最近，全国各地都在推进现房销售，目前已有山东、安徽、四川、河南等城市住房城乡建设工作会议中提出开展现房销售试点。

现房销售，从购房者角度来看，能看到实景，减少不确定性；从市场层面来看，对于防止项目烂尾、降低金融风险、缩小炒作空间、稳定市场环境，甚至提升建筑质量等方面，都有不同程度的积极影响。

不过就目前的现状来看，现房销售还有很长的探索阶段，众望所归的局面短时间内很难实现。但昆明有片区已经实现了“全现房销售”，比如草海东岸。

01 草海片区开启“全现房时代”

草海片区作为滇池的内海，有着不可复制的海岸线资源，定位为“昆明城市会客厅”。

整个片区拥有12平方公里草海水域，25公里草海湖岸线，是昆明最为重要的滨水空间和生态绿色走廊，因为其不可复制的湿地资源和地理位置，成为昆明市中心的最后一片滨水居住区。

其中草海东岸又以其稀缺的生态资源和绝佳的地理位置，成为昆明房价天花板，甚至远超市中心，片区在售楼盘在市面上也几乎没有竞品。

2021年，随着昆明十四五规划发布，城市发展从“南延”到“南控”，沿滇开发热暂缓，临湖的土地不再新供应，目前片区内仅有包括宝能滇池九玺在内的四个项目在售。

（草海实景图）

值得注意的是，随着宝能滇池九玺20号地块的交付，所有项目均已是现房在售，片区步入“全现房时代”。

在期房当道的时期，购房者除了关注产品本身还要综合开发商口碑、兑现速度等因素来考虑；在“现房时代”，关注焦点几乎都聚焦在产品上，消费者对品质有了更具象化的要求。

02 草海东岸最后的头排

作为昆明城市会客厅的草海，被规划为"一带、两湾、两区"的构架，即围绕滇池建设以生态湿地为核心的环滇池生态绿带、以草海内湾和外湾为核心的品质休闲湾，及以"古、今"大观楼公园为核心的文化生活区和生态商务区。

除了依托滇池的水域资源，草海还拥有10万㎡湿地体系，可以净化水质、调节气候、优化空气、净化土壤……是草海东岸不可再生的无价资产。

宝能滇池九玺择址草海东岸头排，地块北临草海，南临西坝河，与大观楼一水之隔，占据了草海东岸4公里海岸线的60%，相比片区其他项目，宝能滇池九玺对资源的占有有着无可比拟的优势。

得益于优越的地理位置，宝能滇池九玺无缝衔接湿地湖岸线美景，彩虹跑道环绕其间，业余生活得以丰满。

（草海实景图）

宝能滇池九玺方面也主动加入到草海生态廊道建设中，在数百米的环湖路上种植了百余株蓝花楹，在湿地与住宅之间搭起绿色桥梁。

独享4公里黄金海岸线，保证绝大部分户型都拥有一线亲水景观，以及7000多亩的湿地公园环绕，包括已建成的草海湿地公园、海埂公园、云南民族村、大观公园、湖滨生态湿地公园、西华公园等湿地和公园，这些构成了宝能滇池九玺的重要价值底盘。

草海板块本就稀缺，宝能滇池九玺作为草海片区生态调规后最后一个入市且即将迎来交付的低密项目，可谓占据天时地利。在昆明主城范围内，几乎再也找不到一个类似宝能滇池九玺这样配套醇熟、山海一体的项目。

（宝能滇池九玺周边环境）

03 看得见的产品力

宝能滇池九玺不仅在位置和房源选择上有优势，产品本身也颇具品质。

整体来看，要形成品质优异的城市空间，项目规划建筑需要层次分明、高地错落、断连得当，因此不同高度、不同宽度的建筑形态以及不同组团之间的布局和联系就显得非常重要。

项目本着尊重土地资源、保护自然环境和打造品质人居的理念，怀着“每入一城，必筑精品”的初心，规划了洋房+合院的低密住区，合院临水而建紧邻亲人尺度的湖岸线；洋房排列组团布局利于观景和景观的通透，从而营造不同方向、不同角度丰富多变的空间视觉体验。

在建筑上，宝能滇池九玺项目的产品均采用了平檐大出挑的屋顶，窗台、阳台、基座均采用了有层次变化的压边工艺，传达出横向线条的舒展感受。

（宝能滇池九玺实景图）

在园林设计上，宝能滇池九玺项目摒弃了西式景观中轴的理念，深入提取和解读宋代建筑逻辑，以景观中轴贯穿全园，串联社区入口、景观轴线、漫步系统与休闲庭院多模块，体现东方人居的多重空间感，打造出融合东方美学的景观意境和中式的归家礼序制度。与其说业主享受的是一套归家礼序，不如说更像是一场与自然深入交流的精神瑜伽。

（宝能滇池九玺实景图）

有了优质的园林景观，建筑的核心还在于产品，宝能滇池九玺萃取了宋代建筑精髓，融合古典园林院落形势，又将山水东方雅趣倾注于院落之中。

（宝能滇池九玺实景图）

以即将交付的20号地块为例，古朴典雅的铜质感宋式入户大门，抱鼓石上雕刻的镇宅招财貔貅，院内精雕细琢的栓马柱......每个细节都历经雕琢，展现了宋式生活美学的精致风雅。

（宝能滇池九玺实景图）

项目坚持自然与生活无界化，于最临近昆明主城区的草海板块打造了自然舒适的宋式园林雅宅，在海岸线上一排建筑群落里，展露出独特别致的崭新风采。

（宝能滇池九玺实景图）

合院产品更是占据草海头排，独门独院设计，超高挑空、大阳台、大卧室，把景观视野的呈现做到最大化，加上赠送超大庭院和露台，站在屋顶就可以看到草海海岸线与绿意如何衔接。

合院入户花园独特而静谧，配以最佳观赏性的景观绿植，气场风格简约大气，归家标识与中国古典名园造园手法融合，打造四时盛景、诗情画意的园林礼序，让内生自然资源与外部辽阔景观无缝衔接，沉浸式感受城市里稀缺的湖居之美。

房间内部更是预埋了很多制造惊喜的小细节，比如在首层入户位置设计了老人房，窗外花园尽收眼底，后期可改成老人居室，方便老人日常起居生活，任何一个功能区都做到融于自然、亲近自然。

（宝能滇池九玺实景图）

二、三层卧室套房设计，均带独立卫生间，家庭起居并行不悖，增强私密性，动静分区，与露台联动设计，观景优质，南侧大露台可作为户外娱乐休闲空间，自然惬意。更有步入式衣帽间，超大的存储空间在满足家庭衣物收纳的同时，也让房间更加整洁美观。

总的来说，景观震慑力和产品力都非常在线，宝能滇池九玺诠释的其实是一个湖滨与诗意融合的浪漫品质生活。

在宝能的精心筑造下，20号地块如今已实景现房呈现，月底将迎来交付，这幅以自然为笔墨精心勾勒，以匠心为灵魂渲染的生活画卷将如约展现。