会产生太大影响。西北新城而即将建成的西北新城体育运动中心，对于区域配套来说是“锦上添花”，将进一步完善西北新城基础配套，为区域居民带来更多生活便利和附加价值。

（西北新城体育运动中心周边在售楼盘）

西北新城可谓昆明的“造城样本”，同样是三环内的重点开发区域，西北新城从2018年至今的三年可谓走得“掷地有声”，商业、医疗、教育、道路各项配套已逐步落地，房地产开发也一派火热。

目前西北新城在售新盘有10个，还有楼盘计划将于3月下旬入市，当前住宅均价在16586元/㎡（参考《昆明2月仅3区域房价下跌 经开区一路看涨单价终破万！》），近几个月涨幅虽有所收紧，但房价将破2万/㎡的态势已十分明显。

空港片区

最后是空港片区，在2月昆明房价地图中，空港片区是少有一个房价还未破万的区域，片区均价8267元/㎡。

规划的体育运动中心位于首创·誉华洲东侧，紧邻长水航城项目，两个楼盘均是千亩大盘。建成后周边楼盘将直接受益，但对于房价的提升并不会有直接的助益。

（空港体育运动中心周边在售楼盘）

空港片区规划范围广，整体发展周期较长，由于距离昆明主城中心区较远，且各项基础配套和道路交通尚不完善，相对来说，房价一直处于低位水平，除一部分投资群体外，自住客群也多以机场及周边工作人员为主。

从土地出让情况看，2020年土地出让面积较大的官渡区中，又以空港片区供地面积最多，目前片区仍有大片空地可供开发，去年拿地的项目也有极大可能在今年面世，空港片区建设将进一步提速。

写在最后：

体育运动中心作为城市基础公共配套，有利于城市的更新升级，对于片区建设也是加速器，但目前来说，体育并不算居民的日常生活刚需，对于房价的直接影响比较微弱，更多是从区域配套的提升来促进房产开发和整体的价值提升。

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