都市时报全媒体记者 姜洁

10月27日上午，昆明马街摩尔城的业主爆料称：小区业主微信群里出现一张广西南宁铁路运输法院的公告照片，公告显示，法院将拍卖被执行人云南正林实业集团有限公司名下，位于昆明市西山区益宁路与兴苑路交叉口山海城邦（即马街摩尔城）的1563套房产。

这是怎么回事？业主们疑惑又着急，担心等了多年的房子还没住进去就又被拍卖了，于是纷纷到售楼部找开发商了解情况。

现场

广西南宁一法院现场张贴公告

称1563套房产将被拍卖

从业主陈先生提供的照片上可以看到，公告是10月26日张贴的，内容显示，要求在公告张贴之日起的十日内对将执行拍卖的房产自行腾空，并将钥匙上交法院。

陈先生和其他一些业主看到公告后十分担心。陈先生说：“因为孩子上学需要，我2017年全款85万元买了一套马街摩尔城的房子，当时开发商承诺2018年年底就交房，买房的时候孩子上初一，现在孩子都要上高三了，但房子始终没拿到，孩子只能住校。这次又出现法院拍卖的公告，我真的很担心。我们还能拿到房子吗？具体的拍卖清单到底包含了哪些？”

10月28日下午，都市时报·大象房鉴所记者来到马街摩尔城售楼部，看到陆续有业主前来找开发商了解情况。其中，业主郑女士2012年买了商铺，李女士2013年买了一套住宅，都是全款一次付清，但至今都没有拿到房子。

郑女士说：“我们家就在马街，当时想着离得近，所以买了个商铺，好照管，没想到一下子投了几十万，到现在商铺的影子都没看到。”因为离得近，郑女士经常到售楼部了解情况。她说：“开发商给我们的回复都是‘没有办法’，我们就只能这么等着。”

李女士则是看到群里发的法院公告，才赶紧找来的。她说：“我们一直盼着交房，但是交房一直遥遥无期，现在又听说房子要被拍卖，所以赶紧来问问。”

记者看到，马街摩尔城售楼部二楼有一处办公区，而一楼前台只有一名工作人员值守。该工作人员回复，确实有法院张贴拍卖公告一事，涉及的1563套房产是之前开发商抵押给广西一家金融公司的。他说：“只要业主交了钱签了合同的，都不在抵押的范围内，不会被拍卖。而且这次拍卖的房产涉及住宅的比较少，主要是车位和一些其他资产。”

但是，当在场业主询问“是否能出具涉及房产的具体清单”时，该工作人员表示：“现在领导们正在开会看怎么解决这件事情，清单没办法对外公布。”在现场，除了工作人员，开发商的相关负责人全都没有露面。

虽然有了“签了合同就不会被拍卖”一说，但不少业主心里还是忐忑不安。“开发商并没有公布具体的清单，万一我付了钱的房子被列入拍卖名单里，该怎么办？”

观察

马街摩尔城剩余12栋住宅中

目前只有两栋在施工

除了此次拍卖的事情，业主们还有一件事很关心：什么时候能拿到自家的房子。

据了解，西山区城中村改造47号片区马街摩尔城项目自2009年启动，因开发商经营管理不善，资金链断裂，项目自2015年开始反复停工，交房承诺迟迟未能兑现，时刻牵动着业主们的心。

记者在工地现场看到，除了此前已经交付的住宅之外，目前其他未交付的住宅和商业主体都已基本完工了。但是除了靠近益宁路的两栋住宅区域有机器在运转之外，其他楼栋都处于停滞状态，而且动工的两栋住宅区从外面看，工人很少。在工程停滞的住宅区地下部分，存在大量的淹积水，裸露的钢筋已经生锈，地上长了不少青苔和杂草。

售楼部工作人员介绍，马街摩尔城一共有23栋住宅，2018和2020年前后两批共交付了11栋，包括回迁房和商品房。目前还有12栋住宅没有交付，现在只有2栋和3栋在施工，具体的交付时间还不知道。“公司现在处于重组状态，只有重组成功了才能大面积复工，但是现在还没谈好，所以具体的时间也不好说。”

★律师说法

若所购房子被列入拍卖名单

可向法院提出异议

针对此事，云南天外天律师事务所关亚兰律师表示：如果业主购买的房子进行过网签备案，网签备案后，业主就获得了房屋的准物权，也就是将来不动产权证的物权可期待权。换句话说，这些房子从法律上来讲已经有了真实的购买人，权属人不应当再视为开发商，开发商无权擅自处置。若司法介入时，业主可以提出执行异议，异议理由充分的房子，应当被排除在执行和拍卖之外。

如果购房者仅签了购销合同，没有办理网签备案，那么从法律上讲，业主仅获得了债权，房屋权属尚存在争议。购买人作为房屋的利害关系人，也是可以提出执行异议的。通常来讲，同时符合以下4个条件，就可以排除执行：

排名前列，在人民法院查封之前就与开发商签订了房屋购销合同，建立了买卖关系的；

第二，房款已经支付超过50%以上的；

第三，在本市是家庭少有住房的；

第四，非因买受人原因造成未办理产权证或备案登记的。

关律师表示，如果这四个条件不能完全满足的话，就要结合客观事实进行评价，由人民法院最终做出判决确定是否可以排除执行。如果异议不成立的，所购买的房屋仍将被继续执行，购房者可以依据购销合同追究开发商的责任，要求开发商退还购房款并承担违约责任。

★新闻助读

马街摩尔城屡次成为新闻热点

因资金紧张等原因，马街摩尔城的施工一直不太顺利。项目曾于2015年停工，2016年10月复工过一段时间，但因资金问题没有根本解决，2017年春节后再次停工；2017年10月项目逐步复工，后又停工。

2018年8月，经历数次停工、复工，开发商公司重组的马街摩尔城项目一期交付首批房屋。据报道，首批收房的业主约400余人，签约接房地为项目现场，开发商云南正林实业的领导参加交房仪式。但是，第二批、第三批交房时间都无从确定。

2019年9月，有网友通过人民网地方领导留言板发帖反映称“马街摩尔城再次停工，业主苦不堪言”。西山区马街街道办事处回复称，由于受市场、政策调控影响，片区社会投资人融资困难，致安置过渡费累期拖欠、马街摩尔城的回迁房及商品房建设进度推进缓慢。“开发商云南正林房地产开发有限公司正在通过多种方式筹措资金，待资金到位后，将及时发放过渡费，同时加快安置房及商品房建设进度，让居民早日回迁及交房”。同时，马街街道办也建议购房者通过法律途径维护自身合法权益。

2019年11月，马街摩尔城项目开始小范围复工。

2020年7月，马街摩尔城的回迁户开始摇号抽房子。但是，有回迁户反映抽到了“奇葩户型”，回迁房位于避难层，没有直达电梯，要进家门得先穿过6道防火门，好像在走迷宫一样。媒体密集报道之后，西山区相关部门介入协调处理，为6户分到避难层的回迁户换房。

（责编：李海莹）