本周(9月11日-9月17日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q： 请问有公积金贷款还可以提取按揭剩余的公积金吗？

A：有公积金贷款的时候不能再提取公积金账号里剩余的公积金，商贷的时候则可以提取公积金账号里的钱用于还贷款（不超过当年房贷费用）。 

Q：请问一下商转公，有公积金缴存人缴存地区限制吗，是不是只有昆明主城区的才可以办，郊县的不可以办？

A：自今年1月商转组贷款业务开展试点以来，已有8家银行与市住房公积金中心签订委托协议开展此项业务，凡在昆明市行政区域内购买自住住房时，向银行办理商业贷款且所购住房已办妥抵押登记的，同时满足申请个人住房公积金贷款基本条件的，可向市住房公积金中心申请，将符合条件的部分商业贷款转为住房公积金贷款与剩余的商业贷款共同形成组合贷款。在贷款金额上，昆明市住房公积金缴存人及符合条件的异地公积金缴存人，缴存公积金的双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款较高额度为50万元；一方正常缴存公积金的，贷款较高额度为30万元；缴存公积金的单职工家庭，贷款较高额度为30万元。

按照昆明市公积金中心业务办理点的公告和材料清单，符合条件的异地缴存人也是可以申请办理的，具体的地区限制和额度等可以咨询一下当地的公积金中心。

Q：最近房价下跌，买房不如买车，请问买套公寓投资哪里好？

A：房子是比车更适合投资的，但买房也要分公寓还是住宅。昆明公寓存量太大，且只有40年产权，以后转手或出租都会比较难，如果还不限购或者是首套的话还是建议优先考虑住宅。

Q：有二手房成交的数据吗？现在二手房值不值得买？

A：二手房成交不太好，贝壳数据显示，5月成交703套，8月成交178套。关于二手房值不值得买，可以看看这篇稿子《昆明二手房同样不景气，建议你转战新房或持币观望！》。

Q：大华锦绣山海的均价现在是多少，听说月底要推1栋125㎡的户型和6栋的新房源？

A：项目对外报价为13800-15800元/㎡，但一房一价，具体的还是看蓄客情况及开发商的定价。

Q：请问一下绿城诚园可以考虑入手吗？

A：绿城诚园位置还不错，只是项目自身配套相对较少；产品品质方面，因为是绿城首盘，还是不错的，如果价格在预算内不在乎学校等配套可以考虑。

Q：碧桂园北城映象|大观[谷雨苑]是精装还是毛坯？

A：碧桂园北城映象|大观[谷雨苑]是项目的4号地块，住宅均价约17500元/㎡，精装交付，预计2022年12月交房。

Q：看到江东铂悦湾的销售信息，精装修还带学位，单价11000元/㎡，最小户型60万，但是纯投资又觉得那边靠近野生动物园，会不会太偏僻了不好出租呢？比起买巫家坝降价的公寓，哪个更建议入手呢？

A：江东这个楼盘是准现房，但规划比较早，户型一般，所以卖得相对便宜，出租的话可能优势也不大；巫家坝的话，目前整体还在施工建设阶段，投资周期会长很多，而且周边公寓太多，买了以后脱手不容易。

综合来看，两个地方都有利有弊，对于目前投资来说不是特别合适。如果非要选一个，还是建议住宅（但有个问题，住宅会占用名额，二套利率会提高，如果能全款一次付清就不存在这个问题）。可以去实地看看，不要冲动买房，公寓尤其慎重。

Q：丽阳星城那个烂尾楼拆掉之后，是要建什么？现在看着天天在施工。

A：丽阳星城二期爆破的地块现由义承置业负责开发，项目案名定为义承·金川府，9月19日开放营销中心，总规划21栋洋房、15栋叠拼产品，首开将推第3栋建面约89、119㎡洋房，1梯2户设计，总高6-12层，毛坯交付，预计2023年年底交房，预计11月正式开盘。

责编：蒋冬琼