最近有媒体到阳光城文澜东方踩盘，发现项目现场一直有工人在忙碌施工，而去年还没“脱衣”的几栋住宅楼，现在已经除去了绿色防护网，已经进入外立面施工阶段，变化还是明显的，按这个进度，文澜东方明年交房问题不大。

但就是这样一个施工和销售一直都很正常的项目，自去年以来，却时常被误传为已经停工。

既然文澜东方一直正常施工，那为什么会有这样的误会呢？

冤枉：传言停工，就因为名叫阳光城

外界之所以认为文澜东方停工，原因很简单，就是因为它是阳光城的项目。

因为去年来的债务违约等负面事件，阳光城的口碑受到影响，旗下项目也受到不同程度的波及，甚至有项目开发暂时停滞。文澜东方是阳光城在昆明的第4个楼盘，2021年上半年才上市销售，但开盘后不久，阳光城就面临困境，文澜东方投入建设的时间和阳光城资金链紧绷的节点几乎一致，难怪外界想当然地以为，阳光城会因此躺平停工。

真相：一直在施工，从来没躺平

但事实却并非外界想象的那样，文澜东方即使在阳光城最困难的时期，施工也从未停止。只不过在去年房地产市场最低迷的时候，昆明停工停建的楼盘比比皆是，再加上过去两年疫情此起彼伏，不少建设项目人员不到位，有些文澜东方的业主有点担心，于是就向有关部门反映项目疑似停工。

但在去年4月，经开区规划建设局特意到文澜东方项目取证调查，结论是“正常施工，并已有楼栋封顶”。同样也是在去年4月，媒体也去了文澜东方的项目现场，也看到有人在施工，并未停工。

一年过去，上个月，媒体再次到文澜东方踩盘，看到已经封顶的4栋住宅也已经拆除了施工脚手架和防护网，即将进行外立面施工。对比去年4月的工地状况，可以发现有明显的进展，说明过去一年间确实没有停工。

文澜东方一直没有停工，多少有点出乎外界的意料，但其实就全国而言，阳光城旗下的项目境况并不一致，正常施工建设的也不少，就连昆明滇池半山，虽然停工了一段时间，但后续恢复建设后也完成了首地块的交房，目前也是现房销售阶段。

据知情人士透露，从2021年开始，各地开始严格监管项目销售资金，启动保交付工作。因此，即便是遇到困难的开发商，不同项目也各不一样，资金状况比较好的项目确实能正常建设，文澜东方就是如此。

现状：即将准现房，按期交付没问题

因为一直在正常施工，所以文澜东方的建设进展还是比较顺利的，去年已经封顶的4栋（4-7栋）住宅即将进入外立面施工和内装准备阶段，很快就会将成为准现房。进度较慢的第1栋，上个月也已经修建到15层。不仅如此，文澜东方配建的4栋回迁房也已经封顶

除了住宅部分即将开始外立面施工，项目基础设施建设也进展明显，比如项目旁边的大学北路已经通车，内部景观绿化工作也开始前期准备，预计在9月前后开工。精装房的内部装修则将会在下半年开始。

从现在观察到的进展来看，到今年年底，文澜东方就将成为准现房状态，明年4月交房没有多大问题。

起底：前期卖得好，项目本身不差钱

没有停工，能按期交付，对于阳光城旗下项目来说，文澜东方已经算是上佳表现。为什么文澜东方能做到这一点呢？

据了解，文澜东方之所以除了春节假期外，一直在正常施工，主要是资金方面相对有保障。这一方面是因为文澜东方在2021年年中开盘后，因为性价比高，当时周围又没有什么竞品，所以销售比较好，让项目有了相对充裕的资金。

另外一方面，去年以来项目公司也在积极筹措资金，保证建设资金不断流，施工能进行。也恰恰是因为文澜东方性价比高，周边竞品少，建设进度又比较正常，所以今年市场回暖后项目即便没有任何宣传，销售仍有明显回升，进一步改善了资金状况。另外据消息人士透露，文澜东方目前正在对接各大银行，推进进一步增量融资的方案，并已取得实质性进展。外界担心的项目建设资金专项使用问题，去年已也由政府强监管，保证资金用于项目建设，实现按期交付。

没想到：主城性价比之王，周边暂无对手

文澜东方自2021年上半年开售以来几乎没有推广，期间又深受停工传言的困扰，可是今年的到访客户却明显增加，实际成交也不错，的确有点出乎许多人的意料。媒体前不久到现场踩盘时，也发现售楼部里有不少看房的客户。

但就文澜东方的价格与片区的竞争格局来说，这并不奇怪。

文澜东方两年前开盘时价格就不高，精装也才卖1.1万，是当时主城最具性价比的精装住宅项目之一。去年，随着昆明房价下浮，文澜东方精装住宅的价格进一步下探到了1万以下，只卖9千多一平米，价格优势更为明显。

阳光城文澜东方118平米户型样板间实拍

今年昆明房价有所上涨，国家统计局数据显示，过去两个月昆明房价都有上浮。克尔瑞等机构的统计也显示，昆明房价已经稳定在1.4万/平米以上，主城绝大多数毛坯房的价格至少也要在1.2万/平米以上，相比之下，今年价格并未上涨，精装房仍旧只卖9千多的文澜东方，简直可以算是性价比之王。

在竞争方面，文澜东方所在的昆明羊甫片区，加上文澜东方，总共也只有3个在建项目，其中俊发未来城因为今年2月项目控股权也已转让，目前命运未卜；而距离文澜东方更近的富康城紫悦府也一直迟迟没有开盘。所以文澜东方是目前羊甫片区唯一在售楼盘，加上价格又有优势，难怪客户不请自来。

文澜东方在售楼栋

有想法：已推毛坯房，上车门槛再降

但文澜东方的价格竞争力杀伤力还没有达到极致。据了解，阳光城目前已推出部分毛坯房，考虑到文澜东方的精装房价格也还不到1万，现在推毛坯房，售价将进一步下探到9千以下，8千出头。这个杀伤力就很大了。

昆明主城曾有好几个比较偏远的项目将价格下探到8千多，比如2年前的江东铂悦湾，去年做特价时的光明璟宸等，虽然两个项目都比较远，可是因为价格低，仍旧销售良好，其中铂悦湾已经清盘，去年光明璟宸也屡次成为昆明住宅销售周冠军，但目前光明璟宸的价格已经再次回到一万左右。

文澜东方推8千出头的毛坯房，主城范围尚无价格对手。而在产品方面，文澜东方也比较能打，主推产品的户型面积在88-130平米之间，即便最小的户型也是三房设计，还带景观阳台和飘窗，毛坯房的话，最低总价不到80万，对刚需群体诱惑很大。

“五一”马上到了，据小编了解，文澜东方还将推出数量不多7字头的特价房，购房门槛更低，对刚需群体来说是一个不错的上车机会。

【阳光城开发商供稿】