最近，有钱的大佬们似乎要抄底买房了，血拼姐接到好几个网友私信，昆明有哪些别墅楼盘在售？

今天血拼姐就详细为大家盘点一下，大家可以对比自己的需求寻得合适房源！

其实目前已经没有“别墅”这种说法了。

目前市面上的新盘，类别墅产品多为“联排、合院”。网友要求的“独栋别墅”如今已没有新盘在售，市面上只有40年产权的商墅可以称为“独栋”，但价格偏高也不适宜居住。

各个板块的院墅产品，先从比较稀缺的开始盘。

如果想要买五华区的购房者，可能没得选。

目前五华区只有保利春湖小镇有联排、合院产品在售，但项目位于西翥片区属于远郊盘。

如果要自住唯一住房并不推荐，因为交通只能驾车出行不是很方便。但如果是旅居或者享受安静的人可以考虑，毕竟是主城区内最片区的院墅产品。

草海板块

区域选择优先级再来看看，首先是草海板块，目前只有宝能滇池九玺、华夏澜台府、中铁诺德山海春风三个项目在售。

由于滇池沿线管控，草海片区后续也不再会有土地出让，作为最后三盘，是当之无愧成为昆明主城区最稀缺业态，同时也是昆明房价的天花板。

值得一提的是，隔海相望的融创文旅城因受到调规、交付等多重影响，合院二手房产品价格大跌。相比草海片区一出门就是湿地公园、距离市中心更近，明显还是稍逊一筹。

海埂板块

筑友玺珑湾位于滇池度假区海埂片区，是海埂板块内唯一在售项目，也是一个纯院墅类楼盘，没有洋房高层等业态，容积率仅有1。项目周边前往海埂公园、云南民族村、海洪湿地都比较近，最近的地铁站点为五号线金家河站。

相比草海板块的高价，筑友玺珑湾报价相对较低，对于享受自然环境的购房者，属于性价比较高的项目。

盘龙板块

溪麓南郡项目的别墅产品，是昆明市面上唯一的“真”别墅产品。

其中溪麓南郡·曦谷的容积率仅有0.23，甚至比国标的0.35还要低。这是因为项目开盘至今已有14年，早期的规划沿用至今，不过项目属于尾盘在售，房源不多了。

在买院墅类产品前，需要思考以下几个问题，来重新评估购买别墅的必要性。

“长期投资和资产保值”“贷款和税务方面压力”“生活预期和装修问题”。

首先二手房售卖问题，院墅产品作为高总价产品，匹配人群较少，二手房就更难出售。据血拼姐某朋友亲身经历，主城区别墅亏200万元挂牌都无人问津，因为总价实在是太高了，直接劝退购房者，无奈这位朋友只能装修自住。

所以买了别墅，基本上都是自住，不要考虑二次售卖的问题。

其次是装修问题，据朋友介绍，如果想要住得舒心至少要准备100万-200万元作为装修费用，基础水电布线等花费约40万，安装电梯10万-20万元，部分项目还需要搭板隔出楼层就更增加了费用。装修是没有上限的，但是想要装别墅显然是一笔不小的费用。后续入住，还需要持续维护房屋，如外立面、电梯、花园等无形中增加了许多成本。

最后是生活预期，如今的别墅类产品其实并没有大家想象的那么大。建面约300㎡的合院，或许一层楼只有一个客厅一个卧室，空间远没有大平层那么通透开阔。

而且在交通出行方面，别墅类产品多远离城市繁华区，如家中有老人则会非常不方便。同时日常生活所需如购物、学校、医疗等，甚少有齐备配套的项目。

综上所述，如果要把别墅类产品作为家庭的唯一住房，显然是需要重新考量的。

写在最后，

“别墅”虽好，但并不适合所有人。

二次售卖、居住习惯、后期成本等问题在购买时一定要慎重考虑，让房屋回归生活，自住永远是买房的首要考虑。