热度不再、配套停滞...这是经开区的真面目?
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昆明十年“城”长，从一个中心到多个中心，各大片区发展逐力。
从规划蓝图到实景兑现，政策扶持、房企入驻、商业运营、交通轨道，每一个环节缺一不可，从细节筑就城市发展速度。
2022年，是经开区建区30周年，也是经开区获批成为国家新型工业化产业示范基地的第10年。
这10年间，尤其是中国（云南）自由贸易试验区获批成立后，经开区热度不断提升，产业持续升级，成为各大房企的热门“战场”，也是越来越多刚需客群的价格洼地。
经开区实景然而，现实与理想尚有差距，交通不便、配套匮乏、环境杂乱、发展滞后......目前仍是经开区难以摆脱的标签。
近10年经开区都做了些什么，“产城融合”新区的规划愿景又兑现了几成？
经开区全称昆明经济技术开发区，地处昆明主城、呈贡区、长水国际机场三角区域中心，国批面积11.8平方公里（含出口加工区2平方公里）。是目前云南省少有集高级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。
建区以来，经开区经历了从无到有、从小到大的发展阶段。
1992年，乘着改革开放的春风，昆明经济技术开发区应运而生，1997年，市委、市政府做出《关于加快昆明经济技术开发区建设的决定》，全区基础设施建设开始加快。
2000年，经国务院批准，经开区由省级园区升级为高级经济技术开发区。
2008年5月，实体化管理后，昆明经开区托管了阿拉、洛羊两个街道，实际管辖面积扩大到156.6平方公里，辖区总人口约17.7万人，常住人口约13.5万人。
2012年，经开区成功获批成为国家新型工业化产业示范基地，园区建设实现新突破。
2019年2月，昆明市规划局发布了《昆明经济技术开发区东部重点项目控制性详细规划批前公示》，将经开区划分为8大片区，定位为以发展新能源等战略性新兴产业为重点，生活配套完善的现代产业片区。
2019年8月30日，经国务院批准，中国(云南)自由贸易试验区昆明片区设立挂牌，经开区进入“逢拍必抢、逢拍必溢”的土拍狂欢时代。
2020年，经开区一横一纵两条重要交通干线石龙路及经开204号道路即地铁4号线也建成通车。
2021年，经开区主营业务收入2550亿元，全区规上企业经营效益好于云南省平均水平。
2022年，从目前经开区的发展战略看，将持续推进双创新高地打造，依托中老铁路提升自贸区昆明片区开放发展速度，强化项目落地、工业强区，力争未来5年实现地区生产总值年均增长7%左右，冲刺进入全国3000亿级园区行列。
作为全市产业发展主力军和对外开放的前沿窗口（引用自经开区管委会官微），经开区在对外开放、招商引资、产业园区打造等方面确实当仁不让，但毕竟片区规划还是以工业产业项目为主，居住及生活配套建设相对要靠后一些。
商业
常住人口不断增加、消费需求日渐旺盛的经开区，商业发展却较为缓慢，更是缺乏大型集中式商业。
目前，经开区较大、也是少有的商业综合体，是位于羊甫片区玉缘路上的富康城昆明经开中心，体量约8万㎡，于2019年年底开业运营。
清水黄土坡片区开发较晚，目前暂时没有大型商业开业，在建的有果林广场，体量约20万㎡，规划有开放式街区商业、酒店式公寓等多种业态，正式运营后将在很大程度上填补片区大型商业配套的少有。
教育
根据调规文件，经开区共规划有一所15班初中、36班高中的中学，一所36班小学，5所幼儿园。
黄土坡片区主要有新城三盘配套的36班师专附小（已于3月开学），及经开二小可供业主子女就读；位于西亚山庄南侧的九年一贯制学校施工建设中，含24班小学及12班初中，计划今年7月底完工。
羊甫片区有昆明学院附属经开学校，此外俊发未来城已对外宣布引入云大附中，将建成九年一贯制公办学校。
此外，关注度较高的经开区实验小学二期改扩建正常施工中。
医疗
医疗方面，经开区去年3月与云南省肿瘤医院（昆明医科大学第三附属医院）签署了合作协议，双方拟投资22亿元，合作建设云南省肿瘤医院自贸医院，并于9月举行了揭牌仪式，计划今年建成投用。
道路交通
经开区地处昆明主城、呈贡与空港片区之间，距市中心距离稍远，由于交通不便一直饱受诟病。
目前，石龙路（呈黄路北段）、320国道改扩建工程、鸿运大道支线、春漫大道、玉缘路等主干道均已建成通车，片区三横三纵、南北贯通的格局基本形成。规划为双向6车道的昆石公路施工建设中，路段通行不便。
轨道交通方面，地铁4号线已通车，但距经开区较近的站点仅玉缘路和羊甫头站，对经开区公共出行作用有限。规划中的7、9号线暂时没有动静。
据不完全统计，经开区已有碧桂园、富康城、保利、阳光城、金科、新城控股、旭辉、中粮、新希望、大悦城、俊发等十余家品牌房企入驻开发，部分项目已交房。
从产品看，片区在售项目多以刚需类高层为主，部分楼盘规划了小高层、洋房、合院产品，相较于主城具备较大的价格优势。
具体项目建设进度及交付时间点击《经开区部分项目预计年底交房，目前建设进度如何？》查看。
虽然住宅建设进度较快，但目前的经开区，尤其是黄土坡片区，和“宜居”尚且差之甚远。
首先，由于片区本身没有配套基础，自贸区的成立虽让黄土坡片区迎来一波土拍热，但房企经历了一波快速收割后，叠加疫情及行业调控的影响，已经逐渐归于平淡和理性。
从去年经开区的土地流拍就可见端倪，现在的经开区，已经不是那个房企“抢破头”的价值洼地了。
其次，经开区曾规划打造为昆明东南部生态宜居的特色片区与“产城融合”区，但居住环境与生态建设明显步伐缓慢，如何实现“融合”还值得探索。目前片区工业、制造厂聚集，不少周边居民深受其扰。
最后，经开区的住宅开发主要集中在羊甫片区及清水-黄土坡片区，但各个板块发展基础不同，建设进度也有较大差异。从主城中心到黄土坡片区，真的会有种从城市到城乡结合部，再到“黄土坡”的巨大落差感。
当然，任何一个新区崛起或许都必将经历一个漫长的过程，但相比起其他新区，经开区的步伐或许还要再加快一些。
写在最后，
对于刚需购房者来说，经开区均价不过万的价格优势，仍是置业主城的“最后一根稻草”，即使交通不便、配套不全、环境有待改善，但相信时间总会改变一切，随着各项基础配套一一落地，期待经开区终有一日也将改头换面。
你怎么看经开区的发展，对片区有何期许？欢迎留言讨论。
注：文中未标有logo的图片，均来源于“昆明经开区”官微
资料来源：经开区管委会官网、中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官网、昆明市自然资源和规划局
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责编：蒋冬琼
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