2020年12月28日2021年1月至3日

市场综述：

因当周横跨年底年初，昆明市场呈现出“冰火两重天”状态：前半周，房企和项目冲刺销售业绩，推动成交规模上扬；后半周市场则略显冷清，无项目加推新房源，房企和项目的营销活动比较少，且以新年答谢活动为主。土地市场方面，当周主城五区无地块成交，但周边区域土地市场较为活跃，成交规模上扬。

二级市场方面，当周昆明市场供求规模在前半周的支撑下有所上扬，价格亦有小幅攀升。

根据焦点研究院统计，当周14个项目获取预售手续，新增供应52.84万平方米，环比上升97%；成交面积53.97万平方米，环比上升32.90%；成交价格13702元/平方米，环比上升7.48%。新增供应以高层住宅为主，洋房、别墅为辅，兼有少量公寓和地下室。此前加推新房源并完成补货项目持续成交，且房企年底全力冲刺销售任务，推升成交规模，特别是品牌房企开发项目，以及新区性价比表现较强的首置刚需及刚改项目成交居前。

当周5个项目规划通过，净用地面积约20.93万平方米，建筑面积约94.63万平方米。其中，美辰、旭辉新希望公元锦悦、蓝光芙蓉琨苑、融创春城書院均系项目排名前列地块规划通过，璟睿小区则是金刀营城改项目首次规划通过。

一级市场方面，当周周边区域交易规模大幅上扬，成交地块15宗，面积约1614.31亩，环比上升137%；成交价24.68亿元，环比下降50.78%。但周边区域成交地块价格不高，对当周地价产生一定影响。且成交地块中不乏将在2021年入市的体量较大项目，为2021年市场埋下伏笔。

当周无商品房用地新增供应。

回归市场一线，当周无项目开盘销售，营销活动亦较少，仅首创置业举行新年业主答谢会，招商依云国际社区举行新年主题活动。

另据焦点研究院统计，昆明市场已有14个项目宣布将调整价格，且节点定在元旦之后，方式多系直接上调价格或取消现有购房优惠政策。但我们认为，这并不意味着近期昆明房价将有所上扬，反之，因全年销售任务尚未确定，相关营销动作暂未启动，价格表现因此呈现“按兵不动”状态。

城建面关键词：教育配套、商业配套、交通配套、城市改造

教育配套

官渡区排名前列中学、曲靖市民族中学等两所中学拟升级为一级一等高完中。   

营销研判：将进一步提升片区教育配套，对片区内项目有积极影响。周边现有项目俊发俊云峰，售价约20000元/平方米。

商业配套

巫家坝排名前列总部项目中交金地中央公园封顶。

营销研判：巫家坝片区作为城市副中心，此前开发进度不如人意。

交通配套

1.昆明长水国际机场S1卫星厅主体完成，2021年“五一”期间可投入使用。

营销研判：推进昆明成为区域性国际中心城市。

2.中老铁路国内段玉溪至磨憨铁路单线最长隧道勐腊隧道贯通，全线预计年内通车。

营销研判：通车后，昆明至景洪仅需3小时，至老挝万象有望实现夕发朝至，昆明在南亚、东南亚区位优势更显著。

龙泉路西侧、长虫山东麓拟新建南北向道路，并命名为“龙泉西路”。

营销研判：龙泉路系北市区较拥堵城市主干道，新增龙泉西路可分流龙泉路交通压力，完善片区路网。

城市改造

西山区29号片区拆迁启动，用地面积724.9亩。

营销研判：西山区29号片区城改项目包含杨家地村、李长官村、李家地村，面积较大。2017年11月，华夏阳光中标成为一级开发方，至此启动拆迁。项目位于昆明南市核心位置，紧邻南亚风情第壹城，配套成熟，但片区暂无新项目在售。依托华夏阳光的丰富开发经验，项目前景值得关注。

“西南海”项目重整顺利推进，中国东方、龙湖已达成重整合作意向，45亿元重整资金已到位。

营销研判：西南海占地面积近2000亩，是336个重点城中村改造项目之一，已停工近7年。项目所在海埂片区因开发时间较早，区内已无地可开发，项目稀缺性较强。

土地面关键词：土地出让

当周昆明市挂牌出让21宗地块，面积约1614.31亩，起始价约35.1亿元。其中，15宗地块成交，面积约1191.35亩，成交价24.68亿元，另有6宗地块流拍。

营销研判：挂牌出让地块位于安宁、空港、滇中新区等地，无地块位于主城五区。华侨城以3.4亿元竞得滇中乐活城243亩住宅用地，俊发以0.88亿竞得安宁37亩住宅用地，滇中新区管委会联合金地、平安不动产以12.25亿元竞得471.26亩地块，海诚以4.34亿元竞得空港国门商旅区270.95亩后续用地，滇中城投以1.77亿元竞得50.62亩地块，海伦堡以2.03亿元竞得安宁118亩住宅用地。此外，空港新区6宗地块因无人报名流拍。

项目面

绿城春江花月

项目位于宜良县经五路以东、渔舟西路以西、纬一路以北，由昆明东投置业开发，绿城代建。项目首推1、5、9栋房源，建筑面积约122、136、143、175平方米三、四室小高层住宅，1梯2户、2梯2户，11、18、24层，毛坯交付，预计2022年底交付。项目已举行产品说明会，预计1月中下旬首次开盘销售。

美的云璟

项目位于昆明市第八中学旁、月牙潭畔（红锦路与龙江路交汇处）。项目规划12栋住宅，首推4栋，供应190套房源，33层，2梯6户，建筑面积105、118、119、128平方米三、四室户型。项目已开放营销中心并举行产品发布会，预计1月将开盘销售，预计均价16000至16500元/平方米，带装修交付。

中建金科向山的岛

项目位于新龙路与芳林街交汇处，由中建、金科合作开发。项目占地246亩，建筑面积57万平方米，是片区内容积率较低项目。项目定位“全岛链墅区”，首推建筑面积约80至200平方米高层住宅及合院，正诚意登记，具体开盘时间、价格待定。

车行天下新东集

项目位于人民东路延长线（机场高速公路）与金瓦路交汇处，是汽车综合贸易区排名前列项目。项目已举行招商成果发布会，当日开盘销售并推出商办产品，建筑面积约42、84平方米平层公寓，以及50至200平方米商铺，公寓系毛坯交付，价格约8500元/平方米，商铺价格约15000元/平方米。

金地商置昆悦

项目位于人民西路南，华苑路与昆州路交汇处，是金地商置在昆明的排名前列“名仕系”项目。项目主推建筑面积约77至130平方米，10余个户型，覆盖两室、三室、四室，配套春苑小学，带装修交付，2梯4户、2梯5户，均价约16000元/平方米。

蓝光芸玺台

项目位于富民县文昌路与永定街交叉路口东南侧（富安财富广场），是蓝光在富民的排名前列项目。项目首推1、2、7栋房源，建筑面积约116、142、166平方米，1梯2户、2梯2户，预计均价约6000元/平方米，毛坯交付，2023年交付，具体开盘时间待定。

亿莱北京路壹號

项目位于北京路与江东路交叉口（昆明市第十中学旁）。项目规划2栋公寓、1栋商业，商业规划引入希尔顿欢朋酒店，底商裙楼建设购物中心；公寓22至32层，9梯28户、7梯28户，建筑面积约34至72平方米，精装修交付，装修标准约3000元/平方米。项目已开放营销中心和样板间，具体开盘时间待定。

鹏欣漫城都荟

项目A1地块1、2、3、5栋住宅在售，2梯4户，25层（1层系架空层），建筑面积约97、112、128平方米，均价约15500元/平方米，预计2022年12月31日带装修交房。

昆明市商品房预售许可证获取情况：

数据来源：昆明市住房和城乡建设局，统计周期：2020年12月28日至2021年1月3日

昆明市国有建设用地出让和成交情况：

数据来源：昆明市公共资源交易中心，统计周期：2020年12月28日至2021年1月3日

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