本周(2月24日-3月3日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：请问房子常年不住可以不交物业费或者少交物业费吗？

A：不可以。不论在不在家里住，业主都需要按照物业服务合同的约定，足额按时交纳物业费。但是长期空置不住的房子，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折支付，具体的可以咨询一下物业。

Q：最近昆明的楼盘是不是真涨价？

A：从市场来看，去年大部分的楼盘都在以价换量，但今年初市场回暖以后确实有涨价迹象， 比如，金地昆明6盘都涨价，有盘年内已3次调价，累计上涨1500元/平。此外，金茂、宝能、中国铁建、保利等旗下楼盘均有涨价迹象，最高的上涨1000元/平。综合来看，这一波涨价就是开发商在提振市场信心，让市场在疫情影响恢复后尽快热起来，也吸引更多购房者关注市场。起码要看一两个月才能确定是常识不是真的变好。

Q：二手房的成交价低于房东的原购价，还需要缴纳个税吗？

A：买二手房只要不是满五唯一住房，都是需要交个人所得税的，个税由卖家支付。个税的缴纳与这个关系不大，一般来说，二手房房管局都有评估价，按照评估价的情况计税。

Q：巫家坝学校、公园啥时候兑现呀？

A：按照规划，巫家坝将建设小学10所、初中5所、高中4所、幼儿园28所。目前，片区已启动三个学校的建设。其中，片区首所小学去年6月30日已实现教学楼主体结构封顶，命名为拟定名关上三小；KCGD2020-5号地块学校在去年完成筏板施工后进入地下室施工阶段；KCGD2018-17号地块学校则在前年就发布了招标公告。但目前三个学校均处于停滞状态，进度堪忧。中央公园算是进展较为缓慢，5个标段（自北向南分别为：官渡森林公园、滨湖庆典公园、活力运动公园、自然艺术公园、渔湾印象公园）中，一标段官渡森林公园已于2007年建成；靠近广福路的五标段早在2020年就已完成工程招标，实际上一直没有真正开工建设；原计划在去年8月进行设计施工总承包招标的中央公园二标段，至今也没有发布招标公告。

Q：现在昆明的二手房什么情况？

A：最近这段时间新房市场不错，大家也比较关心二手房市场，根据诸葛找房平台数据，昆明不少二手房项目报价确实比之前有所上涨。据贝壳研究院数据，昆明二手房景气指数已超过30，代表市场预期修复较快，后期价格有回暖动力。尤其是刚需带学校，交通便利的小区。只不过二手房的存量也还是很大的，加上价格对比新房优势也不大，去化还是有一定难度。

Q：龙泉俊园有消息吗？

A：最近的消息是龙泉俊园A3地块复工了，计划6月交付，这个项目是五华区今年的工作重点之一，按目标是要今年内实现交付。

Q：青年说·悦领域中小学可以读哪里？

A：划片就读，周边有昆明市第二十幼儿园、红旗小学（德润校区）、红云小学、昆十中（求实校区）、昆八中、龙泉中学、昆明市第二十一中学等多所学校。可以关注一下今年的划片信息。

Q：青年说·悦领域是加推了吗？

A：是的，在2月12日的时候青年说·悦领域项目加推2栋三居新品，当天就成交62套。产品线都是一样的，共有3个户型，其中A户型为88.23㎡，B/D户型89.54-90.12㎡，C户型88.36㎡。项目均价在约10600元/㎡，支持公积金贷款，首套房首付约15万元，月供约2350元。

Q：说美的北京路9號涨后1.85万元/㎡ ，涨前才1.6万元/㎡ 真便宜成这样了？

A：是这样的，美的北京路9號在售的目前有两种产品，毛坯和精装。毛坯建面约89-137㎡，目前是现房，单价较低，约1.6-2.1万元/㎡，主要是因为毛坯房源在回迁地块上，单价较低；而精装房源价格还是比较高的，建面约142-202㎡的房源在售，均价约2.2-2.8万元/㎡。产品不一样，地块也不一样。

Q：恒大名都二手房价格如何，有投资价值吗？

A：二手房价格在1.2万元/㎡左右，价格浮动不大，主要是划片高新一小，保值方面还是有优势的。

Q：御龙半山自住如何？户型怎么样？

A：御龙半山项目就是适合改善置业，总的来说户型和项目内部都不错，但是地势高、位置离商业区这些还是有一定距离，龙泉路也较为堵车，生活上还是有点不方便。

Q：义承金川府怎么样？能按时交房吗？

A：该项目主打洋房和叠墅，比较适合改善置业。单价也不高，产品公摊小、得房率高，确实不错。项目按时交房问题不大，而且据置业顾问介绍今年可能还会提前交房。只不过，位置一般。