让昆明人一度“高攀不起”的呈贡片区，在遭遇楼市持续遇冷后，暴涨的房价被瞬间打回原形。

近期，呈贡核心板块某项目推出一大波特价现房，让周边的竞品楼盘叫苦不迭。

“房价还在不停降，不知道什么时候才是尽头。”一位房地产从业人员告诉血拼姐。

据昆明房协发布的8月昆明新房备案价显示，呈贡8月新房均价约6934元/㎡，环比下跌17.71%。

乍一看均价低到离谱，呈贡房价重回6字头？

其实这是因为呈贡整治烂尾小区工作有了重大进展，烂尾多年的花香满径小区在近几个月迎来了集中备案登记，近2万㎡的0.37万元/㎡历史备案，拉低了整体区域均价。

但是7月的呈贡均价仅约8426元/㎡，已成为昆明主城五大区内均价最低片区，被百般嫌弃的经开区都已经超过呈贡均价。

查询历史均价，2021年呈贡片区均价为13125元/㎡（不含院墅均价），远高于经开区的价格。而如今随着昆明主城区房价一降再降，呈贡的房价的确有明显下滑。

（图源：昆明房协）

从9月1日-9月7日的昆明洋房备案价可以窥见呈贡的真实价格，热销上榜的4个项目中，仅有绿地滇池国际健康城均价超1万元/㎡。

目前各大媒体网站，呈贡片区的大部分楼盘单价报价依旧是万元以上，但实际到访售楼处问价会发现“特价房”每天都有。

为了不引起老业主们的反感，大部分项目“降价”都比较隐晦，如“工程抵款房”“限时特价房”“活动特惠”等多重名义清掉库存房源。

想要购买呈贡房子的朋友们，不妨多询询价，会有“意外惊喜”。

作为昆明的政治、教育、大健康中心，呈贡区的氛围感一直都比较“高冷”，虽然有七彩云南第壹城、吾悦广场等大型商业中心，但提起要在呈贡买房，更多是因为工作调动和子女教育。

由于呈贡已经两年没有新盘入市，想要在呈贡置业的购房者，其实没有那么多选择。

目前呈贡板块共有17个项目在售，虽然看起来不少，但是由于呈贡板块较大，细分到小片区其实选择没那么多。

（参考均价，实际单价询问售楼处有惊喜）

如斗南片区只有海荣滇池澜庭、卓越滇池晴翠、绿地东海岸三个盘，市政府片区只有中交锦澜府、公园壹号等楼盘，大学城片区为光明璟宸、鹏欣漫城都荟、中通世纪峯荟花园等项目。

随着疫情部分楼盘的停工烂尾，仍然健康的在售优质楼盘，大部分都已进入尾盘销售期。

2023上半年昆明住宅套数销售排行榜，呈贡片区有两个项目占据席位。分别为光明璟宸的356套和卓越滇池晴翠的375套销售额。

光明璟宸位于呈贡大学城片区，云南交通职业技术学院、云南大学等名校环绕，项目在售户型约95-127㎡，无论是自住还是投资出租都是很好的选择。由于项目已经为现房呈现，且均价约8500元/㎡，非常具有吸引力。

卓越滇池晴翠作为临滇楼盘，在视野上非常有优势，海荣滇池澜庭推出之前，基本上在昆明市场上没有竞品。观滇、临地铁、临斗南市场，同时项目体量颇大，小高层、高层、大平层、洋房、合院等多种户型产品满足不同用户的需求。

今年2023年1月西安海荣首入昆明，拿下呈贡斗南片区2宗商住用地，成为近年来呈贡首个纯新盘项目，成功为片区注入了新鲜活力。目前项目营销中心和样板园区已开放，感兴趣的网友们可以直接坐地铁前往。

写在最后

通过房价数据可以看到，昆明房价下跌，首先波及到的就是呈贡、晋宁、安宁等片区。

虽然目前市场价格美丽，但是如今买房还要考虑保值的用户们，需要擦亮双眼！

偏远楼盘仅自住不考虑转卖还算“性价比”之选，但如果要考虑后续售卖，就不要再买偏远楼盘，降价没有下限，二手房难以出手。

目前呈贡板块内，市政府片区、斗南片区、大学城片区、高铁南站片区的优质楼盘可以考虑；如果不自住，仅仅为了便宜不建议购买马金铺、七甸等片区的低价楼盘。