昆明房协供稿

COP15全球生物多样性大会排名前列阶段在昆明顺利落幕，本届大会的成功举办和通过的“昆明宣言”让全球再一次认识到美丽的春城昆明。而如此高标准、高规模的大会，自然也将拉动昆明这个举办地的城市建设、旅游度假、投资居住等产业的发展。也正是基于以上人口增长，城市经济、配套等层面将得到有效发展，昆明城市的发展前景不可估量。

为了进一步促进我市房地产行业的健康发展，近日昆明市房地产行业专业委员会、昆明市房地产开发与经纪协会和昆明地产大数据服务平台共同进行了2021年（1-3季度）昆明市房地产运行研判工作，现将研判成果陆续发布。

近年我国房地产行业的平均负债率为80%，个别规模以上开发企业负债率已经达到200%-400%的惊人程度。当一个行业有如此高的负债率，也预示着行业充满了风险点。为了化解金融系统风险，严守不发生行业系统性风险，2020年下半年，监管部门设置“三道红线”，倒逼房企降低负债率、降低杠杆。

据数据显示，截止2021上半年全国前50强房企，三条红线均踩的仅剩 4家，未踩红线企业由4家扩大到23家，涉及两条和一条红线的企业数量也分别下降了50%和30.8%。

为了研判我市房企健康状况和在售楼盘的风险，我们在昆明地产大数据服务平台的数据支撑下，参考中指研究院数据、结合焦点研究院的成果，完成了入昆上市房企涉“三道红线”的梳理，昆明市（1-3季度）房地产运行报告和热销楼盘、价值平稳楼盘的研判，并将相关楼盘的研判指标一一呈现。以供社会各界参考和判别。

一、2021年上半年入昆上市房企三道红线情况梳理

2021年房企的工作的重点是“降红线、去杠杆”，各地房企为了完成预定任务使出浑身解数，导致部分楼盘营销动作变形（5月公寓5折大促、6月某半山楼盘价格跳水），并经过各种网媒过度解读和扩散，一时间昆明房价大跌的舆论满天飞；7月恒大地产事件的爆发，进一步加大了普通群众和购房者的悲观情绪，导致我市三季度房地产销售受阻量价齐跌。

为了反映市场的真实面貌，我们在主管部门和社会各界的支持和配合下，认真调研和梳理2021年入昆上市房企及今年在售168个楼盘的数据，并对企业涉红线情况及楼盘开发情况进行研判。

现将研判结果公示！

附件1：入昆上市房企涉红线情况

二、2021年昆明市（1-3季度）房企销售面积和销售金额（TOP20）

2021很难，2021三季度房地产很艰难——2021年1-9月全国TOP100房企销售额增速呈放缓趋势。第三季度全国TOP100房企销售额同比增长率均值为-12.4%，9月全国TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。

2021年昆明市房地产销售目前可以分为三季度前和三季度之后，三季度前（上半年）昆明市全域房屋销售面积同比增长率均值为24%，金额同比增长率均值为27%，而第三季度销售面积同比增长率均值为-36%、销售金额增长率均值为-47%，总体趋势和全国各大城市基本保持一致。

附件2：（1-3季度）房企销售面积&销售金额（TOP20）榜

三、2021年昆明市（1-3季度）房地产运行报告和热销楼盘、价值平稳楼盘即将终审发布

整体来看，虽然土地市场遇冷，企业拿地谨慎，房地产销售量价出现下跌，市场观望情绪较重，但是从对今年昆明在售的168个项目深入分析分析来看，有42个项目销量稳定、32个项目价格平稳，目前昆明整体市场相对稳定，并没有因为整体大环境的影响而出现较大波动的现象。

通过对昆明2021年1-3季度在售项目的梳理，从销售率、销售套数、价格波动、后续供应量以及开发企业三道红线情况进行细致分析和整理，经过专家委员会研判，2021年昆明市（1-3季度）房地产运行报告和热销楼盘、价值平稳楼盘终审结果，将在10月21日重磅发布。

敬请关注！

昆明市房地产行业专业委员会

昆明市房地产开发与经纪协会

昆明地产大数据服务平台

2021年10月20日

责编：王涛