报告期：2021年8月30日至9月5日 出品时间：2021年9月8日

市场综述：

此前一周，昆明市场商品房供应28.57万平方米，成交19.04万平方米。少量项目补货，供应走低，以去库存为主；成交规模维持低位，同比下降超过5成。当周因月底及项目节点出货拉动，交易有所回升，且以低价刚需及面向首改需求，配套较好项目为主。

先来看二级市场，商品房供应规模小幅上扬，成交规模有所扩大。

当周8个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积28.57万平方米，环比上升14.44%；成交面积19.04万平方米，环比上升23.40%。当周中南太和府、保利阳光城翡丽公园三期，以及西城中学规划通过，涉及建筑面积122739.95平方米。

土地市场方面，当周主城内5宗地块成交，面积约124亩，分别为安置房、中交碧桂园映象美庐零星用地、农贸市场和加油站。世博片区、马街片区3宗商住用地挂牌出让，面积约170亩，计划在9月26日、10月10日挂牌出让。

回归市场一线，当周龙湖山海原著洋房开盘销售，户型建筑面积约143至183平方米，7层，1梯2户。

营销方面，华夏金地世博一号开放营销中心，义承金川府举行项目发布会并开放城市展厅，大华锦绣山海和雍锦园举行暖场活动等。

尽管传统销售旺季“金九银十”到来，但根据焦点研究院统计，在超过30个未开盘销售项目中，仅8个项目有开盘销售的计划，且部分项目自年初就释放将开盘销售的消息，不确定性极强，当月能否开盘销售存在极大变数。结合当前市场交易情况，我们认为，9月的市场成色不佳。

政策面关键词：房产中介 “商改公”

房产中介

内容：昆明市住房和城乡建设局、西山区住房和城乡建设局向昆明尊园房地产经纪公司、昆明贝壳房地产经纪公司发放首批“房地产经纪机构信息公示二维码”及经纪人服务卡。昆明市房地产经纪机构及从业人员实名登记制施行。

影响研判：规范中介行业。

“商改公”

内容：昆明市自然资源和规划局就《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见（试行）》公开征求意见。

影响研判：遏制市场乱象，但将加大商业库存去化难度。

城建面关键词：教育配套、医疗配套、城市更新

教育配套

内容：《拓东大成中央商务区A23地块小学建设项目勘察、设计、施工、采购总承包招标公告》发布。

影响研判：项目应为昆明润府配套小学。

医疗配套

内容：《昆明市西山区人民医院三级综合医院迁建项目施工图审查服务（二次招标）招标公告》：迁建益宁路百集龙商业广场北侧西山区城中村改造46号片区A2-5、A2-6-1地块。

影响研判：完善西市区医疗配套。

城市更新

内容：《苏家村、东站新村片区旧城改建项目剰余地块拆迁（含拆除）招标公告》发布。

影响研判：项目在2010年启动拆迁改造，但仅建成排名前列批回迁房，后续因拆迁受阻而进展缓慢。

土地面关键词：地块供应、地块出让

地块供应

内容：1宗商住用地挂牌出让，位于西山区马街街道，编号J2012-030- A2（B），面积约55亩，起始价7.8亿元，起始楼面价约3394.3元/平方米。

内容：2宗商住用地挂牌出让，位于盘龙区青云街道，编号KCPL2020-6- A1、KCPL2020-6- A3，面积约115亩，起始价约7.42亿元，起始楼面价约1941.48至3942.3元/平方米。

影响研判：地块位于盘龙区世博片区。当前世博片区亦有雍锦园、华夏金地世博一号、大华锦绣麓城等多个新项目入市。

地块出让

内容：2宗城镇住宅用地挂牌出让，位于安宁市连然街道，编号ANCB-2021L006-A1、ANCB-2021L006-A2，由安宁创佳房地产开发有限公司以2.27亿元竞得，面积约72073.11平方米，约合108.11亩，楼面价约932元/平方米。

影响研判：规划建设安宁神农片区安置房，但不得上市销售。

内容：3宗地块挂牌出让，位于盘龙区青云街道、高新区西区、安宁连然街道，面积约16亩，分别是中交碧桂园映象美庐零星用地、农贸市场和加油加气站。

房企面关键词：土地回收

土地回收

内容：昆明市自然资源和规划局发布解除《国有建设用地使用权出让合同》公告，涉及云南碧鸡集团、云南晟力和昆明毅兴。

影响研判：含烂尾项目和闲置地块，烂尾项目有望复工，闲置地块或有新项目供应。

项目面

华夏金地世博一号

项目位于沣源路与水苑路交汇处，营销中心、样板间已开放，一期规划18栋高层住宅，21至34层，将配建部分底商及一所幼儿园。计划首推3栋住宅，户型建筑面积约104至170平方米，预计9月底开盘销售。

雅居乐中央雅府

项目位于官渡区永中路与宏源路交汇处，售楼部、样板间已开放，将供应户型建筑面积约95至200平方米。首推1、11、12栋，户型建筑面积约95至143平方米，2梯4户、2梯6户，33至34层，带装修交付，价格待定，预计9月底开盘销售。

翠湖一品

项目位于一二一大街与龙翔街交汇处，首推2、3、5、6栋，17至20层，其中，2栋4梯9户、3栋2梯3户、5栋3梯2户、6栋2梯2户，户型建筑面积约37至259平方米，预计价格约3万元/平方米，毛坯交付，2023年底交付，预计9月底或10月初开盘销售，具体时间待定。

雍锦园

项目位于盘龙区穿金路世博园旁735号，预计9月中旬首开，将推出5、6栋，256套房源，其中，5栋20层、6栋24层，户型建筑面积约99至138平方米，3梯6户，带装修交付。

义承金川府

项目位于海源北路与慧谷路交汇处，位于西城时代、金地兰亭广场的城市展厅已开放，营销中心预计9月19日开放。项目规划38幢叠墅及洋房，洋房户型建筑面积约89、98、119平方米，1梯2户，12层；叠墅户型建筑面积约140至232平方米，2层1户，6层。

西南海上

项目位于滇池高级度假区公园1903旁，原名西南海，此前为烂尾项目，1月复工，近日开放营销中心，更名为“西南海上”，将推出户型建筑面积约88至480平方米准现房，预计年底交付。

信达万科京江隐翠

项目位于北临金色大道，南临二环北路，为万科金刀营城改项目，将推出户型建筑面积约155至260平方米大平层，1梯1户，正诚意登记，预计9月上旬开放售楼部。

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（责编：向雪平）