按上调前（4.9%）计算    

按上调后利率（5.15%）计算    

近日，银行房贷利率上调的消息不断传出，记者采访了多家银行的工作人员和多个项目楼盘置业顾问得知，昆明多家银行已经上调了房贷利率，有的正准备上调。记者了解到的8家银行中，所有银行的房贷利率都突破了5%，其中较高的一家，首套房房贷利率上调至5.6%。

走访

多家银行房贷利率已超5%

中国工商银行昆明正义支行的个贷工作人员介绍：“这个月，四大银行的房贷利率都进行了上调。就工商银行来说，21日前，首套房的利率是4.95%，现在已经上调为5.15%，二套房保持不变，为5.55%。该名工作人员介绍，现在个人贷款正常进行，只要符合条件的都可以申请。

中国银行丹霞路支行的一名工作人员介绍，中国银行的房贷利率已经进行了上调，目前，首套房的贷款利率是5.15%，二套房是5.45%。她说：“据我了解，一些商业银行的二套房利率已经到5.75%了，具体还是看各家银行的情况和具体的楼盘情况。”

兴业银行昆明分行的工作人员介绍，各家银行上调房贷利率从月初就逐步开始了，该行的首套房房贷利率为5.6%，二套房的房贷利率为5.7%。

很多楼盘置业顾问都在朋友圈发布了银行上调房贷利率的信息。记者采访了呈贡区某楼盘的置业顾问，该置业顾问介绍，部分银行已经上调了，比如建行、中行、兴业银行等，首套房利率上调至5.15%—5.6%，二套房利率范围在5.5%—5.7%。他说：“我们售楼部就只有农村信用社还没调，可能下个月也要调了，昆明的房贷利率现在基本都在5%以上了。”　　

呈贡区另一楼盘的置业顾问也表示：“虽然每家银行的调整情况都不一样，但是大部分银行的房贷利率都在5%以上了。”

招商银行的工作人员介绍，“我们还没有正式收到通知，但是估计快了，而且调整后利率肯定是破5%的。”

从走访的情况来看，各家银行不是已经上调房贷利率就是在上调过程中。

算账

贷款240万元购房

要多付12.95万元利息

此次房贷利率上调其实也是有迹可循的。2020年最后一天，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（下称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

这次监管机构给中资大型、中型、小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行划分了5条红线，对各类银行的房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行了限制，其中各类银行个人住房贷款余额占比上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

该政策颁布后，银行房贷额度量小有限，甚至紧张，多家银行表示放贷时间周期变长。有业内人士表示，此次房贷利率和新政策有关联，当银行能放给个人的房贷受限后，利率上调就不难理解了。

房贷利率上调，对于购房者来说，最直接的影响便是购房成本的增加。

西山区一楼盘的置业顾问算了一笔账：拿购买首套房来说，以总房价300万元算，首付20%，首付款60万元，贷款240万元，以等额本息方式计算，贷款30年，按照上调前的利率4.9%算，购买该套房的总利息为218.55万元，总还款金额为458.55万元；按照上调后的利率5.15%算，购买该套房的总利息为231.5万元，总还款471.5万元。从这组数据中可以看出，该套房上调利率后，总利息多出12.95万元。

昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任邓晓盈介绍，今年开始，各家银行的放款额度就受到限制，现在在这个政策的执行基础上，又上调了房贷利率，实际上就是政策加码，从多种金融政策中控制资金流向。也体现出防范金融的系统性风险首先从防范资金过度流向房地产市场这一块入手，因为这一块是来得较快，影响较大，而且是最直接的。

来源：都市时报 全媒体记者 姜洁