2021年下半年,置业昆明选择这些“高价热销”盘才保值
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日前，昆明锐理发布昆明楼市行情，其中提及，昆明7月新房成交均价仅13450元/㎡，环比下降11.4%；而住宅均价仅14702元/㎡，环比下降5.46%，跌破“1.5”字头。
细看之下，这并不是昆明房价的首次下跌，其实今年昆明的住宅均价已经数月在走“下坡路”。有的楼盘挥泪促销，有的楼盘跌破“万元”。
在众媒体高喊昆明楼市遇冷的大背景下，不少楼盘房价竟不降反涨，甚至一直高价，还能持续热销，这背后的逻辑究竟是什么？
从1-7月房价涨幅看昆明市场
首先，还是要梳理一下今年昆明的楼市情况，有几组数据必须要看：
根据昆明锐理月初发布的7月《昆明楼市行情》显示，昆明的成交均价、金额、面积均下降，其中，商品房（含商品住宅、办公、商业）成交均价跌至13450元/㎡，商品住宅均价跌至14702元/㎡，是15个月以来较低价格。
细看今年的住宅成交数据，其实6月就已经出现大幅下降的苗头，在7月更甚，直接跌破“1.5”字头，这个价格，相当于去年4月份以前的价格。
除了价格外，7月昆明新建住宅成交4011套，较6月减少1000套；成交面积48.88万㎡，较6月减少11.89万㎡，这组数据，是今年除了2月份过年期间惯性成交低迷外的较低值。
不仅是锐理的数据如此，国家统计局8月16日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，7月昆明新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，二手住宅销售价格环比下跌0.4%，跌幅排名全国前列。
除了7月昆明新房价格下跌，其实今年5月份昆明新房价格已经结束了13个月连涨，出现持平，在6月份首次下跌，跌幅甚至在全国70个主要城市中排名排名前列。
房价下跌的背后，是一大批打折促销的楼盘，这也是近段时间关注昆明楼市能明显感受到的。
昆明市场上先是公寓的骨折式促销打响降价排名前列枪，紧接着，某些住宅项目也开始打折换量，主城万元楼盘让楼市、让购房者们都沸腾了。再然后，巫家坝出现1.5万元/㎡的楼盘，多个项目陆续推出特价房源。
于是，市场上的声音就是：昆明的房子在降价，已经到了抄底好时机。真的是这样吗？
其实不然，当去研究这些降价盘的时候会发现，有的是为了换量回笼资金，而有的就仅仅是常规的噱头操作，每月都有所谓的“特价盘”。再者，降价的楼盘，基本是远郊，比如空港多盘推特价房，单价才5字头，嵩明降到3字头，晋宁更是多盘难销。主城降价猛的，也大部分在经开区。
这些“高价热销”盘背后的逻辑
在业内人士看来，国内整个房地产市场都在不同程度的下行阶段，受政策、经济环境、房企财务情况等等原因都会导致市场波动，涨价、降价都无可厚非，打折也是符合经济学逻辑的正常市场行为。
不过在市场却有下行的表现下，真正降价的楼盘少之又少，大部分楼盘价格依然坚挺，甚至有楼盘不降反涨，还卖得不错。
根据房协、克而瑞、昆明锐理几家机构上半年昆明楼盘销售金额排名来看，虽然数据有所区别，但华夏四季、山海湾8号、俊发俊云峰、万科500里、俊发观云海这几个盘都是榜上有名的。
此外，据昆明锐理统计，上半年销量不错的，还有万科公园城市、华润润府、中海云麓九里、万科城等。而过去的7月，恒大云玺、锦粼天序销量也都不错。
这些热销的盘中，大部分楼盘的价格突破“2万元”，可以用“高价热销”来形容。
那么，置业者其实应该反思路来想：这些盘为什么能“高价热销”？他们到底有什么共同点值得推敲？
细思不难发现，他们都有以下共同点：
一是核心地段，核心地段扎实的区位优势能有效抵御市场波动。比如万科500里、山海湾8号、万科公园城市、恒大云玺几个盘所处的会展片区；比如锦粼天序所处的双塔。一个重会展、生态，一个重人居，都是昆明重点发展的区域，未来潜力更大。
二是扎实可见的配套资源，已运营或已建设的地铁、成熟的商业与生活配套、已招生运营的名校、综合性甲级医院等配套，这些实在可见的配套能有效提升竞争力。同样的，这些优质片区内，配套已经比较庞大，这些项目自然受益。
三是稀缺资源，对于昆明来说，滇池、湿地就是稀缺资源，也被标榜成富人区必备。比如华夏四季就在滇池畔，比如山海湾8号能享受到的不仅是滇池风光，还有众多湿地环绕。
四是品质楼盘，自身硬件。这部分里工程质量、产品设计、社区空间、物业服务等的品质，都决定了产品是否有抗跌特质，也是最值得考究的。比如昆明排名前列个玻璃幕墙外立面项目山海湾8号；比如具有尊贵先进物业的恒大云玺；比如中式景观园林值得细品的万科500里。而这些项目，其实都有一个共性：豪宅。
不过，这些“高价热销”的楼盘中，如果论优势的契合度，山海湾8号算是较高的，并且能将优势无限放大，无疑能成为昆明最为保值增值的项目，为什么这么说？接着看。
山海湾为什么能量价齐飞？
前文提到的这些盘“高价热销”的共同点，放到山海湾8号上展开看就能明晰它为啥广受热捧。
首先是地段，山海湾8号地处会展片区，作为昆明距离滇池最近的区域之一，是昆明城市“南延”的重要区域，也是昆明近年来最火热的购房区域。“一场盛会改变一座城”，受会展经济的影响，会展片区红利不断。片区内大牌房企云集，滇池国际会展中心、王府井奥特莱斯小镇、云大附小会展学校等重量级城市配套均已投入使用，居住氛围已经形成并日趋浓厚。
根据昆明锐理统计的数据，今年上半年来看，会展片区所处的官南房价仅次于中心、次中心和滇池板块，而7月份官南的房价，仅次于中心和次中心区域。全年片区房价均在一个较为稳定的范围内，受市场波动影响较小。
而随着老关上会展的拆迁、生物多样性大会的举办，会展片区还会有更大的升值潜力。
然后是配套，依托会展经济，地处会展片区中心位置的山海湾8号，拥有最优质的会展配套，三横五纵的交通路网，毗邻地铁2/5/8号线相关站点；项目紧邻集商业MALL、海洋乐园、旅游小镇、星级酒店集群等于一体的2300亩环球国际示范城之外，周边还有4大商圈环绕，这一点来看，山海湾8号算是地处繁华之中，坐拥一站式便捷生活。
接下来最亮眼的一点就是稀缺资源，山海湾8号紧邻的一是滇池，二是湿地公园。
山海湾8号不仅与滇池直线距离仅800米，周边还环绕着五甲塘湿地公园、宝丰湿地公园、西亮塘湿地公园、海东湿地公园、昆明滇池泛亚国际城市湿地公园几大湿地公园，生态景观优渥，负氧离子充盈。在这些稀缺的资源附近的土地，可谓寸土寸金，随着片区的开发将会越来越稀少，山海湾8号可对标国内外一线优质湖居豪宅产品。
最后，热销、口碑必须凭借的是自身品质，这才是恒久的竞争力。
2020年，山海湾8号销售额超过40亿元，排在昆明市销量排行榜第8位，更是销量TOP10中少有售价超过两万的高层产品。而根据克而瑞数据显示，山海湾8号在今年上半年销量排名昆明TOP10，且是其中少有均价达到22000元/㎡的高层住宅。“高价热销“的背后，山海湾8号凭借的是过硬的产品力。
作为昆明排名前列运用双层LOW-E全玻璃幕墙的住宅，山海湾8号主打大平层豪宅，最亮眼的就是270°空中观景大阳台、超30米弧形大阳台、L型环幕全景落地窗。在最稀缺的风景旁，将最美的自然风光纳入房中，不阻阳光、不挡山海，打造最抗打的城市豪宅。
山海湾8号打造“一轴一环，两庭六苑”约2万㎡的私密园林，让生活与景观相互融合。在繁华中静僻自然，800米的环氧跑道、两个超大中央景观花园6大全龄主题花园带来的健康生活方式。
项目涵盖约6米高的挑空入户大堂，独立电梯入户，首次将“双开门入户”概念引入昆明。
4000㎡下沉式会所，排名前列太平戴维斯五星级管家服务，在家门口就能解决商务会客需求；架空层泛会所，从运动器材，到儿童娱乐，再到艺术长廊，卫生服务中心，满足老人到孩童全生命周期的活动区。
从居住感，到生活感，再到尊贵感，山海湾8号拿捏得恰到好处。
这方方面面的优势，成就了如今山海湾8号的“高价热销”，这样的产品才能做到在楼市下行的大背景下仍保值甚至增值，值得入手。
据悉，山海湾8号项目目前主推建面约151-350㎡大平层产品，价格约24000-25000元/㎡。
（编辑：李海莹）
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