【焦点答疑】买房时 遇到回迁房可以买卖吗?

搜狐焦点昆明站 2019-06-10 10:06:55
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我现在有26万多公积金贷款,如果购房还了公积金可以按首套算,还是不还按二套算?

本周(6.3-6.9),血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家一些购房指南。

麻烦问下昆明融创文旅城金地星月哪个楼盘好,各自的优势缺点?

1、昆融创文旅城属于草海片区,优点:昆明融创文旅城项目由于体量较大,配套方面不错,自身集娱乐、艺术、生态、教育、康氧等全资源配套于一体,属于旅居类项目,产品线也比较丰富,从高层到别墅都有。板楼设计,户型还不错。

缺点:高层产品距离杭瑞高速高架较近,并且密度大,楼间距小,采光不行,居住感欠佳;单价相对较高,如果是手头宽裕的,可以考虑。

2、金地星月位于昆明西山万达广场旁,前卫西路春晓花园对面,是金地悦天下项目后续用地,只有三栋楼。高层,精装修产品。

优点:户型面积为89-109㎡的三房为主,适合刚需客户。周边资源依靠万达广场配套,缺点:周边无地铁线路;学校暂时不确定能不能上书林一小;交通日常拥堵,会增加通勤时间。

 简而言之,两个项目属性不同,各有优缺点,针对的客户也不同。

建议:购房者可根据自身的购房需求,具体判断。

我现在有26万多公积金贷款,如果购房还了公积金可以按首套算,还是不还按二套算?

昆明现在实行“认贷不认房”政策。只要名下有一套房贷,再买一套房,贷款都按二套算。如果还清贷款,保证名下无任何贷款的情况,再买一套房,则新买的房子贷款可以按首套房计算。

而对公积金而言,如果已有公积金贷款,那么还清公积金贷款,两年后,才能再次使用公积金贷款。不满两年,则无法再次使用公积金。

请问龙湖天第和金茂广场哪个更好?

两个项目都不错,均是住宅和公寓产品,皆为名企盘。

1、 龙湖天第

优点:位于一环内,周边各项配套都很齐全。户型面积为40-94.6㎡之间,一房、两房、三房均有,可选择性大。但建议购买住宅,不要购买其公寓产品。

缺点:项目体量较小,无自身配套,所有配套均靠周边。毛坯交付,单价较高,总价较高。

2、 巫家坝金茂广场

优点:属于巫家坝片区,未来规划前景较好,周边三条地铁线路。名企盘,精装修交付。户型面积为50-123㎡。户型布局合理,空间利用率极高,引入智能家居系统,其他的各种家装配置智能化程度高。

缺点:无太多自身配套,周边配套依靠巫家坝片区整体的配套,需要时间等待。价格高,对购房者经济实力有一定要求。

简而言之,两个项目各有优缺点。但相比之下,除地段优势,巫家坝金茂广告的性价比比龙湖天第更高一些。

请问红星天铂和万科大都会投资买哪个?

如果单从投资价值来说,两个项目价格都不低并且差别不大;同时,都属于刚改和改善型产品,并不太适合投资。但如果有闲钱,两个差不多位置的项目,建议选择

万科大都会。

1、万科大都会交房时间要更早一些;

2、万科大都会容积率、绿地率等指标要更优质;

3、万科的物业要相比红星口碑要好一些,好物业后期也更容易溢价;

4、万科的品牌溢价要优于红星。

融创微风十里和金科春夏里哪个项目更值得买?

①位置都很远,交通便利度都不够高。

②旭辉金科春夏里,板楼,精装。融创微风十里,板楼,毛坯。在价格不确定的情况下,无法准确说哪个更值得。

总之,建议根据自己的需求,考虑下通勤时间,再做选择。

回迁房可以买卖吗?

回迁房是否可以买卖需要分情况:

1、业主已取得房产证有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不台法的行为。

建议:在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

巫家坝现在有哪些项目在卖?有刚需盘吗?

现在巫家坝有这些项目在售:万科翡翠、西派国樾、保利堂悦、中南云镜、绿地巫家坝壹号、中交金地·中央公园。

如果是刚需,巫家坝是不适合的,现在在售的这些项目中,都是改善性大户型为主(120㎡以上),住宅中面积最小的是万科翡翠103㎡的三房,公寓的话中交金地·中央公园有LOFT公寓。

以上就是本周焦点答疑的全部内容,欢迎大家继续积极提问,参与方式:

1、 猛戳下方留言,都有机会上榜哦~

2、 搜索微信公众号:xuepinjie,加入“昆明购房交流群”提问,或私聊血拼姐。

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