2018年前，经开区发展平平，2018年后，经开区成为大牌房企争相入驻的战场，也成为了昆明主城的房价“洼地”。

（清水片区部分在售/待售项一览）片区共分为八大功能区，其中，清水片区因保利、阳光城、新城、碧桂园等大牌房企的入驻，价值水涨船高，成为经开区置业热点区域。

清水片区的楼盘基本沿片区主干道石龙路分布，各大项目相距也不远，等到项目全部交房入住后，将会形成一个大的居民居住区。

（石龙路）

目前，清水片区较早开发的旭辉金科春夏里、富康城紫悦台、春漫时光项目已售罄。其中，春漫时光早于2018年交房入住，旭辉金科春夏里为金科与旭辉联合开发，预计在2021年年底交付。

（旭辉金科春夏里）

（富康城紫悦台）

（保利·阳光城·翡丽公园）

至于保利·阳光城·翡丽公园的话，项目一二期已交房。项目三期已于9月2日过规，从过规划信息来看，将新建2栋高层住宅。

（三期效果图）

在售项目的话，首先来看看新城在经开区的项目，分别是新城和樾、新城琅樾及中南新城云樾。

开发比较早的是新城琅樾，位于呈黄路与石安路交汇处。项目共分两期开发，一期规划有高层、小高层和洋房，二期规划有高层。

（施工进度）

该项目施工进度是片区内较快的一个，一期已于2020年交房；二期共规划有13栋高层，建面110㎡、130㎡户型在售，均价约9000-9500元/㎡。

二期分为两期交房，交房时间是2021年12月31日和2022年9月30日。目前，多栋楼主体已全部封顶，砌体及抹灰已全部完成。

其次是新城和樾，位于福昆线与石龙路交叉口，该项目仅规划有洋房，共19栋，为1梯2户设计，总层高8层。

（施工进度）

建面约107、129㎡洋房在售，带装修交付，售价约11000-12520元/㎡，预计2022年12月31日交房，多栋楼已封顶。

中南新城云樾位于石安公路与福昆线交叉口，占地约68.82亩，容积率3.0，绿地率40%，规划有13栋住宅产品，包括6栋高层和7栋洋房，精装交付。

（施工进度）

其中，高层住宅为1-7栋，总层高22-27层，2梯6户设计；洋房为8-15栋，总层高11层，1梯2户设计。

目前高层住宅在售，建面约89、98㎡，售价约9800-11500元/㎡，预计2023年6月交房，较高已建至19层。

这三个项目较于片区其他项目来说，因新城控股引进并出资建设了36班师专附小，所以三个项目业主子女读书具有一定优势。

（施工进度）

兴港上锦湾与中南新城云樾紧邻，占地约110亩，绿化率45%，规划10栋低密高层住宅及近1万方沿街商业体。建面约98-136㎡高层在售，总高26-32层，毛坯/带装修交付，均价8000元/㎡起，预计2023年年底交付，目前，较低建至6层，多楼栋已封顶。

除已售罄的旭辉金科春夏里外，金科与旭辉集团2020年在同片区又联合开发了美辰项目。美辰占地面积约76.5亩，容积率2.8，绿地率30.03%，规划有小高层、洋房、商办空间以及特色主题街区等业态，也是区域内排名前列配套有大体量商业的综合体项目。

（施工进度）

项目规划有8栋小高层及6栋洋房，总层高11-20层。其中，小高层为2梯6户设计，户型建面约88-117㎡；洋房为1梯2户设计，户型建面约129㎡。

目前，小高层售价约8600-8800元/㎡，洋房售价约10000元/㎡，预计2023年6月交房，较高已建至20层。

旭辉新希望公元锦悦与美辰仅一街之隔，占地约70亩，绿地率为40%，容积率为2.5。共规划有14栋住宅，6栋小高层和8栋洋房。

（施工进度）

其中，小高层为2梯6户设计，总层高18-20层，建面约88㎡、98㎡、115㎡；洋房为1梯2户设计，总层高9-11层，建面约119㎡；产品售价约9500-11500元/㎡。

项目预计2023年6月交付，目前，2、3栋高层及部分洋房已封顶。

碧桂园东园位于石安路与呈黄路交汇处，共分为两期开发，一期房源已售罄，二期产品在售，洋房建面约120、140㎡，售价12000元/㎡，预计2022年8月交房。

果林广场是片区内的商办项目，该项目原本在2011年8月就通过招拍挂的方式被云南广厦投资有限公司拿下，但并未启动。

（施工进度）

2018年后，地块又转给广厦公司的全资子公司云南新广创置业有限公司；2019年，项目过规，规划有11栋商办建筑，5栋零售市场建筑及1栋4s店，预计交房时间为2021年年底，建面约47-68㎡的LOFT公寓在售，价格约5200元/㎡起。

中粮·鸿云与旭辉新希望公元锦悦及美辰紧邻，由大悦城溢价1.4亿元竞得。

（售楼部）

占地约77.12亩，规划19栋住宅，7栋高层住宅，12栋洋房，洋房1梯2户设计，预计2021年11月首开。目前，位于七彩云南第壹城的城市展厅已开放，售楼部正在建设中，其他信息待定。

最后，单从房价看，片区确实是主城极具优势的片区，但各项配套仍在建设中，呈现仍然需要一定时间，尤其是交通建设周期较长，垃圾焚烧厂的去留暂未有定论，短期内入住生活稍有不便，出手需要多方考量。