来源：都市时报

发改委的通知中指出，将深化“人地钱挂钩”等配套政策。

此间的一大背景是，过去强调中小城市战略的结果是：一线和部分热点二线城市人口快速增长、土地供给不足，三、四线城市人口增长缓慢、土地供给过多，由此造成土地供需错配。

张大伟说，人地钱挂钩将有利于大城市、都市圈周围的农业人口实现就近城镇化。因为人口的增加，必然带动土地指标和财政指标的增加。尤其是土地指标增加了，城市就可以在更大的空间上布局，发展更多产业，做大做强城市规模，提升城市聚集辐射能力。因此，土地指标的增加，对很多二线城市以及大都市圈周围的三、四线城市是一大利好。未来房地产市场发展的重点也在这些城市。

但是，从目前各城市发布的落户政策来看，虽然让人们有了进城的指标，却无留住人口的产业。这样的政策，吸引来的基本上都是购房者，甚至出现炒房客借机在不同城市购房落户的可能性。

同时，很有可能出现更加严重的城市分化现象。像北上广深这样的一线城市和江浙一带的城市，将会迎来人口流入潮，而对于一些资源匮乏、吸引力不够的三、四线城市，人口肯定会大量流出。

这种情况的发生也印证了当下楼市的区域分化现象，一、二线城市在利好的情况下，率先回暖，而三、四线城市的房价却出现了回落的风险。因此，专家认为，在落户政策发生利好的情况下，一、二线城市楼市可能再次迎来阶段性回暖。