“北市区某楼盘日成交62套”

“北市区带优质学校的项目周末卖出5762万元”

“草海某楼盘7天卖出96套，销售额破亿”

近段时间，昆明楼市这些数据给人的感觉就是：楼市火起来了，楼市小阳春来了，真的是这样吗？

经过血拼姐走访，近期售楼部确实较为火热，购房客户热情高涨。

比如，2月12日，北市区青年说·悦领域项目加推2栋三居新品，当天就成交62套。

据当时在现场的网友介绍，售楼部人满为患，有的人甚至站到沙盘上去了，可见火热程度。

（青年说·悦领域销售情况）

而在14日上午血拼姐至项目踩盘，看房客户仍然络绎不绝。

（青年说·悦领域售楼部实况）

持续热销的书香云海项目近段时间更是十分火热，2月5日单日成交49套，销售额达6860万元；2月1日-5日这一周就销售96套，实现销售额1.36亿元；2月6日-12日这一周销售89套，实现销售额1.27亿元，现场置业顾问更是接待客户都接待不过来。

（书香云海销售情况）

由于项目配套的云大附中9月将要开学，大部分购房者都是冲着学校来的。

北市区月牙塘片区美的·云璟周末销售额就达5762万元，项目可以上五华一幼、武成小学和对口昆八中，并且已是准现房，深受有娃一族的喜爱。

位于广福路的云南建投·朝朝暮暮项目发出海报，表示2月6日-12日这一周共成交21套，销售金额4243万元。

此外，碧桂园·龙腾世家在2月6日-12日这一周销售额也高达3260万元，截止12日，2月销售额已达5360万元。

不单单是开发商自己发布的数据飘红，市场统计数据亦是如此。

据克而瑞2月12日发布的昆明楼市行情周报（2月6日-12日）显示，上周昆明新房成交7.37万方，环比上涨43%，虽然均价13327元/㎡较上上周出现了小幅下滑，但主要是受到个别呈贡项目以价换量的影响，总体来说，市场持续回暖。

（图源克而瑞云南官微）

从周度项目销售排名来看，无论是销售金额还是销售套数，第一均是书香云海项目。

筑友双河湾、恒大云报华府、保利城、万科城、万科500里等楼盘均表现优异。

基于此血拼姐发现，在这个节骨眼热销的楼盘，大部分都是性价比高、有学校，或者自身品质不错的。

（图源克而瑞云南官微）

据克而瑞数据显示，自年后，昆明售楼部的客源增速明显，1月30-2月5日期间，昆明典型检测项目来访量创下近8周最高点，单盘平均约70组，环比暴涨118%。

（龙湖·锦粼天序售楼部实况）

这么看来不明显的话，血拼姐找几组数据对比一下，2022年双十一期间（11月7-13日这周）昆明典型检测项目来访量算是那段时间较高的，在60组左右；在2022年年后首周（2月7-13日）昆明典型检测项目来访量也到了近80组；而2021年11月1-7日这周，昆明典型检测项目来访量高达近140组。

（中铁诺德央玺春风售楼部）

对比下来不难看出，虽然市场在疫情放开后有了不小的回升，但其实也仅是和去年过年后的情况差不多，远不及2021年的水平。

如此看来，市场恢复仍需时日，或者说，如今的市场，不再是疯狂买房的时代了，而是更加稳定，购房者更加谨慎的时代。

市场的表现是：一面销售额走高，一面则开始涨价。

年后就有不少楼盘宣称要“涨价”，尤其是上周，涨价的项目就更多。

美的北京路9号、金地十一峯、书香云海等楼盘在月初就公布了涨价通知。

其中美的北京路9号宣传2月1日起涨价，涨价后单价18500-19000元/㎡（涨价前16500-17000元/㎡）；金地十一峯2月5日起全面收回之前6%的优惠；书香云海宣布从2月6日起全面调整价格，整体上涨2%；中交泓园2月6日起收回2个点优惠。

（项目涨价海报）

上周，万科500里发布海报，表示全线产品上涨2%；万科公园城市表示2月8日起全线产品价格上调；金地峯范表示项目在售房源价格二次上涨500元/㎡。

中海寰宇天下表示于2月13日起，全线产品上涨500元/㎡。

中南新城云樾表示，2月16日起全部高层（南向房）上涨300元/㎡。

从这些涨价楼盘来看，不难发现都是之前有过降价，或者说优惠活动做的比较多的楼盘，开年收回折扣，总的来说变化并不大。

（项目情人节折扣海报）

再者，市场上的项目，各家也仍在做特价房活动，比如刚过去的情人节，玖悦府推出特价房，总价立减27万；雅居乐中央雅府特价房单价低至12886元/㎡；大华锦绣山海93折+8888元/套直减优惠。

所以，基本上这一波涨价就是开发商在提振市场信心，让市场在疫情影响恢复后尽快热起来，也吸引更多购房者关注市场。

写在最后

其实，经过这一波楼市热度，业内就有这样的声音：目前到底是报复性消费，还是楼市小阳春到来？

确实，随着昆明文旅市场的火热，版纳、大理等地楼市相继爆火，一房难求，大家都把这种现象称之为“报复性消费”，其实不然，部分消费还是受到了疫情的影响不得不推后，刚好年也过完，身体也阳康了，自然就将消费释放出来。何况，这一热度还没超过2021年，并不算“报复性消费”。

那自然也没有达到那几年所说的“楼市小阳春”的情形，各方面来看，目前的市场也只能说稍有回暖。

可以肯定的是，这一轮热销，确实给市场带来了信心的提振，能否持续下去，还是离不开利好政策的颁布，就看接下来市场还能不能给购房者更多的反馈了。