在大家盘点的年底新盘中，一个既陌生又熟悉的案名出现在列——富康城紫悦府。

熟悉的是早在两年前这个项目就已经出现在市场上，陌生的是还未正式销售就逐渐销声匿迹，以至于很多人都淡忘了它的存在。

11月4日，富康城紫悦府开放了实景园区和样板间，这是继富康城经开中心（商业）和富康城紫悦台（住宅）之后，富康城在昆明的第三个项目。

（项目开放实景园区和样板间）

据了解，富康城紫悦府规划有11栋住宅，户型建面约97-144㎡，总高20-27层，2梯4户、2梯5户设计，毛坯交付。

项目旁边是教育用地，将由富康城配建两所12班幼儿园和一所36班小学，原本计划签约明通小学，如今是否有变化还未可知。

开盘时间目前暂不明确，原本5月开放城市展厅时计划8月开盘，后延迟到10月，直到现在仍未正式开盘。

项目预计明年年底交付，价格大约10000元/㎡，实际价格以最终开盘价为准。

富康城紫悦府入市之路比较坎坷，2021年7月就已开放了售楼部，并认筹了部分房源，但后续因市场下行、自身手续不全等原因暂缓入市，项目也停止了施工。

直到今年5月，项目重新开放了城市展厅、9月项目过规，项目才算是真正进入市场。

富康城前期开发的商业和住宅项目口碑都还不错，也踩准了房地产形势大好的风口，富康城紫悦府却没能赶上好时候，亮相之时正赶上楼市下行，确实不是扩张的时机，时隔两年，项目能否有个好机遇？

就片区来看，昆明经开区热度不似从前，土地从“逢拍必抢”到“屡屡流拍”。

2018-2021年上半年，经开区多次上演抢地大战，多宗土地均溢价成交，品牌房企纷纷进驻开发，新房均价一度过万。

2021年下半年开始片区流拍土地增加，入市新盘迅速减少，片区配套不足的缺陷也逐渐暴露，房价自然随之下降。

经开区在售楼盘主要集中在黄土坡片区和清水片区，富康城紫悦府所在的羊甫片区楼盘就屈指可数了，仅有在售的阳光城文澜东方和即将由金地代建的俊发未来城，这也是项目未来的主要竞品。

阳光城文澜东方精装房售价约9600-9700元/㎡、毛坯房约8200-8300元/㎡，交房时间也是明年，对比下来，在位置、产品等方面两个项目没有过于没有明显的差距；在价格方面，富康城紫悦府预期价格偏高。

而俊发未来城如果没有接盘的消息，或许大家还不抱什么希望，但如今有平安不动产出资+金地代建，安全性有了很大保障，且项目本身无论是位置还是规划都比另外两个项目更有优势，只是目前还没有更多销售信息释放，如果不是急于入住，相信还是有很多人愿意再等等看。

市场方面，不得不承认当前购房者的消费信心依然不足，市场成交趋于冷淡。

在紫悦府开放售楼部的2021年中旬，楼市虽然已经开始下行，但比现在好很多。

根据房协数据，2021年7月到12月，每月成交面积基本保持在60万方以上，年底甚至还能冲到90万方；

（来源：昆明房协）

今年，上半年的小高峰过后，成交量又逐渐走低，每月成交量几乎不超过30万方，不及2021年同期的一半，刚刚过去的“金九银十”也没有太大波动。

（来源：昆明房协）

血拼姐猜测，在2021年下半年楼市下行之初，很多人还是保持乐观的想法想持续观望，毕竟有疫情影响，总觉得迟早会涨回来，富康城当时或许也抱有同样的想法，既然卖不上价不如再等等，结果一等就是两年。

今年年初，楼市确有回暖，富康城紫悦府打算重启销售也在意料之中，只是还未准备充分，市场又有所下滑，项目开盘时间也就一拖再拖。

因此，富康城紫悦府时隔两年重新入市，不仅面临片区热度下降的不利局面，还要应对置业信心不足的消极市场。

写在最后

当然，富康城紫悦府也不是优势全无，一方面开发商口碑还不错，富康城紫悦台凭借板式设计和宽阔楼间距等优势博得不少好感，创造了十个月就售罄的佳绩；富康城经开中心完善了片区的商业配套；

另一方面，片区还是具备一定的购买力，几个项目又有各有优劣，竞争不算很大，跟随市场调整好定价未尝没有愿意买单的购房者。