今年，各行各业都在艰难破冰，楼市也不例外。

根据克而瑞《2022年前三季度大昆明房地产市场盘点》数据，前三季度，昆明政策底线不断刷新，但是收效甚微，市场仍显疲弱。

土地供应量同比缩减5成，住宅成交规模收缩3成，成交均价微幅下滑，刚需、刚改仍是市场主力。

楼盘大幅降价、交付困难，众多问题之下，仍然有楼盘是值得推荐，值得入手的。血拼姐今天就为大家深度探究一下目前市场上那些值得入手的楼盘。

说到交付力，较具有争议。

有的楼盘交付时绿化还没做好，有的燃气迟迟未开通，有的产权证无法办理。

于是，网友们纷纷认为：“现如今，楼市已经差到这样了吗？已经到靠能不能交付来衡量产品好不好的地步了”，当然不是。

所谓的交付力，是业主满意度、整体呈现度、生活配套类兑现、入住感受等的合集。

那么，在交付力上，血拼姐还是要着重点名保利城、招商雍和府、绿城诚园等几个楼盘的。

先来说说保利城，保利城相比合同约定时间提前了6个月交付（4/8地块），同时还“交房即交证”，根据交付现场的呈现效果来看确实很不错。

（保利城）

保利城项目位于东市区方旺片区，自身规划集住宅、商业、公寓、办公于一体，是全业态综合大盘。

总占地面积约283亩，由6个地块组成，4个住宅地块，2个商业地块，主要产品为90-142㎡精装高层和34-86㎡公寓。

（保利城）

项目配套不错，地铁方面，距离地铁3号线和6号线“东部客运站”直线距离约840米；教育方面，自身配套有幼儿园，还签约了公立公办学云大附中星耀喻昭学校，已开学；商业方面，自身规划拾光坊风情商业街，购物方便；医疗方面，除自身配有社区卫生服务站外，项目所在片区还拥有在建设中的昆华医院东院；休闲方面，项目一侧就是市政公园时光park，片区内还有昆明新体育中心。

整体来看，项目不仅配套齐全，产品也是符合刚需和刚改家庭。整体精装交付，在交付时园林的打造、整体项目的感觉、精装的品质都受到了肯定。15500元/㎡的单价性价比还是不错的。

再来说说招商雍和府，该项目也是提前4个月进行交房，其部分房源实现“交房即交证”。

（招商雍和府）

从项目整体的交付情况来看，景观的呈现效果非常好，无论是树木的生长情况还是整体的规划格局、用材品质等都不错，不是那种赶工出来的效果，整个园区、室内的保洁也做的很到位。

招商雍和府仅规划有两期，均为住宅，体量不大，户型分布为约89-138㎡的刚需和刚改户型，毛坯交付，所以14000元/㎡的均价还是很吸引人的。

（招商雍和府）

项目位于如今配套比较完善的西市区，除去离地铁站有点远这个缺点外，周边公交路线丰富，西城时代、茶马花街等商业环绕，距离云南省阜外心血管病医院也不远，项目周边有高新一小海源校区、春城小学、昆十四中等教育资源，整体来看，招商雍和府的央企品质还是很不错的。

再来就是绿城诚园，该项目才交付不久，算是提前了2个月交付，并且交房即交证。诚园的中轴景观、环氧跑道、中心泳池、怡乐堂、儿童室内游乐区也均呈现，并且呈现效果非常好。

（绿城诚园）

项目位于西市区，高新区版块，开发较早配套成熟。项目距离目前已开通的3号线“昌源中路”站直线约900米左右，离规划中的7号线“师大附中站”直线约500米左右，还有众多公交线路围绕，出行方便。

项目划片就读高新一小及其附属学校，周边还有昆医附二院、西城COHO等配套资源。

（绿城诚园）

项目主打刚改户型，目前有128㎡和138㎡户，均价在18600元/㎡，精装交付，价格不低，但总体品质不错。

这部分来看看那些热销且价不高的项目。根据克而瑞《2022年前三季度昆明主城项目销售金额排行榜》，销量高的几个盘性价比很高，比如书香云海、美的云璟。

书香云海项目位于草海片区，一直以来销量都居高不下，13000元/㎡的均价性价比极高。

（书香云海）

该项目在各大配套方面都有着特别优势，比如引入云南省排名前列梯队的云大附中、附小教育资源入驻，云大附中西山学校作为9年一贯制公立公办小学以及中学，其中拥有60班小学、60班中学，计划明年9月开学。比如步行10分钟即达融创雪世界/海世界两大乐园，1.6公里后海商业街。比如项目距离地铁三号线石咀站、大渔路都不远。比如，周边还有约2000亩草海湿地公园、约32万方体育公园等休闲娱乐配套。

（云大附中（西山校区）效果图）

书香云海的产品可选择空间也比较多，在售88-145㎡高层，覆盖了刚需和刚改、改善群体，工程进度也很快。

再说说美的云璟，北市区大部分楼盘配套都不错，但美的云璟确实更出彩。

项目位于月牙塘板块，较大的卖点就是教育。项目与五华区排名前列幼儿园、武城小学（对口昆八中）签约，基本上业主实现了12年全龄教育，而且都是好学校，中学对口的昆八中也离项目很近。

（美的云璟效果图）

除了学校，项目还有齐全的生活配套。月牙潭公园、昆明市排名前列人民医院甘美医院、同德、北辰距离项都较近。

（昆八中 图源昆八中官网）

该项目在售产品为约94-136㎡高层，主要还是针对刚改一族，很适合有小孩需要读书的置业者，单价16000元/㎡的精装产品，还是智能化的装修，配有美的全线品牌智能家电、美的智能门锁、可视对讲、智能控制面板、监控摄像头等。

这个单价虽然不低，但是要比同样片区的月牙塘小区二手房便宜得多。

2022年被称为“改善元年”，豪宅也是特别卷，那么多豪宅产品里，哪些值得推荐？金茂府、龙湖揽境、华夏四季等都值得被点名，血拼姐浅评一下。

作为豪宅，优质与否的评判标准肯定不是刚需楼盘的教育资源、生活配套、交通便捷程度，而是稀缺资源和圈层资源，优选就是那些专做豪宅的品牌。

首先说说华夏四季吧，作为热销已久的豪宅产品，该项目确实有话语权。

华夏四季在草海畔，距离滇池较近，占据了昆明最稀缺的山海资源。此外，项目周边拥有海埂公园、海埂大坝，云南民族村、融创文旅城等文旅资源，公园1903购物公园、南亚风情第壹城等商业资源。不仅如此，区域内还有滇池高尔夫、奥兰度骑士院等高端圈层场所，更适合高净值人群。

（华夏四季）

而华夏四季这个项目，就是主打最为稀缺和优质的洋房、别墅产品，在园林、绿化方面也是做的较好，这些都造就了该项目价格逐年攀升。目前主力户型是建筑面积165-199㎡的洋房，均价约25000元/㎡。

（华夏四季）

龙湖揽境和华夏四季的情况差不多，同样享有这些资源，少有不同的就是龙湖这个品牌是专门做豪宅的品牌，在园林方面也颇为厉害。

揽境主打的是143-189㎡大平层产品，户型较大，装修标准也比较高，可以俯瞰滇池。

最后说一说金茂府，金茂也是专做豪宅的品牌，金茂府这个产品在全国来看都比金茂品牌有名，主要是依托于其品牌效应，全国的金茂府，都受到娱乐明星、体育明星、知名媒体人、地产从业者等热捧，从核心区域的选址，到周边的齐全配套，都为项目赋能。

（金茂府）

此外，产品打造科技住宅，融合水、湿度、阳光、空气、声音、温度六大生命元素，直击昆明人居痛点。

像中央空调系统采用±0.5°的温度调节和21db室内机静音设计；独有专利加湿技术，让室内始终处于45-60%的湿度区间；定制室外隔音和室内降噪系统；独创的窗墙热阻隔系统通过外墙保温、LOW-E外窗透光过滤来实现更舒适的温度与紫外线辐射。还有全屋新风、舒适热水、全屋净水、智能机器人等科技融入。

在户型方面，都是电梯入户，有162㎡、189㎡、199㎡和269㎡楼王户型，装修标准很高。项目单价也高达25000元/㎡。

（楼王样板间）

总的来说，不论是哪一种类型的热门楼盘，都有主打亮点，并且一定是满足大部分置业需求的。当然了，值得推荐的楼盘也不仅仅局限于以上的楼盘。