随着二手房市场持续遇冷，新房能否“保值”成为每个购房者的最重要考虑条件。

那么，今天小编就为大家来盘点这个市面上越来越少的产品——洋房。

洋房产品指的是层数较少、低密度的住宅产品，通常为市面上的“低层/多层住宅”，一般楼层总数不多于十层，具有较高的居住舒适度和私密性。

值得注意的是，根据住房城乡建设部发布的国家标准《城市居住区规划设计标准》，十层到十八层被列为高层住宅，七至九层为多层Ⅱ类住宅，四至六层为多层Ⅰ类住宅，四层以下为低层住宅。

目前市面上把十层以下的住宅全部统称为“洋房”，但“洋房”并不是专业的建筑术语，而是开发商为了售卖产品的营销概念，所以国家没有针对“洋房”的层数标准和行业规定。

虽然洋房没有明确的标准，但是为了打造其高端的产品价值，业内约定俗成有三大核心要素：低密度、大户型、带大阳台/露台/花园。

除了以上这几个优势，为什么洋房是最佳的保值产品？它有哪些优势？

1.产品保值稀缺：洋房因其低密、低层的特性，产品注定要比高层住宅套数更少，随着新房供应的郊区化，主城区洋房真的是买一套少一套。

2.自住安全性更高：高层住宅的三大安全隐患：高层火灾问题、人口居住密集、老化维护成本。这是所有高层住宅都绕不开的问题，但是洋房这三大隐患会低很多，无论是火灾救援难度，还是住宅老化的维修成本都相比高层要低很多。

3.二手房转化率相对较好：洋房不同于别墅面积大、总价太高，也不同于高层产品衰老严重，相比市场上的其他产品，洋房无论是在户型空间、价格区间、产品业态上都有着较高优势，比其他产品有更强的竞争性。如果能买到一套带花园的洋房，那真的是“绝版级”产品。

洋房因楼层低、户数少，多为两梯两户或一梯一户设计，无论是自住还是资产保值都是最优选。

洋房产品虽然好，但是开发的成本也不低。

早年昆明大面积城改时期，涌现了大量的高层超高层住宅产品，洋房开发因土地政策、规划限制、利润成本、销售周期等多重问题，变成了一个吃力不讨好的“苦差事”。

因洋房开发成本过高，昆明近几年几乎没有新洋房项目面市，目前在售的洋房产品也多是尾盘在售或早年拿地项目。

通过以上统计，可以看出昆明大部分区域的洋房是“空白”，如五华区仅有义承·金川府在售洋房产品，西山区的洋房项目主要集中在草海片区，为早年拿地的“豪宅盘”，价格昂贵。

再看官渡区的洋房项目，比较“偏远”，多位于空港片区。除非工作地点就在附近，不能作为传统改善住宅。

写在最后，

随着洋房产品的供应暂停，主城区的洋房稀缺是必然趋势。

想要改善自住，且资金充裕的购房者不妨多看看这种稀缺产品，城市核心稀缺资产一定是资产保值的最后底牌。