焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年7月12日 至7月18日 

出品时间：2021年7月20日

研究员：余志佳

市场聚焦（2021年第29周）

当周昆明市场商品房供应维持低位，部分项目高层住宅补货。成交方面，维持平销状态，规模稳定，高层住宅项目依旧占据主导地位。

先来看二级市场，商品房供应规模大幅下降，成交规模微升。当周仅 1 个获取商品房预售许可证，4 个项目过规。 

当周获取商品房预售许可证项目仅 1 个，新增预售面积 2.42 万平方米，环比下降 78.15%；成交面积 18.85 万平方米，环比上升 9.78%。 

当周金尚俊园二期、惠尚城、云上云云南省信息化中心（首期）、五华实验学校教场路校区项目过规。其中，惠尚城为公租房项目，建筑面积超过 50 万平方米。

再来看一级市场，当周主城及周边郊县 3 宗地块成交，无地块供应。其中，2地块为城镇住宅用地，面积约 17.42 亩，西靠春雨路，临近地铁 3 号线大渔路站，为大华锦绣山海的后续地块，也是西山区城市更新改造春雨路沿线项目。另有 1 宗地块位于龙庆路与白龙路交叉口，为商务用地，面积约 8.22 亩，临近地铁 5 号线白龙寺站。 

回归市场一线，当周先进滇池晴翠 5 栋高层住宅加推，建筑面积约88至135平方米，价格 13000 元/平方米，毛坯交付。此外，德润香山府车位开盘销售，售价15万元/个。 

当周房企和项目营销动作密集，碧桂园举行美好生活节活动，拢悦举行服务发布会，富康城举行美好生活启幕盛典及金地峯范开放营销中心。

根据国家统计局当周公布 2021 年 6 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，昆明市场新房、二手房价格环比均出现下降，特别是新房销售价格环比下降0.8%，降幅位居全国首位。考虑到适逢半年交替，房企和项目通过以价换量刺激去化，对成交价格有一定影响。此外，当前昆明商品住宅的库存规模已放大至 13 个月，并创下五年来新高，上述因素加剧购房需求观望情绪。不过，当前昆明市场政策环境相对宽松，交易表现仍显稳定，出现震荡波动可能性不大。

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