日前，有消息显示，位于人民东路和北京路交汇处的烂尾项目“置地广场”已引入海南海奥莱商贸有限公司等大型投资企业，项目已经复工。

（W云上售楼部）

项目已更名为“W云上”，并在10月10日重新开放售楼部，推出约43-173㎡住宅，即将开盘，预计价格19000-20000元/㎡。

为了了解项目被接盘后的情况，血拼姐亲自前往，为大家带来一手信息，并结合项目的整体情况，综合成一篇项目评测稿件，想了解情况的可以往下阅读。

“W云上”项目位于北京路交三桥地铁站旁，两大城市中轴人民路和北京路交叉口西北侧，交通便利、配套完善，紧邻市中心，妥妥的一环内，地段优越。

（北京路和人民路交叉口）

相对于目前在售的一环项目，“W云上”地段、交通、配套优势十分明显。

自驾方面，除了两大城市主干道，项目以东是白塔路、以西是青年路、以南为东风东路、以北是穿金路，都是城市主干道，通达度高。

公交方面，项目500米范围内有6个公交站，其中距离最近的是交三桥(北京路)，途经9条线路，乘坐便捷。

（交三桥[北京路]公交站）

（交三桥[北京路]公交站）

轨道交通方面，交三桥地铁站A出口就是项目所在地，项目未来的地下商业会与这个地铁口打通，据置业顾问介绍，未来业主直接通过地下商业就能乘坐电梯刷卡到家，真正的地铁上盖物业。

交三桥地铁站往北2个站是火车北站，可以换乘4、5号线，往南1个站是东风广场站，可以换乘3号线。

(交三桥地铁站）

推荐指数：★★★★★

小结：项目紧邻市中心，地段优越、优势明显，自驾、公共交通都很便捷。

W云上体量不大，占地面积19344㎡，约29亩，建筑面积217656㎡，容积率8，绿化率40%，规划户数338户。

项目用地性质为商业商务兼住宅用地，规划打造A栋办公楼，B栋住宅楼及商业裙楼，是一个集住宅、办公、商业为一体的商住综合体。

（项目全貌）

B座住宅楼高167.6米，共计49层，为70年产权用地。其中2-7层为项目回迁办公室和物业用房，8层起是住宅。8层为5梯12户；9-14层为5梯10户；15-49层为5梯8户设计。共计331套住宅，还剩149套可售。

（项目沙盘图）

A座办公楼为40年产权商业性质用地，高258.8米，共计53层。备案办公房源365套，剩60套可售。

（商业沙盘）

中间有5层商业连廊将A座和B座连接在一起，地下还有一整层地铁商铺，负2-4层为地下车库，商业未来将由开发商自持。

推荐指数：★★

小结：项目体量较小，由于以商业办公为主，密度较大，并且所剩房源不多，住宅梯户比也很高，相较市场上的宜居产品还是有很大区别。

目前，项目主推B座住宅，建面约43-173㎡，户型较多，分别是A户型152.39㎡、B户型133.99㎡、C户型102.11㎡、D1户型94.03㎡、E户型89.8㎡和H户型67.5㎡。

现场做了2个样板间，其中B户型133.99㎡做的是欧式住宅风格。

（B户型133.99㎡样板间）

（B户型133.99㎡样板间）

该户型为3房2厅2卫设计，带双阳台，格局比较方正。餐、客厅，连接一个超3米长的阳台，虽然是全封闭的阳台，但是视野还不错。

除了小卧室窗户较小，采光不足外，另外两个卧室透风和采光都不错。主卧还是套房设计，带独立卫生间。

不过这个户型较大的优势是厨房和次卧外都有一个很小的储物位置，主卧和小次卧中间也有个小储物间，整体来看储物空间还是很充足的。

（C户型102.11㎡样板间）

（C户型102.11㎡样板间）

除了这个户型外，还做了一个C户型102.11㎡样板间，是装修成办公场所，该户型在端头位置，户型整体格局一般，好在采光还不错。

推荐指数：★★★

小结：总体来看，项目由于规划时间太久，并且已经建成，整体格局都受限，接盘后开发商也不好做修改，大户型做的中规中矩，小户型格局就有点奇怪，追求居住舒适感的要慎重。

项目地段优越，发展成熟，周边配套资源不但丰富而且优质。

商业配套方面，除了自身规划的商业，翠湖商圈、小西门、南屏街、恒隆广场都在2公里范围内，距离同德广场也不到3公里，周边基本囊括了市中心和北市区人气较高的几个商圈。

（恒隆广场）

医疗配套方面，云南省排名前列人民医院、云南省中医医院、延安医院、昆明市妇幼保健院、昆明市中医医院等多个三甲医院都在项目2公里范围内。

（昆明市中医医院）

教育配套方面，明通小学、盘龙区北京路小学、昆明市实验中学、盘龙小学、昆明市第十中学(白塔校区)等优质资源都在项目1公里范围内，教育氛围浓厚。

休闲配套，项目距离圆通山约1公里，距离翠湖公园约1.5公里，休闲散步也很方便。

（翠湖公园）

推荐指数：★★★★

小结：毋庸置疑，项目周边配套非常丰富，基本没有什么短板，这也是项目较大的优势之一。

项目毛坯交付，目前还在蓄客阶段，预计均价19000-20000元/㎡，将于11月初开盘。

有几个问题需要注意，由于该项目拿地时间较久，目前土地年限所剩的时间大大减少，虽然置业顾问表示后续续期很简单，但也要留意；再者就是开发商海南海奥莱商贸公司是一家贸易型公司，主营大宗贸易业务，虽然参与过国内大型地产项目破产重整、收并购等，也曾参与投资过一些知名地产项目，但目前的市场不可确定性不少。

B座住宅楼已于9月17日封顶，目前是施工集中在这个部分，预计2024年交付；A座办公楼建至地上10余层。

（项目施工情况）

（项目施工情况）

1.地铁上盖物业，交通便利；

2.地处一环黄金地段，配套丰富；

3.自身规划商业，生活便利；

4.户型多，可选择空间大；

5. 由于规划时间久，户型有很多硬伤，宜居性不高。