1月12日，昆明锐理数据昆明房地产市场研究年报发布会举行，根据锐理数据显示，2020年昆明商品住宅成交均价突破15000元/㎡，达到15036元/㎡，同比增长6.6%。

看到这个数据，相信大多数网友关心的都是自己买的楼盘2020年有没有涨价，究竟涨了多少？今天，焦点君精心整理了2020年昆明主城五区在售项目的涨幅明细，以供各位网友参考。

先来看看今年整体房价情况。根据锐理数据显示，2020年1-12月，昆明商品房成交均价14472元/㎡，同比增长5.7%，分物业类型来看，住宅成交均价15036元/㎡，同比增长6.6%；商业均价16220元/㎡，同比下降14.3%；而办公产品均价9792元/㎡，同比增长1.3%。

从数据明显看出，2020年商业产品价格降幅较大，但住宅产品价格依然坚挺。

（数据来源：昆明锐理）

回顾近五年数据，昆明住宅物业逐年上涨，2017年-2018年两年经过了高速增长期，到2019年涨幅明显收窄，但2020年涨幅达6.6%，涨幅较2019年有所提升。整体来看，2020年买房的人基本都小赚了一笔。

再来看看各个区域的楼盘涨幅明细，血拼姐整理了主城五区全年均有住宅产品在售的项目，涨幅较高达15.6%，但也有不少楼盘跟去年售价基本持平，还有项目房价明显下跌。

五华区

五华区项目中，上悦天地、江东境界、君庭云邸以及万科城四个项目的涨幅都超过10%，除了江东境界外，其余三个项目都位于西北新城，2020年对于西北新城来说无疑是利好的一年，地铁4号线全线开通，还有首创奥特莱斯开业，整个区域配套设施得到飞速提升。

（五华区全年在售楼盘涨幅明细表）

其中，上悦天地还在2020年签约了红旗小学，学校+地铁+商业的完善配套，让上悦天地成为2020年昆明涨幅排名第二的项目，房价上涨了超2000元/㎡。

盘龙区

盘龙区房价涨幅超10%的项目仅有俊发城逸璟峰，而且俊发城逸璟峰还是昆明2020年房价涨幅较高的项目，上涨了2500元/㎡，在2020年1月份，项目高层一期住宅售价16000-17000元/㎡，目前，项目在售的二期房源售价18500元/㎡起，部分房源已超20000元/㎡。

（盘龙区全年在售楼盘涨幅明细表）

学校，一直都是俊发城逸璟峰的主要卖点，相较一期，新推的二期地块地理位置优势明显，二期东侧有明通小学丰源校区，西侧为云南师范大学附属俊发城中学，左右都被学校包围，未来业主子女上学将十分方便，因此二期较一期有如此大的涨幅也在情理之中。

另外，盘龙区的骆驼湾是区域内少有一个降价的项目，降幅达到5.9%，在2020年1月份，该项目洋房产品售价17000元/㎡，联排别墅售价20000元/㎡，但目前，项目洋房售价基本在16000元/㎡左右，别墅售价19000元/㎡，下降了1000元/㎡。

官渡区

官渡区幅员辽阔，在售楼盘多，一直都是昆明楼市销售主力，包括巫家坝、会展、经开区清水片区等热门区域。

（官渡区全年在售楼盘涨幅明细表）

值得一提的是，在2020年，巫家坝在售楼盘涨幅都不高，甚至有项目房价有所下降。相比2019年楼盘较高近30%的涨幅，巫家坝片区今年可以说是“冷静”很多，拆迁进度滞后、配套未落地、中央公园迟迟不动工等等都在消耗购房者对于片区发展的“信心”。

另外，在官渡区项目中，俊发俊云峰、万科翡翠滨江两个热门项目房价涨幅比较高，俊发俊云峰于2020年1月11日首开，首开价格17500-18500元/㎡，因为配套学校较好一直备受关注，房价一路上扬，目前均价已达20000元/㎡。

而万科翡翠滨江作为会展片区的老盘，房价也是一直上涨，2019年年初售价16000元/㎡左右，2020年年初17000元/㎡左右，目前已售至19000元/㎡。

西山区

西山区房价涨幅较高的项目为中国中铁·诺德山海春风，项目地处草海片区，地段优越，整个区域内都以洋房、别墅等物业为主，近年来区域房价一直在涨，草海畔洋房售价都在25000元/㎡以上。

另外，西市区的阳光城·滇池半山、金地商置昆悦、雅居乐滇池一英里以及佳兆业城市广场项目基本都是与去年的价格一致或是微涨，整个区域价格全年波动不大。

（西山区全年在售楼盘涨幅明细表）

呈贡区

2020年，俊发蓝湖俊园、光明璟宸、中通世纪峯荟花园涨幅都超过了10%，但也有降价的项目，昆明金茂国际新城2020年1月高层住宅均价约11000元/㎡左右，而目前一期高层住宅均价约10500元/㎡。

（呈贡区全年在售楼盘涨幅明细表）

总体来看，呈贡这些老盘大多地理位置稍偏，售价也相对较低，在2020年，呈贡区又新增入市了多个新盘，且地理位置优越，售价基本在14000-15000元/㎡左右，关注度也较高，购房者可以多关注对比，根据自身需求选择合适的房源。

相较2020年1月份，目前大多数住宅项目房价均有所上涨，除了市场环境影响外，学校、地铁以及商业配套的加持是项目价格提升的主要因素。

最后，你买房了吗？你买的项目涨了多少？欢迎在评论区留言讨论。